其實，以162萬元的預算在上海置業，選擇麵並不大，隻能在外環線附近購買70平方米左右的兩房，而且隻是房齡較長、品質一般的新村工房。而如果將置業範圍選擇在市中心，選擇麵更窄，隻有考慮40～50平方米之間的一室戶。
購房資金成本偏高
如果從另外一個指標來看——租售比，雖然目前房價從最高點有所回落，但還是遠離正常水平，也從另外一個層麵表明租房更為合算。
通過“房屋租售比”這一數據可以看出租金與房價之間的差距是否合理，其計算公式為：房價租售比﹦單套月租/總價。就國內公認的標準，房價租售比為1：200比較合適。舉例說明，一套總價為200萬元的公寓，如果月租金為10000元的時候，買、租都合適。但如果租售比超過1：300，說明房價中出現了泡沫。
就目前而言，北京、上海、廣州等一線城市租售比已經普遍超過1：400，部分中小城市租售比甚至達到1：800的高位，遠超國際警戒線。房屋租售比畸高，其實反映出這樣一個現實，即租房比買房合算。我們以北京的天通苑為例，一套麵積約120平方米的三房，掛牌價約180萬元，這套房產在租賃市場上，可以租到每月4000元左右，由此估算其租售比為1：450，房價中仍然存在不小的泡沫成分。
房屋租售比其實可以通過另外一個更為直觀的指標來反映，即月供/租金比率。該指標為國內知名投行中國國際金融公司（簡稱“ 中金公司 ”）所采用，在月供成本超出月租成本的情況下，即大於1倍，買房不如租房。
再回頭觀察上述案例中的月供/租金比率。根據目前的利率水平，即使可以享受到8.5折的優惠利率，貸款7成、126萬元，貸款期限為30年，月供（等額本息還款法）為7548元。月供/租金比率約1.9倍，遠高於正常水平，表明租房合算。
買房機會成本大
另外，我們還可以從買房與租房之間的資金機會成本方麵來進行比較。
同樣是對於上述北京天通苑案例來說，一年的租金為48000元（還必須在滿租的情況下）。而根據目前的租金水平上漲情況來看，每年上漲幅度在10%左右，因此連續租住3年，總共支付租金為158880元。但如果將54萬元首付款（3成）全部用來購買國債，根據財政部公告，最新發布的3年期國債年利率為5.58%，3年收益可達90396元，實際支付的居住成本隻有68484元。而如果是買房，首付款部分是沒有收入的，前3年的房貸利息為222331元，買房比租房要多支出153847元成本。這意味著，在現階段買房的機會成本比較高，不如租房來得實惠。
其實，這樣的現狀跟房價快速上漲而租金上漲滯後有很大的關係。目前，北京、上海、廣州等地公寓租金回報率極低，大多數在2%左右，少數地方如北京、上海市中心區域甚至低至1.5%左右。而當房價不漲，並沒有機會通過房價上漲而獲得資本利得的情況下，買房其實並非上策。
（來源《理財周刊》）