房產增值數倍多是紙上富貴？
首批房奴解放：紙上富貴？
十幾年前，我國正式結束福利分房製度，開始房改，商品房也首次上場和市民見麵，購房貸款應運而生，自此，很多人為了買房而背上了沉重的債務。10年過去，首批房貸將迎來清款大限，首批房奴也將迎來集體還清房貸的日子，進入“無債一身輕”的狀態。
其實首批購房者算不上真正的房奴，光看房價，早已今非昔比。2002年鄭州市區商品住房價格多在2000元以下，而如今，根據鄭州市房管局數據，鄭州市新建商品住房均價為6696元/㎡，鄭東新區和中心城區已達萬元以上。從收入漲幅看，可以說收入漲幅基本是不足一倍，但房價已經翻了超過兩番，與如今的第N代房奴相比，早期購房者的還貸壓力並不算大。
競合地產董事長王東說，其實對於首批房奴來說，目前的還款壓力已經很小，當時房屋總價也多在10萬～30萬元，市民貸款額度大多都在20萬元以下，每個月還款也就在1000元左右。不隻是10年期的人到目前基本上將全部還完貸款，也有一部分當年辦理15～20年期限貸款的市民，也早就具備了還付能力，因為1000塊錢對於現在的人來說已經很少了，所以很多人紛紛提出提前還貸，應該說，這10年間，首批房貸基本畫上了一個完美的句號。
今年36歲的張先生2002年通過住房貸款買了房，算是鄭州市最早的房奴之一。當時他選購了一套總價30萬元的房子，第一次嚐試貸款買房，心裏沒底，想著借得越少越好，於是把所有的積蓄再加上跟父母、親戚借的錢，全部拿去交了首付，然後選擇貸款10萬元，按揭8年，月供1000多元。不過，僅過了一年半，在老人的勸說下，他就把所有欠款都還清了。
張先生說，按照目前市場價格估算，目前這套房子的總價已超過百萬元。換言之，10年前購買的一套房子，10年後賺了約70萬元，增值逾兩倍。有銀行人士計算，如果10年前存款10萬元至今，一般也隻能增加3萬多元的利息收入。
“作為首批貸款購房者，首先享受了這幾年房價大規模上漲的行情，房產價值已經翻了幾番；其次，享受到了當年非常優惠的房貸利率政策。以上兩點，可以說首批房奴是國內最成功的財產性收入者了。”對於首批房奴，有業內人士這樣評價。
遙想十年前的房價，對比今日的房價和房奴，一方麵房產增值數倍，另一方麵當今房奴壓力更勝當年。記者采訪十年前購房者感受，多數觀點認為與同期工資收入增長比較，買房可算是不賠本的買賣。
可以說，首批“房奴”是幸運的，他們留給了第二批、第三批房奴無限羨慕的空間。但是，他們在幸運的同時，也必須承擔和2008年之後購房的“房奴”一樣，數十年的高額房貸，收入的三四成都悉數給了銀行。對於多數人來說，“房奴”意味著工作壓力的陡增和生活質量的下降。
“在今天看來，那時的房價和每月還款額非常低，感覺好像以前買房壓力比較小，但是那時候我們工資也低啊，每個月收入將近80%都給了銀行，房子買的也是一點也不輕鬆啊。”70後劉先生也是首批房貸者，今年剛剛還清貸款。劉先生說，從賬麵上來看，他的房子首付加上分期支付的錢款，比現在的房價低很多，但買這個房子是為了自己居住，因此自己不可能因為房子升值就把它賣了。所以，即使房價翻了好幾倍，對於首貸族來說，所謂的增值也僅僅是“水中月，鏡中花”而已。
實際上，第一批房奴的困境和當今房奴沒什麼區別，透支了10年的自由和幸福，換來了一個概念中的百萬元房產，利潤看得見摸不著。競合地產董事長王東表示，隻要沒有最終套現，房價的飆升並不意味著財富的增長。房產增值，對於以家庭居住為主的“前房奴”來說，意義不大，最多是相比現在買房，節省了一大筆費用，除此而外，享受不到房產增值的實惠。但擁有幾套房的除外，他們可以賣掉多餘的房子，從中套現，從而實現財富的快速積累。（來源：大河網）