限購令：求田先問舍
“求田問舍”語出《三國誌》，是劉備說的，原話是當麵批評一個叫許汜的人，說他不是忙著買地就是到處打聽房子的價格，還要去嘲諷那些幹事的人。這個詞跟房地產限購本不搭邊，但是唐朝施行的一項房地產限購政策，正好可以用這個詞來概括。
唐朝對住宅用地有明確的標準，不是有錢就可以多買多蓋，它規定普通人家每3口人給一畝宅基地，“賤民”之家每5口人一畝，如果多占，“一畝笞十”，就是每超過一畝打10大板。同時還規定，一處房產或地產要出售，買賣雙方談妥還不行，還要征求所在地的鄰居以及賣方族人的意見，“先已親鄰買賣”，即鄰居和族人有優先受讓權。
這就比較麻煩，極大地增加了房地產交易的難度。但這項製度也減少了一些鄰裏矛盾和家族糾紛，所以這項製度不僅在唐朝施行，而且被其後的幾個朝代沿用，前後長達一千多年。一直到民國時期，報紙上還經常可以看到這樣的啟事：“某房某地已談妥買賣，該業主的族人和鄰居們如有異議，請速與購房人聯係。”
房產稅：
標準太高，差點斷送政權
房地產算資產，對資產征稅早已有之，周朝稱廛布，漢代稱算緡，唐代也有，稱間架稅。
按照《資治通鑒》的解釋，所謂“間架”是指“每屋兩架為間”，也就是並列的兩個屋架之間的空間稱為一間房，就以此為標準收稅。豪華一些的所謂“上屋”每年每間收2000錢，一般化的房子也就是所謂“中屋”每年每間收1000錢，差一些的房子也就是所謂下屋每年每間收500錢。對照一下九品官的月薪，這個標準絕對不低。
收這個稅有個背景，唐德宗在位時有4家藩鎮聯合造反，唐德宗決定用兵，但需要大量軍費，國庫拿不出這麼多錢，於是有人出主意收這個稅。收房產稅倒也不是唐朝的創舉，問題是這麼高的標準讓人如何承受？果然，此令一出群情嘩然，拿不出錢交稅的自然覺得沒活路；有些人雖然有錢，但房子也多，一交就是一大筆。朝廷不管，規定強力收繳，對隱瞞房產逃稅的，一經查實就打60板。還鼓勵鄰居、親朋揭發，查實後獎勵5萬錢。
這項房產稅剛施行幾個月，長安城外發生了一次軍隊嘩變。叛軍為贏取民心，打出了“不稅汝間架除陌矣”的口號，說他們要是取得了政權，馬上就取消房產稅和其他的亂收費，老百姓紛紛支持叛軍。唐德宗在長安呆不住，逃到了乾縣。這場叛亂最終還是平息了，不過讓唐德宗大為震驚，下達罪已詔，承認政策失誤，宣布廢除間架稅。
房地產中介：
最早的職能是防止逃稅
買賣房產找中介，既省心又安全。中介公司“一手托兩家”，促成交易，收取傭金，這種經營模式是“三贏”。
唐代也很重視房地產中介的作用。後唐時明宗曾下令：“如是產業、人口畜乘交易，須憑牙保。如有違故，關聯人行科斷。”意思是有資產、奴婢以及牲口要買賣的話，必須經過“牙保”，否則就要接受調查。
這裏的“資產”主要指的就是房地產，這裏的“牙保”是一種中介機構。有人認為這也是中國最早的房地產中介公司。在古代，經手房地產買賣的中介機構稱“莊宅牙行”，經手奴隸買賣的中介機構稱“生口牙行”，經手牲口買賣的中介機構稱“五畜牙行”，它們都是“牙保”。
根據唐明宗的這項法令，房地產交易除了“求田問舍”外，還不能隨意私下進行，必須有中介機構的參與。朝廷之所以管得這麼細，推測起來可能與稅收有關。除了收房產稅，房地產交易行為本身在曆代也都是收稅的。比如，東晉時規定房地產交易收稅標準為4%，其中賣方承擔3%，買方承擔1%。唐代也不例外。這樣就會產生一些逃稅行為——買賣雙方私下達成交易，免了這筆稅。為堵塞這個漏洞，朝廷規定中介機構強製介入，同時鼓勵知情者揭發，保證每筆房地產交易都記錄在案，想逃稅比較困難。
（作者為文史作家）