十堰市房價居高不下的原因。39.39%的市民認為是房地產商的炒作,29.29%的市民認為是政府調控不力,18.18%的市民認為是群眾的購房心理因素,15.4%的市民認為是土地資源有限等原因。
在城市擁有屬於自己的住房,這是大多數普通市民的心願。十堰市是眾多移民聚集的城市,有很多外來人口,同時收入差距懸殊,房價對於大多數家庭來說是個很關鍵的因素,甚至是決定性因素。由於大部分工薪階層收入水平所限,很多市民還是望樓興歎,以至於造成一邊是大量房屋賣不出去,一邊是許多潛在買房者無力買房的局麵。
2.改變十堰市住宅性商品房市場現狀的對策
2.1對於房地產開發商
加強成本管理,降低產品價格。從項目的論證到施工管理,再到銷售環節,開發商應從項目整體出發,強化管理意識,加強過程控製,加強經濟核算,最大限度地降低房屋成本,讓一直高企的房價降下來。同時應最大化的做到信息透明,讓購房者明明白白付款,安安心心居住。
加強市場營銷,消化存量房屋。2013年十堰樓市供應量達2546961.35平方米,成交量為1265356.89平方米,庫存量達1281604.46平方米,這意味著十堰房地產市場已進入供過於求的階段。官方的統計數據也顯示,十堰市每年輸出的勞動力要占到總人口的18%,即十堰市每5個人當中就有一個外出打工,十堰市的城市擴張麵臨著需求不足的風險。因此,開發商應轉變觀念,克服短期行為,采用積極的營銷手段,強化營銷組合,不斷消化存量房,增加資金回籠的力度,最大限度地防範財務風險。
加強市場預測,避免盲目開發。據相關資料顯示,我國20~30歲適婚年齡的人數將在2015年以後逐漸下降,而目前增長速度已經明顯放慢。也就是說,從2015年左右起,中國購房適齡人口數量開始下降,房地產購買需求結構發生了重大改變,甚至出現結構性的購買力不足。這就要求開發商在項目可行性分析階段要做深入細致的市場調查和預測,了解市場需求,分析發展趨勢,做出正確的決策。
2.2對於政府來說
規範市場行為,嚴控土地供應。在“向山要地”的背景下,未來5年,十堰市的土地供應量有望達到1000萬平方米以上,直接影響到了房地產市場的穩定。因此,政府部門要科學布局,統籌規劃,改變過去依賴土地財政謀求發展的思路,從項目的審批到商品房上市銷售許可等各個環節嚴格監督管理,采取有力措施,抑製炒房等行為,切實行使政府職能,保證房地產市場的健康發展。
調整產業結構,發展支撐產業。長期以來,投資是拉動經濟增長的決定因素,一些地方政府也習慣於單純依賴投資拉高GDP,造成產業結構單一,經濟增長方式單一,減弱了經濟增長後勁。尤其是在三四線城市,如果沒有產業配套將難以支撐房地產市場發展。“車城”十堰長期的發展已經形成了汽車汽配產業獨大的格局,這對吸引更多的產業、更多的人流也是個不小的挑戰。十堰要保持經濟的可持續發展,應進一步優化產業結構,努力發展本地經濟,加快建立以汽車工業為龍頭,其他各行業多元化快速發展的產業依托,以產業帶動人口增長,城市擴容,進而實現人口的大規模增長,提高經濟發展的質量和效益。經濟發展了,效益上去了,老百姓的收入水平才能提高,才能真正買得起房,住得起房,實現他們的幸福生活夢想。
完善保障體係,做好配套服務。多年來,我國的儲蓄率一直居高不下,拉動經濟的消費“馬車”一直表現不佳,重要原因之一就是我國的社會保障製度還不完善,保障體係還不健全。各級政府應該在這些方麵大做文章,應該時刻關注百姓所需,解除老百姓的後顧之憂,同時要切實做好相應的配套服務,要重視經濟適用房、公租房、廉租房的建設和管理,讓不同收水平的人群都能安居樂業。
規範投資行為,加強信貸支持。央行的降準降息對房地產市場無疑是一大利好,對解決剛性需求起到了很大的作用。商業銀行應在不違背國家房地產調控政策的前提下,積極提供信貸支持。同時還要規範投資行為,加強信貸風險管理,嚴格投資性房地產信貸發放。
2.3對於市民來說
分析發展趨勢,理性投資房產。在十堰絕大多數人買房還是為了自住,同時買房子也是一種投資,房地產要發展需要理性的投資行為的參與。但是新一輪樓市新政的出台,房地產投機將受到嚴重打擊,“全民炒房”的現象很可能成為曆史。
熟悉相關政策,合理運用信貸。對於房地產市場的管理和調控,國家出台了很多政策,市民要對此比較熟悉,在決定購房時要根據自己的實際情況量力而行,要科學計算收支狀況,分析各種稅費的變化,合理運用信貸資金,用最優的方式購買到理想的住房。