京西南諾德房價逆襲翻倍
全景報道
作者：劉德炳
2014年，嚴峻的市場形勢迫使房企各自尋找出路，商業地產成為兵家必爭之地，如今中國寫字樓市場是否已經過剩，成了業內一個頗受爭議的話題。
近日，戴德梁行和中國房地產業協會共同研究發布了“中國商務寫字樓指數”。報告認為，無論一線城市還是二線城市，在未來三年都麵臨著寫字樓供大於求的局麵。
北京在全國寫字樓市場排名中仍然位居第一位。盡管北京寫字樓市場有兩個新項目入市，空置率上漲1.2個百分點，其空置率依舊處於國內主要城市中的最低水平。隨著企業擴張和新興業務拓展的再度活躍，大型內資企業在寫字樓市場上依舊扮演著主要角色。
在2014年北京寫字樓價格上漲乏力的背景下，京西南板塊的地標性建築諾德中心房價卻實現逆勢翻倍。
京西南板塊崛起
伴隨競爭加劇，業內普遍認同未來北京甲級寫字樓租金仍將小幅度下降。同時，由於北京核心區域寫字樓供給有限，未來需求將繼續呈去中心化趨勢，非核心區和熱點近郊區域寫字樓市場將迎來更多新機會，新興區域憑借較低的租金和新增供給，其商務氛圍將日漸成熟。豐台科技園東三期的諾德項目在此番競爭中，優勢更加突顯。
高緯環球認為，因開發商想在大規模供應到來之前盡快交付，在這種情況下有可能產生大量的遷址交易。高緯環球企業租賃顧問團隊中國區執行董事司徒泰山表示：“租戶目前可能會暫不進行寫字樓遷址，他們會一直等到2016年新供應上市，以此滿足他們的長期租賃需求。在未來幾年將會出現向優質樓宇轉移的趨勢，因為租戶為提升企業形象，將會搬離基礎設施不佳的舊樓宇。”
未來非中央商務區域將通過格外低廉的租金和有利的地理位置而占據競爭優勢。因地製宜，重點開發，北京各重點郊區伴隨著區域功能特色定位已逐漸開始形成自己的產業集群和經濟價值。
豐台科技園的總部基地無疑在京西南地產板塊中，扮演了“領頭羊”的角色。
而來自市場機構盈石集團的預計，未來幾年，隨著北京軌道交通的高速發展和郊區基礎設施配套不斷加強，城市中心區人口將加快向郊區導入，有望在北京現有商圈的基礎上繼續發展新的增長極。另外，隨著新興商圈優質商務園區和工業園區建成，優質寫字樓陸續完工，更多高端製造業和高新技術企業的入駐將進一步提升商圈租戶品質。
亞豪機構市場總監郭毅認為，北京西南板塊一直缺乏高級寫字樓的供應。而臨近地鐵線路的產品更加屈指可數。
諾德產品此時的出現，對京西南高端商業地產的發展起到了積極的帶動作用。
北京中鐵諾德房地產開發有限公司相關負責人對《中國經濟周刊》表示，“在中國，商業地產的持久穩定投資屬性開始逐漸顯現。尤其是住宅限購令之後，商業地產項目的不限購、不限貸吸引了眾多的投資客進入。隨著商業地產租賃市場的不斷升溫，投資客們也越來越意識到了商業地產持久穩定的投資屬性。同時，隨著國家經濟轉型的開始，更多的企業開始謀求來京發展，這也使得北京的寫字樓需求量持續上漲，使其成為了當今市場不動產投資的最愛。”
針對京西南區域的發展現狀，北京中鐵諾德房地產開發有限公司相關負責人對《中國經濟周刊》說，“諾德有很大的後發優勢。相比已經十分成熟的CBD、金融街等商圈而言，諾德中心所在的總部基地經濟區還不夠成熟，區域相應的配套設施還有所欠缺。但是，這種相對滯後的發展，也具有很大的後發優勢。”
該負責人表示，隨著南城地鐵交通的快速發展及首都第二機場的興建，豐台科技園的總部基地經濟區必將成為未來北京重要的商圈，諾德的商業地產項目定會有大的市場升值空間。
諾德房價逆襲翻倍
2014年，中國宏觀經濟以及整體房地產市場發展都出現明顯降幅。國土資源部2015年2月2日發布的權威數據稱，2014年全國房地產用地共供應15.1萬公頃，同比下降了25.5%。在市場不樂觀的前提下，諾德中心房價卻依然實現翻倍。