自2011年至今，從最初的2萬多元/㎡的入市價到如今近4.5萬元/㎡，北京諾德中心項目可謂是一路走高，屢創區域價格新高。分析人士認為，諾德中心作為高端寫字樓不僅填補了京西南的產品空缺，也因其與地鐵9號線豐台科技園站臨近而更加受到投資者的歡迎。
對於價格上漲的內因，萊坊董事孫文靜認為：“隨著北京優質寫字樓租賃市場需求回暖，以及租金水平的日益穩定，2014年至2018年之間全市將有大量新增寫字樓供應，僅2014年底和2015年就分別有近547800平方米和735100平方米的新增寫字樓麵積竣工。由於北京城市建設規模的擴展以及基礎設施的逐步完善，一些非核心商圈的寫字樓區域將日益成為寫字樓開發和租戶遷址的選擇。無論在核心還是非核心區域市場，金融、信息和高科技及專業服務行業的租賃需求在不斷加強。”
價格上漲的外因，觀察家們認為，受政策導向和市場需求的影響，北京周邊新興區域的寫字樓供應量有望持續增加，公司可以在這些區域以較為低廉的價格獲得高質量的辦公空間，豐台科技園、亦莊等重點新興區域寫字樓市場對黏度高的產業或對地理交通要求較小的新項目吸引力將逐漸增強。這些“城市化”的郊區目前能夠提供價格較為低廉的工作場所和多功能的城市基礎設施，從而為房地產發展提供了絕佳的機遇。
諾德中心三期效果圖
當前，北京南城無疑是當今寫字樓市場上的最大價值窪地，豐台科技園的總部經濟區以及麗澤商圈，盡管與北京其他相對成熟的商圈比較起來，還是有一定的差距，但也正是由於相對滯後的發展，給南城的商業地產發展帶來了巨大的潛力。
2009年，北京市出台的《促進城市南部地區加快發展行動計劃》中，計劃投入2900億元發展南城，同時伴隨北京第二機場規劃落地，南城的發展進入了快車道，南城必將迎來巨大的發展機遇，南城的房地產項目也將隨著區域內強勢發展，迎來價值快速提升的時期。
北京諾德中心項目相關負責人對《中國經濟周刊》說，“諾德中心是京西南區域的地標綜合體項目，這裏位於豐台科技園東三期核心，是園區‘東進’戰略的起航之作，是區域規劃的活力商業帶以及活力商業中心的交會之處。正是這些優勢讓北京諾德中心，持續熱銷，連續三年蟬聯北京寫字樓市場銷售冠軍。未來，隨著眾多高端企業的入駐，諾德中心憑借其超大的體量，高端的商務辦公氛圍，必將真正成為整個豐台科技園乃至京南商務地產的標誌。”
諾德三期即將入市
如今，北京諾德中心一、二期已基本售罄，並已有眾多重量級企業進駐。2015年，三期即將入市。北京諾德中心項目相關負責人說：“如今，隨著一、二期的全麵成熟，使得區域價值更加升溫，對於企業的吸引力也將更大，成熟的區域、地標性的建築、優惠的政策，對於投資者以及企業的吸引力是巨大的。對投資者而言，成熟商務區域內的地標項目在租金以及出租率上都有著明顯的優勢。從發展來看，北京諾德中心已經給投資者帶來了穩定的投資回報，給企業的形象帶來很大的提升。我相信，在區域優勢日益凸顯的情勢下，諾德三期定會受到市場熱捧。”
2009年，北京市出台的《促進城市南部地區加快發展行動計劃》，已給南城帶來了巨變，南城的商業地產項目也迎來了美好的春天。
借此，豐台科技園加快推進“東進西擴”，大力發展總部經濟區（東區），定位為北京西南地區新的城市副中心和複合型城市功能區，已成為北京市首個城市規劃設計導則的試點區域，努力打造功能複合、環境優美、充滿活力的花園式高端總部經濟區典範，打造“世界企業總部之都”。
北京中鐵諾德房地產開發有限公司相關負責人表示，“北京的南城房價會持續看漲。因為北京市已經出台政策大力發展南城，這是我們的發展機遇。諾德中心的前兩期產品成為北京市寫字樓市場的銷售冠軍，這是我們的發展基礎。新的諾德三期，會在產品設計、營銷方式等方麵進行創新。新三期的規劃中會有寫字樓、商業等業態。我相信，有前兩期產品成功在前，三期項目的市場態勢不可估量。”