房地產項目經濟評價分析
商界論壇
作者：張少君
摘 要：在我國社會經濟持續繁榮發展的現代社會，房地產是一項投資成本高，回報率顯著的行業，也是與我國基礎民生建設息息相關的行業之一。為了引導我國房地產行業更加健康發展，避免房地產行業出現盲目性，給群眾生活帶來負麵影響，對房地產項目進行經濟評價工作顯得更加重要。隨著國家的限購政策，對房地產價格進行調整控製措施越來越嚴格，房地產項目經濟評價直接關係著房地產項目的經濟效益，對於房地產開發商來說至關重要。本文主要以廈門為例對房地產項目經濟評價進行分析，從房地產項目評價指標入手，具體研究廈門的宏觀經濟形式與該市某房地產項目經濟評價案例。
關鍵詞：房地產項目；經濟評價分析；廈門房地產
引言
房地產開發建造是一項極其消耗自然資源的生產項目，其對我國國民經濟發展有著至關重要的影響。在我國社會總產值當中房地產產業所占據的比例極大，其所創收的價值在國民經濟中所占比例也十分巨大。房地產行業屬於資金密集型行業，在開發、設計、建設和銷售等幾個關鍵階段中都蘊藏著巨大的風險，其能夠有效帶動建材、輕工、機械、運輸等多個行業共同發展，因此對房地產開發項目進行經濟評價是十分又必須要的。當前房地產項目經濟評價的方式眾多，所建立的指標與方式均有所差異，因此選擇合適的評價方式在房地產項目經濟評價工作中也十分重要。
1.房地產項目經濟評價概述
1.1特征
房地產項目經濟評價主要存在以下幾個特征。
（1）客觀與主觀相結合的特征。客觀性是實行房地產項目經濟評價的重要屬性，同時也是保證評價結果準確可靠的基礎。評價人員所參考的評價依據必須是真實的、客觀的、可靠的。因此評價人員要靈活運用各個行業的統計數據資料來對項目進行評價。房地產項目經濟評價的主觀性表現在每個評價人員所運用的評價方式、專業能力與理念意識都是不同的，因此評價結果也必然存在一定的主觀性[1]。
（2）高度策劃性性特征。開展房地產項目經濟評價工作的本質目的就是給房地產投資開發商出謀劃策。因此高度策劃性就是其本質目的之一。評價人員不僅僅要向投資者提供客觀的環境，並且還要詳細的告知投資者如何應對客觀環境，給投資者介紹在投資過程中所存在的機遇與威脅，並且提出正確合理的方式與策略。如客觀因素難以掌握時可以使用概率等統計方式來分析出可能的變化趨勢[4]。
（3）全麵性特征。房地產項目經濟評價是一項內容繁雜的工作。評價人員要對房地產投資活動進行全麵的綜合診斷，從投資方向、行駛、方案、資金等到投資收益、風險、社會因素等都要運用相關的統計學方式進行計算，從而準確的了解房地產開發項目在市場中的實際環境[2]。
1.2重要意義
首先，房地產投資項目經濟評價是實行房地產投資項目決策的重要基礎。房地產項目的投資與否需要大量的數據調查工作來支撐。隻有掌握了大量準確的數據並且進行合理科學的分析後才能夠獲得房地產項目投資的必要性與經濟、技術上的可行性。在房地產項目規劃與決策工作中，絕對不能僅僅依靠主觀意識來決定投資與否，而是要通過技術經濟數據與方案對比來獲得經濟效益最優的方案，進而進行最後決策。
其次，房地產項目經濟評價是提高投資效益的重要方式。當前我國房地產企業麵臨著巨大的挑戰和危險，因此房地產開發商不僅要在投資方向上慎重考慮，而且在投資決策中也要更加慎重選擇。如何化解市場環境、技術限製等因素對投資項目的製約，使得項目建設穩定可靠，對投資項目的成功與否有著直接的營銷。