（四）麵臨挑戰
1.國家對房地產的宏觀調控
國家對房地產的宏觀調控帶來的風險也同樣影響著臨港房地產業。近年來，銀行逐步嚴格控製與房地產相關的貸款，開發商融資困難。
2.臨港房地產行業的發展必須依托臨港產業的發展
臨港新城被規劃為未來的現代裝備製造業基地，以第二產業為主，致力於將上海打造為現代的製造業中心。然而，在發展第二產業方麵，隨著長江三角洲、珠江三角洲、京津塘地區的發展，東北老工業基地的調整，各個地區在資源、市場、人才以及吸引外資等方麵都存在著競爭，而且這種競爭今後將越來越激烈。在這種激烈的競爭環境下，臨港新城能否成功實現其規劃目標也將深刻影響臨港房地產業的發展。
四、對上海臨港新城房地產業發展的政策建議
基於以上分析，提出上海臨港新城房地產業相關政策建議，上海臨港新城房地產業SWOT分析表，下麵詳細分析下揚長趨利策略以及趨利補短趨勢。
（一）揚長趨利策略
1.加強招商引資步伐，加大開發力度，促進臨港產業發展
房地產業迅速發展的不竭動力源於城市經濟的繁榮。臨港是一個在新興土地上造出來的新城，需要15-20年的時間逐步成型。如今已經過10年市政配套和房地產的高速建設，但尚處在人口和生活配套等軟件導入期，對於臨港而言這一時期尤為關鍵，特別是招商引資工作。因此，需要加強招商引資工作，為臨港經濟發展注入活力，促進臨港各項產業的發展。以城市內生的經濟活力來帶動房地產業的發展。
2.利用資源優勢，發展旅遊業
旅遊業的興盛，能夠極大的增加一個城市的活力，進而帶動城市的餐飲、酒店等相關產業的發展，從而帶動其房地產業的興盛。上海臨港新城具有豐富的旅遊資源，在其規劃範圍內，現已建成濱海森林公園、上海鮮花港、滴水湖景區、蘆潮港漁村、東海大橋、蘆潮港碼頭等具有自己獨特的魅力或海洋文化特色的觀光勝地。另外，得益於其優越的地理位置，上海野生動物園、大團桃園、生隆生態園、碧海金沙、洋山深水港等知名景點也近在咫尺。臨港新城可充分利用其海洋文化、港口文化等優勢，打造“濱海旅遊勝地”，使之成為上海市區及周邊城市都市人員休閑度假首選之地。
（二）趨利補短策略
1.加快交通等基礎設施的開發，加大市場拓展力度
臨港地區樓市低迷的一個重要原因就是距離市區太遠，交通不方便。即使麵對高購買力的潛在客戶，也無法有效拓展市場。因此，促進臨港房地產業的發展，一方麵要加快交通等基礎設施的開發，縮短市區與臨港地區的時間距離；另一方麵要加大宣傳力度，突出臨港地區的環境、價格、未來戰略地位等優勢，促進其市場的開拓。
2.吸引常住人口，抑製投資客比率
城市的繁榮歸根究底為人口的繁榮，大量投資資金的湧入隻會造就華而不實的空城，無益於房地產業的可持續發展。因此在加強招商引資工作的同時，也可在政策上對落戶的買房人口傾斜，吸引人才的流入及落戶。
3.規範土地出讓市場
加大土地供應調控力度，切實整頓和規範市場秩序；嚴格土地管理，加大對閑置土地的清理力度，切實製止囤積土地行為，規範土地出讓市場。
參考文獻：
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[4]上海臨港產業區十二五規劃.
[5]搜房網：今日話題，63天規劃兩聯發，臨港樓市還缺什麼[N].2013-5-3.
作者簡介：陳蓉（1971-），文學學士，從事房地產市場發展方向的研究，工作單位：上海臨港新城投資建設有限公司。