商業性貸款包括以下主要內容：
（1）貸款的對象和條件。
申請商業性貸款的的對象一般是年滿18周歲具有完全民事行為能力的當地居民和當地注冊登記具有法人資格的企事業單位。目前，貸款對象主要以個人為主，並且已經向符合條件的非當地居民開放。貸款申請人一般應具備：①有穩定合法收入和歸還貸款本息的能力；②有房地產開發企業簽訂的房屋預售合同或買賣合同；③已按規定將購房首付款存入房地產開發企業在貸款銀行開立的“銷售商品房存款戶”，或者已經向房地產開發企業支付購房首付款；④同意將所購房產抵押，辦理房產抵押登記和保險。
（2）貸款期限、貸款額度和貸款利率。
商業性貸款的期限根據借款人的不同而有差別。個人申請商業性貸款的期限一般在20年以內，最長不超過30年；企事業單位申請貸款的期限最長不超過3年。
商業性貸款的貸款額度根據中央銀行貸款規定限額、借款人的資信情況和還款能力確定。具體某一房產的購房貸款額度與貸款期限可以由銀行與房地產開發企業商定，並根據借款人的還款收入比具體情況確定。
貸款利率按照中國人民銀行利率政策結合貸款期限確定，我國目前采用的是可調利率方式，即當法定利率調整時，在下年年初開始，按新的利率規定計算利息。
（3）貸款申請和發放。
借款人向貸款銀行領取《商業性商品住房抵押貸款申請表》，準確完整填寫後連同有關的證明文件交銀行審查。有關的證明文件包括借款人身份證、戶口簿；借款人有固定經濟收入的證明；符合法律規定的房屋預售合同或買賣合同；貸款銀行要求提供的其他證明資料，如房地產開發企業提供的與所售房屋相一致的商品房銷（預）售許可證或商品房登記注冊證等。
貸款銀行審查合格後，向借款人出具提供貸款的承諾，銀行根據借款人的房屋預售合同或買賣合同與借款人簽訂商品房抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記，並根據需要辦理合同公證，在規定的期限內將貸款資金劃入房地產開發企業在該銀行開立的“銷售商品房存款戶”。
（4）貸款償還。
商業性貸款的還款方式有等額本息還款方式與等額本金還款方式等。
借款人經銀行同意，可以提前歸還某一期或幾期的貸款本息，但不計退提前期的利息；借款人經銀行同意也可以提前還清全部貸款，銀行不計收提前還本部分的利息，是否收取提前還款違約金，視貸款合同約定而定。
（5）房產抵押和保險。
商業性貸款購買的房產應辦理抵押。貸款價值比（即抵押率）為貸款額與抵押房產作價現值的比率，抵押房產的作價現值以售房合同的房價為準。貸款價值比由銀行根據借款人的實際情況而定，一般不超過70%，最高不超過80%。借款人以期房作抵押的，由借款人會同銀行持房屋預售合同向房產所在地房地產登記機關進行抵押登記。待該期房竣工交付可以取得房地產權證時，再會同銀行至原登記機關辦理期房他項權證轉現房他項權證，確認貸款銀行為抵押房產第一受益人。借款人以現房作抵押的，同期房竣工後的處理一樣，借款人按貸款合同約定還清全部貸款本息後，銀行將他項權證辦理注銷手續。
借款人貸款合同簽定後，通常應及時按貸款銀行規定的期限和指定的險種辦理抵押物投保。投保期限應與抵押期限相一致，投保金額不低於購房總價或者貸款額。
（6）違約責任。
借款人逾期償還貸款，按逾期應還本息額和逾期天數及規定的逾期利率加收罰息；借款人連續3個月沒有償還貸款本息或貸款合同期滿沒有還清全部貸款本息的，銀行有權對抵押房產進行處理。若有擔保人的，可由擔保人代為歸還貸款本息。
銀行由於其自身原因而影響借款人使用貸款的，應按貸款數數額和規定利率以及延誤天數計算並加收罰息。銀行遺失或毀損保管的房地產他項權證和抵押物保險單，應負相應的賠償責任。
3住房公積金貸款與商業性貸款的區別。
（1）貸款管理不同。
住房公積金貸款是商業銀行接受住房公積金管理機構的委托發放的貸款，有關貸款規定主要由住房公積金管理機構製定，商業銀行施行委托業務管理，政策性較強；商業性貸款是銀行自營的貸款業務，有關貸款規定由商業銀行根據中國人民銀行相關的貸款政策製定，商業性較強。
（2）貸款對象不同。
住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人，其貸款的對象是核定的；商業性貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，它不限於住房公積金的繳存人。
（3）貸款額度不同。
商業性貸款的額度一般高於住房公積金貸款的額度。
（4）貸款利率不同。
商業性貸款的利率一般高於住房公積金貸款的利率。
4組合貸款。
組合貸款是由個人住房公積金貸款與商業性貸款兩個獨立的貸款品種組成的貸款，是將商業性住房抵押貸款作為政策性的個人住房公積金抵押貸款的補充，一定程度上彌補了個人住房公積金貸款借款人貸款額度的不足，滿足了借款人的貸款目標。