（四）創新和拓展融資渠道，緩解資金壓力
房地產企業在新的貨幣融資政策下，麵對國內外的金融環境，應進一步創新和拓展融資渠道，在 國家房地產行業調控政策下，傳統的信貸和股市融資空間變小。筆者認為：如今的房地產企業可以在鞏固原有信貸和股市融資渠道的基礎上，進一步擴大融資渠道，如擴大保險資金、私募基金、信托資金、房地產基金、資產證券化以及去香港資本市場融資。
綠城集團曾與平安信托簽署框架協議，計劃3年內完成150億元的融資規模。根據綠城2010年中報及信托機構相關房地產信托計劃的統計，綠城在2010年，就有6次通過信托融資，共籌得資金31.5億元。保利、萬科等大型上市房產公司都有通過信托募集資金，而且取得不錯的成績，如保利發行了11款產品共計獲得44億元。據統計數據，2011年上半年信托發行規模1670.1億元，發行數量同比增長145.88%，截至6月底信托資產總額由2.4萬億元增加至3.7萬億，因此，信托是地產界一個重要的融資渠道。
私募基金近幾年也有不凡的表現，並更具有針對性，更高的收益率的優勢，目前已成為國際上重要的融資渠道，雖然在我國發展還不夠成熟，但不久的將來將成為我國一項重要的融資渠道。
保險資金也是一個大的資金池，已達幾萬億元的規模。房地產企業也可以通過保險資金這個大的資金池獲得投資資金。保險資金流入房企也將成為房企融資的一條重要渠道，值得房企關注。
資產證券化也將成為房地產企業新的融資渠道。2012年11月21日，華城公告其資產證券化方案已經獲批，合計募集資金達18.5億元。資產證券雖然在我國起步晚，但也將成為房企一個重要的融資渠道。
香港資本市場資金相對充裕，內地房地產企業也可以從香港資本市場獲得資金。如2012年11月23日，旭輝集團也在香港資本市場募集15.3億港幣；11月29日，新城發展控股在香港上市成功募集資金近19億港幣。香港資本市場也將是內場房地產企業融資的最要渠道。
（五）建立資金鏈風險模型，預防資金鏈風險
資金鏈雖然存在風險，還是可以事先預防的，做好防範很有必要。筆者認為：要加強資金鏈風險防範，隻依靠財務人員是不夠的，還要房企高層管理人員從思想上認識到資金鏈風險防範的重要性，在製定房企發展戰略時把資金鏈的風險考慮進去，做好企業預算，並在資金預算過程中留夠一定的資金緩衝量；財務部門應從財務的角度去加強資金鏈風險的防範，重點關注以下幾個指標，經營活動現金淨流量占現金淨流量比，“現金流量表”是企業資金鏈的晴雨表，應及時編製“現金流量表”，及時分析現金流量是否正常，特別是經營活動主營業務現金流量占比是否正常；資產的周轉率情況，特別是流動資產的動轉率，高流動資產周轉率意味著銷售流暢，款項收回及時；還應特別關注貨幣資金占流動負債之比，同時考慮企業短期融資能力。財務部門若發現以上指標異常應及時彙報高層，高層應及時調整策略，降低資金鏈的風險，緩解資金鏈壓力，真正的資金鏈管理是一個係統工程，不但要財務部門努力還要有企業高層的重視。筆者在此介紹一個資金鏈風險防範的模型，為房地產企業人員在資金鏈管理方麵提供參考。
其模型是美國紐約大學Altman對大量破產企業的財務報務和相關資料，運用財務分析體係和統計學方法進行差異分析建立起來的資金鏈風險防範模型，對企業防範資金鏈斷裂有一定的參考作用，具體在運用這個模型時，房地產企業還要結合自身的特點，參考自身的相關財務信息來使用這個模型。
具體模型和模型中的變量如下：
財務危機綜合預警機製模型：
Z=1.2X1+1.4X2+3.3X3+0.6X4+0.99X5
X1=營運資金÷總資產，營運資金=流動資產-流動負債
X2=留存收益÷總資產
X3=（利潤總額+利息支出）÷總資產
X4=[所有者權益的市場價值（或股票市值）]÷總負債
X5=主營業務收入÷總資產
Z=1.2X1+1.4X2+3.3X3+0.6X4+0.99X5=1.2*
0.56+1.4*0.0446+3.3*0.0599+0.6*0.4286+0.99*0.2559≈1.4426
財務危機綜合預警模型使用介紹和改進建議：
該模型數值分成三段，第一個數值段小於1.81，第二個數值段在1.81至2.68之間，第三個數值段大於2.68。當企業通過其模型計算出的數據值小於1.81時，則說明企業的財務風險已很高，財務狀況已惡化，企業有資金鏈斷裂風險，企業必須及時采取措施改進財務管理；當得出的數值在1.81至2.68之間時，說明企業的財務已存在一定的風險，財務管理已出現問題，企業的資金鏈安全已受到影響，企業應該分析問題存在的原因，盡量去改進財務管理，關注資金鏈管理；當得出的數值大於2.68時，則說明目前財務狀況良好，企業隻需要稍加留意資金鏈的安全就行。
筆者認為：我國目前在房地產企業資金鏈風險預防管理體係方麵的研究還不夠深，房地產企業可以借鑒這一預防模型，但在使用過程中還應該結合企業自身的現狀，不能完全迷信這個計算結果，隻能作為一個重要的參考值，結合企業人員自身的經驗，就能夠對房地產企業資金鏈風險的預防起一定的作用，保障房地產企業資金鏈運行的安全管理。
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