人事晨鍾與暮砧，悲何彈劍喜何琴？
須知死後留遺愛，多是生前有冷心。
卻說甘棠、馮市義自宣德四年管收租稅，至正統六年已過了十三個年頭。十月內來泗國府中作管家，不覺又是七年八月。正值夢卿忌日，棠夫人令春畹設立夢卿神主。
親族們都來拜奠，如知心的楚二娘，感情的渙渙，亦親送祭儀。夏亭，秋階，黎明便來伺候。枝兒、喜兒、綠雲、汀煙，結伴而至。采蘩、采草頻、采荇、采藻、采綠，逐隊而來。次後耿朗家內的男女仆婦，除了有事的，無有不到。最可喜的是周詳、周宣一雙老者，俱年過八十，扶仗跪拜。金鶯、玉燕、白鹿、青猿、賀平、賀安、賀吉、賀慶，八個少小夫妻，齊齊祝禱。是日燭焰薰天，香花匝地。
人人頌德，刊作口碑。個個感恩，記成心錄。祭畢分福而散。是時耿順年交十二，知識漸開，嗜好漸大。幸與母舅燕子知、燕子慧、鄭大倫、林承祖、宣繼宗同學，尚未見過那馮世才、張大張、喬邦賢輩一流匪類的行景。隻是性情亦疏朗，才具亦高華。亦喜善武能文，亦好清歌妙舞。聽見四娘、五娘的富麗繁華，不覺愛慕，要畫依樣葫蘆。聽見二娘的方正賢良，又不覺愛慕，要作承先孝子。這確是那性不自定的一派血脈了。春畹見此光景，便將房室內可愛的綺窗繡檻，俱暗暗的更改。奴仆內可愛的媚女妖童，俱暗暗的替換。器皿內可愛的玉箸金杯，俱暗暗的撤去。衣食內可愛的美錦奇珍，俱暗暗的檢點。又將夢卿所愛的書籍，取給耿順看。夢卿所愛的古跡，說給耿順聽。夢卿所愛的奴仆，分給耿順使。
夢卿所愛的親族，交給耿順敬。以此耿順不至於落了世俗的惡習。又遇著公明達愛夢卿的人品，十分教訓耿順，真是難得的嚴師。甘棠、馮市義愛夢卿的德行，諸凡輔弼耿順，真是難得的義仆。耿，耿月旋等愛夢卿的賢淑，凡事推讓耿順，真是難得的伯叔。季狸等愛夢卿的節孝，凡事護蔽耿順，真是難得的親眷。不上一年，不但耿順的愛惡比前大變，連泗國府內男女大小的愛惡，亦都變了。夢卿在日，最愛種芭蕉，栽紫荊，吃櫻桃，看玫瑰。
故抱廈前有芭蕉、紫荊，廡坐後有櫻桃、玫瑰。誰知自從香兒移入東一所，那些花木就像不愛活的一般，任你百樣的愛惜培植，都漸漸的幹枯了。連萱草坪前萱草，亦都枯死。有好事的家人連根刨去，種在夢卿的墳上。卻又作怪，反倒發榮滋養，還如先前的茂盛。那些家下人便將芭蕉、紫荊、櫻桃、玫瑰、萱草，都當作了召伯的甘棠，一枝一葉，亦不許損壞。又在那無花木的空地上，蓋了亭子一座，叩請公明先生寫了一個匾額，乃“遺愛”二字。
這遺愛的故事傳出，就有那縉紳先生，林泉處士，或作遺愛亭的詩賦。或作遺愛亭的讚文，一時傳遍京城。
朝廷敘東海之功，推用耿朗為副都禦史，耿朗仍是告病在家。光陰荏苒，又到正統八年八月，涼風漸起，冷露初零。景物既更，情思亦改。耿朗偶然查點書房內物件，揀出了季子章邀看梅，公明達邀看竹的花箋來，手內拿了再三觀玩。猛又想起夢卿的忌日將近，曾記得當日愛娘借梅竹勸我，說綠衣清雅，何若竹卿？素麵溫鬱，何若梅妃？當日事去言留，人亡物在。可見人生世上，真如夢幻泡影，反不及這一片紙，千裏萬裏，千年萬年的流傳不朽。厚愛難忘，浩歎不已。因向雲屏、愛娘商議，將春畹所立夢卿神主迎入九畹軒。愛娘道：“伯母因過繼了六娘，所以設立二娘神主，以便耿順將來承祭。今若迎來，莫不教耿順再行設立不成？我想官人百年以後，耿順必然要立神主，與二娘同享就是。耿嶽頁、耿皇頁將來豈有不祭二娘之禮？莫若另立二娘神主，先供在九畹軒何如？”耿朗尚在遲疑，還是香兒因移居東一所不時患病，且又不時夢見夢卿，遂催促著耿朗將九畹軒改作夢卿祠堂。一則邀丈夫之喜，二則去自己之疑。耿朗猶在未定，彩雲道：“夫不祭妻，固是古禮。但以耿，耿皇頁、耿，耿嶽頁而論，二娘又在所必祭。且有天子禦賜的匾額，即另建一室供奉，尤屬理之當然。有何思議？”耿朗大悅，即令眾無悔、需吉雇催工匠，收拾九畹軒，將正室內的匾額移在軒中懸掛，依式作了神主。將九畹軒改名冷梅軒，九回廊改名冷竹廊，九皋亭改名冷心亭。取冬梅越冷越豔，冬竹越冷越青，貞心越冷越堅的意思。到了這一日，耿朗致祭，春畹領了耿順亦來拜奠。祭畢，愛娘指著冷心亭的匾額說道：“冷梅冷竹的名色，不過是因我有竹卿梅妃的話，故借來以比二娘的人品，惟有這冷心二字，起得大有見解。我想，二娘當日讓居東一所，不肯專理家私，使人名利之心可冷。後來分辨朋友的好歹，不教官人受馮、張之累，使人交遊之心可冷。不與同類分是非，不與一家分彼此，使人爭競之心可冷。及至夫妻反目，猶然割指醫病，使人愛憎之心可冷。孝義感動得宦官內侍，恩德感動得女子小人，使人抑鬱之心可冷。且至於嗣有人，遇毒不能傷，遇邪不能害，使人毒惡之心可冷。總而言之，看得二娘的一生，則人人的心都當冷了。”雲屏道：“我們的心，從此可冷。獨有官人的心，是斷乎不可冷的。”愛娘笑道：“想當日官人待二娘的那一副冷麵孔，那一副冷心腸，實在令人心冷。今日又造這冷梅軒、冷竹廊、冷心亭供養這冷心娘娘。官人若肯作祠堂內香火道人，便稱為愛冷道人何如？”耿朗亦笑道：“因我有冷麵孔，冷心腸，便叫作愛冷道人。