樓市新政：讓房地產“飛”多久？
財富
作者：張襦心
“如果手上有100萬，是買房好，還是買股好？”有人這麼問任誌強。此前甚囂塵上的聲音是“賣房買股”。
投資者的心理發生了微妙的變化，不是因為樓市基本麵有什麼改善，而是等來了“解房軍”，尤以3月30日的房地產新政為甚。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，這是繼1998年、2008年之後，新中國第三次政府明確救市，也是2008年之後最大力度、最密集的救市行動，必將寫入中國房地產史冊。
現在可以明確的是：政府對房地產是真愛。要片樹葉，它敢給你整個春天！
業內分歧巨大的是：這種“愛”到底是不是飲鴆止渴？
最煎熬的還是正在或者準備買房的消費者。他們最擔心的是：房價會不會快速上漲，重演2009年那一幕——當時4萬億財政刺激和10萬億貨幣刺激duang地砸下去，一二線城市房價坐上了火箭炮。
底部已現？
史上最嚴厲的房地產調控，已經讓樓市沉寂了一年多。
根據國家統計局公布的數據，2014年，商品房銷售麵積120649萬平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6個百分點。其中，住宅銷售麵積下降9.1%，辦公樓銷售麵積下降13.4%，商業營業用房銷售麵積增長7.2%。
商品房銷售額76292億元，比上年下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降7.8%，辦公樓銷售額下降21.4%，商業營業用房銷售額增長7.6%。
成交低迷，進而嚴重動搖了房地產開發的投資熱情。從2013年到2014年，雖然房地產投資總額同比增長了10.49%，但投資增長速度卻大幅回落。
但就在樓市低迷之時，已經有抄底者出手。
中聯地產二手房研究院總經理肖小平透露：“長期關注樓市的投資客，早在去年四季度就開始入市了，有人已經趁著最近這市場出貨，大賺或小賺了一筆。”楊紅旭亦表示：“去年四季度以來，深圳市場尤其強勢，春節過後很多二手房已漲價一成左右。”
河南省焦作市，購房者正在一家樓盤的預售現場“搶”房。
“我們這個項目，去年11月底小幅漲過一次，春節後第一個星期又漲了一次，兩次漲的幅度都是每平方米300-400元。每一次都是銷售量上來才漲的價。我們組從去年11月份開始，7個人一個月成交3套左右，逐步增加到兩個星期3套，成交量增加了2-3倍。”小冷（化名）告訴記者。他是北京某房產中介一手房銷售小組的組長。目前北京五環內已經沒有多少樓盤可以拿，他們代理的聯排別墅，位於六環外的順義，每平方米1.5萬-2萬。一期麵向當地回遷戶，二期後半段和三期，更多為購買二套房的客戶。
真愛有多愛
樓市庫存積壓還在進一步惡化，投資者的預期卻悄然發生了改變。其實同樣的背離，早一步已經在股市上演。記者在寫這篇文章的時候，正看到曆史學者張鳴在微博上不解地發問：“經濟上行，股市慘跌；經濟下行，股市暴漲。這樣的股市，看不懂。”
從本質上說，這一輪樓市與股市的重啟邏輯，有著驚人的相似：在中國，所謂投資，更多是投政策。有經驗的投資者，看中的正是左右市場背後的那隻翻雲覆雨手再次發力，政策麵和高層頻繁表態支持發展，揣測“國家戰略市”由此起航。
從去年年初到目前，房地產的“利好”政策走過了了一個自下而上的“救市”試探到自上而下密集嗬護的“心路曆程”：
去年全國兩會期間，國務院總理李克強已經對分類調控定下基調，多個限購城市開始蠢蠢欲動，但沒有人願意做第一個吃螃蟹者。
去年二季度，經過杭州、溫州、寧波等數個城市的反複試探，多地密集加入限購鬆綁大軍。到目前為止，全國46個城實行限購的城市，除了北上廣深和三亞等5個城市之外，其餘已經紛紛放鬆和取消限購。