論市場
市場一定要有兩種聲音：一種是看漲，一種看跌；一定要有兩種不同的行為：一種做多，一種做空；一種人賣，一種人買。如果任何一個市場隻有一種聲音，一種行為，那才是最可怕的，那樣市場一定會崩潰的。所以，如果我們統一思想，統一地認為房價一定要跌，或者統一地認為房價一定要漲，就像前十幾年我們統一思想要讓股票市場跌，要讓股票市場漲一樣，最後這個市場一定會死亡。
上個星期，我在CCTV的《對話》欄目做了一個節目，我去了以後才知道這是一個《好男人》節目，一大幫女人為所謂“好男人”立了好多標準，有50條。說著說著最後就成了中國的男人都不行，不如中國的女人。說中國的女人打籃球行，踢足球行，什麼都行。最後我說，如果你們認為中國男人都不行的話，那麼，舉一個極端的例子，如果世上的男人都死了，100年之後，人類社會就不存在了。當然女人也一樣，人類社會需要這兩種人才能平衡地往前發展。同樣的道理，市場也一定要有兩種聲音，有看漲的，有看跌的；有兩種行為，有人賣，有人買。千萬不要統一起來，如果統一起來的話就一定會垮掉的。
國內現在有一個使用頻率很高的詞叫做“和諧”，什麼叫做“和諧”？就是要平衡發展，任何事情要有一個相反之物才能平衡，隻有平衡了才能“和諧”。作為市場，有人看漲，有人看跌，千萬不要統一思想。這才是市場的平衡和和諧，否則，就是不平衡，不和諧。
我想在今後的十年、二十年時間，中國一定會有兩個大趨勢，這兩大趨勢任何力量也無法阻擋。一個大趨勢是“進城”、城市化。鄉下人要到小城市去，小城市的人要到大城市去，這是一個不能阻擋的趨勢。我特別喜歡經常到農村看一看，看到農村的人，他們千方百計希望自己的兒女能夠到城市去，隻要到了城市他們就算過上幸福的生活了，因為城市裏麵享有的文化、物質的東西跟鄉村是完全不一樣的。第二個大趨勢就是“出國”、國際化。你們在座的現在都出國了。其實這個“出國”的實質是中國的國際化，並不一定是簡單地讓所有的人都出國，而是我們的產品和技術要出國，也要把別人先進的東西引進來。隻有這樣國際化了，中國才能夠加入到全世界的大循環裏麵去，參加他們的分工，把我們的優勢顯示出來。如果我們不參加這個國際化的大分工，我們自己的優勢就顯示不出來。這兩個大趨勢，對中國的複興和發展是千載難逢的機會。這兩個大趨勢我們一定要好好的利用起來，不要盲目的阻礙，借助這兩個大趨勢，讓我們國家走在世界的前麵，這兩個趨勢一般的人也很難阻擋得住。在這樣的趨勢下，房地產行業發展有了很大空間，可是在發展過程中出現的一些問題，需要我們去發現和解決。任何一個進步都是跟學習和掌握先進的技術分不開的，如果我們不能掌握先進的技術，我們的發展就不健康，中國房地產的發展也不例外。
論城建
現在國內的發展有許多城市的建設完全不跟國際接軌，自己按自己的愛好和審美觀去搞一套，跟別的國家發展幾百年的城市吸取的經驗完全是反著去做。我舉一個例子，一個月前偶然看了一本書，是一個美國人寫的，據說是美國城市建設和規劃的經典著作，叫做《美國一個偉大城市的生和死》。這本書上說，在美國發展建設過程中有很多經驗教訓，其中一個經驗教訓就是每個城市要獨特，不要千篇一律。現在你去中國的一些城市，都不知道你到了這個城市，與別的城市一樣，沒有自己的曆史和特點了，一些古老的城市就這樣失去了城市的價值。
另外，它總結作為一個健康的、生機勃勃的城市，應該具有四個要點：第一個要點：功能要混合。一個城市的功能要多元化，一個城市的每一個區域也應該是多元化的。你如果現在到廣州去看一看，它們那裏的房地產商喜歡開發郊區的“大盤”，其實根本不是在廣州郊區了，都跑到番禺、東莞這一帶去建設這些最大的住宅項目。比如有位房地產商建了一個可以住兩萬多個家庭的居住社區，這裏麵隻是居住，其他的沒有任何教育、工作、社交、娛樂的功能。這是一個錯誤，一個別的國家發展過程中已經犯過的錯誤。最後在這裏麵居住的人肯定找不到工作，這樣會存在很大的問題，不能健康的發展。因為，沒有功能的混合，最終將失去活力。第二就是街區要小。可是我們現在，尤其是縣級的一些城市，每一個城市裏麵都要建很寬的大馬路，互相攀比，誰的馬路越寬敞越好，誰的廣場越大越好，誰的草坪越大越好，其實跟人的尺度正好是相反的。第三是不同年代的建築要並存。我們上午到麻省理工學院去，發現裏麵什麼年代的建築都有。可是我們現在偏要一意孤行，要“三通一平”、“七通一平”，就是讓地麵什麼東西都沒有，還要挖地三尺，把上麵無論什麼年代的建築都要拆掉、拆平，才能建設新建築。最後一點是要有一定的密度。如果沒有一定的密度，很難形成這樣一個都市的氛圍，也不熱鬧，而現在我們無論是在小城市，還是大城市，隻強調限製容積率、限製高度，所以城市繁華區就很難繁華起來。這些都是別的國家發展了許多年積累的寶貴經驗教訓。中國現在大規模建設，在未來的幾十年時間，我們今天的建設可能會影響好幾代人。
論財富
原來我覺得錢對人還是很重要的，包括下海啊，下海之前啊，還是挺看重的。因為出生在農村，從小就缺吃少穿的，加上我媽媽常年癱瘓。我對財富的追求，也許這也算是很大的一個動力吧！當然，我現在對單純的物質財富，確實是比較淡了。覺得還是要做一些有意義的事情，這方麵考慮的比較多一些。另外，還要活得輕鬆愉快一點。現在有的商人做得很成功，但連笑都不會了。活得太緊張了。緊張，反而容易做不好。為什麼緊張呢，就是欲望太多，天天跟自己較勁。