除了環保外,材料模塊化作業因為按照標準化、數量化操作,誤差精確到毫米,所以它比傳統作業的質量更高。
從2007年開始,萬科陸續向市場推出產業化住宅。按照計劃,到2014年,萬科將不再用傳統的方法進行施工,實現全部住宅產業化。
3.商品房精裝修
萬科撤出毛坯房市場,全麵推行整體住宅標準化精裝修,以減少建築垃圾的二次排放。王石說,和毛坯房相比,一套精裝修的房子至少平均少排放2噸垃圾。2009年中國商品房供應量是600萬套,精裝修不到20%,這意味著光這一項就要多排放建築垃圾1000萬噸。
2010年,萬科的精裝修產品已經達到95%,2012年大概達到99%。在王石看來,裝修房戰略是萬科適應未來市場競爭形勢的一個重要舉措。
2010年3月23日,王石在萬科2009年年度股東大會上表示,雖然萬科是一家發展20年的上市公司,但仍然可以被理解為是一隻潛力股。萬科在住宅產業化方麵的先發優勢,是它在同行當中保持競爭力一個非常明顯的方麵。
可見,住宅產業化、商品房精裝修已成為萬科在同行當中保持競爭力的不爭事實。王石認為,綠色、低碳經濟是要付出代價的,但是作為競爭的潛力,未來一定會非常明確地凸現出來。以精裝修為例,萬科前幾年推動精裝修的時候給行業也造成了一種壓力,但是到了2009年市場突然好轉,毛坯房也可以賣得很好,一些公司又回到了原先的戰略上。王石說,從長遠來看,要看到行業的發展趨勢是什麼。是精裝修還是毛坯房?是綠色還是繼續粗放?他認為,順應未來發展趨勢,始終堅持精裝修,是萬科核心競爭力的表現。
4.重點做剛性住宅
王石說過,寧可慢半拍,萬科也要做到三點:首先,不追求暴利;第二,絕對不做價格的領跑者;第三,重點滿足剛性住宅需求。所謂的剛性住宅需求,指的是年輕人要結婚、要生小孩,大學畢業要找房子等。萬科要重點做剛性住宅,就是要解決廣大民眾的棲息地問題,隻有滿足了城市居民的剛性住宅需求,房價的上漲勢頭才能得到有效的遏製。
對於房價的上漲,王石非常擔心,因為那是泡沫經濟的前奏。王石認為,國家有能力、有智慧解決房地產泡沫問題。在“2009複旦大學EMBA年會”上,王石說,中國2009年一年投放了10萬億元貨幣,產生泡沫是必然的,因為房地產商品是非常特別的。不過中央要壓它也很容易,隻是中央有這個決心嗎?它牽涉到多少個行業,牽涉到現在經濟還沒有穩定發展。這需要智慧來處理,而這個智慧在中南海。
在房價高漲、罵聲如潮,房地產泡沫初現端倪之際,萬科堅持按照市場可接受能力來定價,絕不做高價房的領跑者。
2010年國家出台多項政策,如第三套房按揭限製等。王石認為,即使調控政策持續,炒房團有所遏製,但由於樓市的剛性需求依然存在,樓房的購買力還是相當旺盛的。“應該說,一些城市的價格在往下調,但是空間有限,10%-15%。”
5.做主流住宅
王石說:“外界對萬科在商業地產方麵有諸多誤解,錯誤地認為我們是大舉進入商業地產,事實上我們的核心業務仍是住宅。萬科以住宅為核心,商業隻是輔助。”也就是說,萬科以住宅開發為主,同時將其他配套物業經營起來,“而不是看到商業賺錢了就做商業,看到寫字樓賺錢多了就做寫字樓”。盡管這樣做會失去一些發展機會,但萬科還是堅持以住宅開發為主流,在打造品牌的征程中,努力探尋持續領跑的方式。
王石認為,在金字塔形的產品結構中,開發中間這個層麵的住宅就是主流。以房載人,人有壓力,房自然不能“飄然於世外”。他認為,房地產企業開發主流住宅的壓力來源於開發白領階層的壓力。“我們是搞主流開發的,是開發白領階層的。我們主要是給他們提供房子,他們有壓力,我們就有壓力。”
2004年前後,當國內主流開發商集體“向上”,瞄準利潤空間大的中高檔住宅和豪宅、舍棄中低端產品時,隻有萬科率先“向下”延伸產品線。2006年,萬科在上海、天津等地陸續推出小戶型產品“螞蟻工房”,大受歡迎。
2007年年底的那次地產寒冬,王石拋出“拐點”論調,在全國率先掀起一場降價風暴。
2009年,當樓市一片大好之時,王石在接受《華爾街日報》時稱,中國房地產已經產生泡沫,萬科已作好了泡沫破裂的準備。他所說的“準備”,就是引入商業地產項目,將住宅和商業地產有機結合起來,轉戰二三線城市,規避經營風險。王石說過,不要輕易上高層項目(高檔住宅和豪宅),那不是紀念碑、裏程碑,而是墓碑。
2010年,萬科挺進杭州市場,並對當地房地產名企綠城表示由衷敬意。
有人說萬科會做高端住宅,但王石重申萬科仍然是以住宅為開發主流。
萬科做主流住宅,滿足大眾的剛性需求,還是堅持把品質放在第一位,並在細節上提供個性化服務,如便利的生活配套、豐富的社區文化、完善的物業管理等。
6.住宅綠色化
萬科早在1999年就開始投入人力、物力,專門成立了建築研究中心,進行綠色產品的研發。在王石看來,走綠色經濟路線,既是提高企業競爭力的明智選擇,也是一種企業責任的表現。讓王石感到自豪的是,作為一個企業,2002年萬科對於整個國家的節能貢獻率是千分之一。到2020年,如果萬科所有的新建住宅都是綠色住宅,達到國家的三星標準,采用工業化的建築標準,那麼建築材料將節能30%,使用能耗將比普通住宅低20%,可再生能源利潤率將占10%。