其次，人口因素的變化也會對未來的房價帶來巨大的衝擊。當前房價高漲，在一定程度上是和計劃生育政策有關係的。由於現在的小兩口都已經是獨生子女，當獨生子女夫婦買房子的時候，往往需要雙方的家庭提供財力支持，因此，當他們購房的時候，其實是6個有收入能力的人在供養一套房子：男孩和女孩，男孩的父母、女孩的父母。這或許可以解釋為什麼中國年輕人買房的平均年齡很小，但買的房間麵積很大。高房價會進一步加劇出生率的下降。城裏的人們不願意生孩子，不是因為計劃生育抓得嚴，而是房價太高，以至於人們養不起孩子。當出生率不斷下降之後，中國將會突然進入人口老齡化社會，到那時候，對住房的需求將會急劇萎縮。如果收入不平等的局麵沒有得到根本的緩解，城裏人的房子是無法賣給進城的農民工的，中國將會進入房地產大量過剩的時代。
再次，中國的房地產市場仍然處於混亂的局麵。既有在市場上流通的商品房，又有各種產權雜亂的央產房、軍產房、小產權房。至今為止，二手房市場仍然發展滯後。這意味著中國的房地產存量中有大量的閑置，同時遺留著許多重大的曆史問題和利益分配問題。這些問題都是懸在房地產市場上方的達摩克利斯之劍。
最後，說實在的，讓我們考慮未來三、四十年的事情可能是太過奢侈了。中國的房子沒有土地所有權，隻有七十年的使用權，饒是如此，我們居住的房子能有七十年的壽命嗎？就連開發商自己都承認，中國的房子平均壽命隻有三十年。這意味著我們買房子的時候，其實買到的房子價值要扣掉一半，或是價格要多算一倍。
一個房地產隻漲不跌的神話，很可能會在不久的將來破滅。美國的房價會下跌，英國的房價會下跌，香港的房價會下跌，東京的房價會下跌，為什麼中國的房價就不會下跌呢？今天的房價漲得越瘋狂，明天下跌的時候，跌得就越痛。一旦房價大幅度下跌，每個中國家庭的財富將會再度被剝奪，中國經濟將會陷入長期的困頓，而那個一直被嬌慣的房地產行業，將會由於過度服用興奮劑，在沒有長大之前就未老先衰。