（三）樓宇可視對講係統
1.設計原則
我們對樓宇安全防範係統製定了以下的設計原則：用先進、成熟和實用的技術，20世紀90年代，安全防範技術的發展已經比較成熟，現在規劃21世紀的係統，要經得起時代的考驗。因此，在技術上要追求先進，在使用上要簡便實用，而且要講究技術成熟，不容許任何帶有實驗性質的應用。
係統應具有集中統一的管理能力，為物業管理提供方便
根據我國現行的管理體製，公共安全管理是集中統一的，因此，要求係統應具有多級集中統一的管理中心，並實施科學化的管理，使安全防範技術發揮最高的效用。
係統應具有開放性、可擴性、兼容性和靈活性
就目前而言，安全防範係統僅以安全為目的，但隨著信息社會的到來，管理體製日趨合理，使得安全防範係統演繹成綜合性的信息服務係統的一部分。因此要求具有開放性，能緊密地與其他係統連接，融合成一個整體，更好地為用戶服務。
住宅小區智能化係統工程大小差異很大，要求係統能適合多種規模，要有較強的可擴性；能隨時適應對係統的擴容要求。同時要求係統具有很強的兼容性和靈活性，能適應產品的升級換代，具有較強的生命力。
係統的設計和產品的選擇應標準化、規範化
隨著市場的開放，先進的技術和產品將大量進入我國市場，與國際接軌乃大勢所趨。為便於管理，使技防工作規範化，係統的設計和產品的選擇必須標準化和規範化。
係統必須具有安全性、可靠性、容錯性
係統本身的安全性非常重要，應具有很強的防破壞能力。由於麵臨用戶的數量眾多，係統設備的可靠性是個非常重要的指標。同時，由於使用者的能力與素質不齊可能導致係統在使用過程中的誤操作現象，因此係統應具有較強的容錯性和自檢功能。
合理的性能價格比
在係統設計規劃時，應在上述前提下，盡量提高性能價格比。
2.設備選型
根據“XX都市花園”的具體情況及要求，采用西班牙弗曼科斯可視對講係統。
各樓入口配置一個按鍵式可視門口機，各門口機可同時獨立呼叫，互不幹擾，係統主要由可視門口機、視頻分配器、電源、可視話機組成。
可視門口機設置在大樓門口，供訪客呼叫所有樓內住戶用。訪客可以在門口機上直接按所訪住戶對應按鍵，接通後與被訪者對講。電源為集中供電，可同時對講和可視話機使用。
可視話機置於每戶室內，訪客一旦呼叫，可視話機即時自動顯示圖像，供住戶決定接待與否。住戶可按開門鍵讓訪客進入大樓。住戶還可通過可視話機按鈕，呼叫大樓物業管理人員請求幫助。
係統為可視對講聯網係統。物業管理中心設立對講管理機，用於對小區內665位住戶進行聯網管理。如將計算機與係統連接使用，則可對住戶信息進行詳盡的記錄管理。
以下將通過係統配置和功能說明作講一步的介紹。
（四）家庭安全防範係統
為小區首層、二層住戶的安全考慮，在這部分住戶家中安裝標配型家庭安防設備，解決住戶的防盜安全問題。該設備作為經濟型的產品，也能夠為小區內其他住戶提供安全防範服務。
“XX都市花園”作為一個現代化住宅小區，家庭安防占有非常重要的地位。選擇產品應考慮其技術的先進、成熟和可靠，因此選用家庭安防係統。家庭自動報警係統是基於運用當今先進的傳感技術、通信技術和計算機技術，從用戶到小區的控製中心組成一個多功能、全方位，防範與報警相結合的
（五）背景音樂及廣播係統
背景音響係統采用了由日本IV：：公司專為公共廣播係統及消防緊急廣播設計的，具有36年應用曆史，並得到了日本消防法認證的大廈管理及功率放大係統。該係統的各個構成單元通過有機組合而成為一套高度集成的小型牆裝式產品。該係統采用模塊方式，因此，可通過4種功率放大器、3種主機的搭配而構成12種組合，可適用不同的區域及滿足不同的功率要求。
廣播部分可以實現播放背景音樂、分區廣播等功能，通過外部設備的添加還可實現電話廣播、定時廣播等多種功能。
係統內部及遠程遙控控製器的連接采用調製方式，其信號以串行方式傳輸。
（六）車庫收費管理係統
1.設計方案
車庫收費管理係統是采用計算機技術的型停車場管理係統，整個係統分硬件和軟件兩大部分。
硬件部分采用歐美先進技術及成熟產品，性能穩定可靠，故障率極低，主要設備包括：主控製器、進門讀卡機、出門讀卡機、擋車器、車輛檢測器及一些輔助設備（如圖像人工對比係統）。
軟件部分主要為係統管理軟件當設有收費功能時，需要增加收費管理軟件模塊軟件采用中文界麵，學習容易，操作方便。係統可對年租卡、月租卡、時租卡進行統一的管理，並備有各種管理報表隨時供用戶調用。
產品功能
①采用部分功能隻設長期卡，根據客戶要求長期卡可設置成折扣卡、優惠卡、預付卡等多種形式。
②入口處，持卡客戶把車停在入口車輛感應器上（係統打開）入口攝像頭攝拍汽車圖像並存儲。卡被確認後入口柵欄打開，車輛通過後自動關閉。
③係統由一台控製器控製，控製器通過通信轉接器與其他硬件連接，計算機負責係統的管理和收費，並可輸出各種記錄和報表。
④出口處，出口攝像頭攝拍的汽車圖像與入口攝拍的圖像進行人工對比，同時長期卡客戶在車內出示感應卡，電腦自動結算費用後打開柵欄機，車輛通過後自動關閉。
2.係統組成
硬件
①進口讀卡機
進口讀卡機安裝於停車場入口處。進口讀卡機采用塑料或金屬製造，外觀黃色。整機由自動發卡機（僅收費停車場用）、電動磁卡讀卡機和（或）感應式讀卡機、車輛檢測器、可視對講機及電源等組成。其中感應式讀卡機適用於長期客戶使用，電動磁卡讀卡機適用於臨時客戶使用。
②感應式讀卡機
感應式讀卡機安裝於進門讀卡機機箱中，適用於長期客戶使用。由於采用非接觸式讀卡方式，讀卡機本身沒有機械運動部分，因此其使用壽命長，使用方便，不易發生誤讀、錯讀等現象，是當今停車場係統的流行讀人設備。
感應式讀卡機按讀卡距離遠近分別有多種型號。讀卡機標稱的讀卡距離是在標準環境中測量的。在實際使用中，由於環境的影響，讀卡距離可能縮短，有時隻能達到標稱距離的50%。所以，在現場應仔細調整讀卡機的工作狀態。
當進場的客人在感應式讀卡機上有效讀卡後，控製器記錄進場時間，指令擋車橫杆抬起放行。同時將數據傳至控製計算機（在控製器中也有存儲）當車輛越過擋車橫杆後，裝置在擋車橫杆後的線圈（車輛檢測器）偵測到車輛已通過，車輛檢測器發出指令使擋車橫杆放下，這樣擋車橫杆就不會碰進場車輛。
③車輛檢測器
車輛檢測器用於對通過車道的車輛進行感應式檢測。檢測的線圈埋在車道的中間。當車輛壓到感應線圈或離開感應線圈（這項功能可在車輛檢測器上選擇）時，感應到的車輛信號傳到檢測器中，經檢測器處理後傳至控製器，或直接發出指令執行相應的動作。
④出口讀卡機
出口讀卡機與進口讀卡機對應，安裝於停車場出口處。出口讀卡機采用塑料或金屬製造，外觀黃色。整機由電動磁卡讀卡機、感應式讀卡機、可視對講及電源等組成。
⑤擋車器
擋車器能根據指令平穩、迅速地將擋車橫杆抬起、放下。
⑥通信器
當係統需要聯機工作時，用通信器聯接讀卡控製器和計算機。