係統建設二項要求：
係統覆蓋麵要求。應保證信息管理、信息集成和各種專業應用軟件和工具覆蓋住宅開發建設全生命周期，為各個環節提供技術支持。
係統集成度要求。信息集成性方麵應滿足兩個層次的要求，各個業務環節內部（如住宅設計、物業管理等分係統）應實現統一的信息管理和數據完全共享：各個業務環節之間應實現信息相互傳遞，並保持數據的一致性。
係統結構性要求。應確保信息係統具有動態構造的特點，適應住宅開發建設動態聯盟企業的實施方式，使不同住宅開發建設的項目，可根據不同企業的對象來構造不同的係統。
第五節智能住宅小區典型工程實例
一、工程概述
“XX都市花園”住宅小區是上海市首批智能化示範小區之一，由上海信業計算機網絡工程有限公司設計施工。它以其優美的環境藝術設計、集中的社區綜合安保防範體係、自動化的機電設備監控管理係統以及完善的綜合物業管理和全方位的信息服務功能在上海樓市中引起了較大的關注。通過小區智能化係統的實施，實現了家庭的高度安全性、舒適性和通訊網絡的便捷性，達到21世紀智能住宅小區的功能目標，讓廣大住戶領略現代化精神內涵與浪漫生活情趣的都市新生活。
小區地處上海浦東中心地帶，緊鄰世紀公園及地鐵二號線龍陽路車站，交通便利。小區二期占地約3.67萬平方米，總建築麵積9.33萬平方米.與北麵一期構成一個完整的整體，二期建成後共有665戶住戶。
根據《上海市智能住宅小區功能配置試點大綱》所規定的標準，該小區智能係統可分成以下四個子係統：①信息通信係統；②安全防範係統；③建築設備監控係統；④物業管理係統。對應上述四個功能子係統，按照設備係統分類，配備了十三個設備子係統，具體為：綜合布線及局域網係統、周界報警係統、閉路電視監控係統、可視對講係統、家庭安全防範報警係統、電子巡更係統、背景音樂及廣播係統、車庫管理係統、公用機電設施管理係統、物業信息集成管理係統、電子公告係統、小區“一卡通”係統、遠程自動抄表係統。
二、信息通信係統
（一）綜合布線及小區局域網係統
為適應社會信息化的高速發展，需要小區內部網絡實現寬帶傳輸，“XX都市花園”建立了一套質量可靠，有足夠帶寬的通信網絡。
作為傳輸介質的綜合布線係統應具備以下功能：
傳輸模擬和數字的話音。
傳輸高速與低速數據。
傳輸傳真、圖形、圖像資料。
目前，小區有以下幾種信息通信接入方式：
通過電話網與公網連接。內部局域網服務器或用戶通過電話網與公網進行低速連接。
通過有線電視網絡與公網連接。通過有線電視網絡的傳輸放大器進行雙向傳輸，使圖像與數據信號能夠雙向傳輸，並通過轉接服務設備，下行帶寬進行連接，不僅能滿足瀏覽因特網等簡單服務，還能進行大容量數據傳輸等要求高帶寬的服務。
社區網絡是寬帶網絡的基本組成單元，包括社區結點、樓宇內布線係統以及二者的網絡互聯等。多媒體教育、網上證券交易、電子化超市等本地化服務和互聯網瀏覽等服務都要通過社區網絡向最終用戶提供。社區網絡的基本結構。
三、安全防範係統
（一）周界報警係統
防盜報警係統是采用紅外微波等技術對人體入侵進行探測，同時產生聲光報警信號及聯動相關電子、電氣設備，阻止盜案發生的裝置。
周界防盜報警係統就是在小區四周圍牆或護欄上安裝各類主動式紅外對射探測器，對小區進行布防。物業中心值班室設有報警主機，一旦某處有人越人，對射探測器即自動感應、觸發報警，主機顯示報警區域與部位，同時聯動相應的攝像機，在主機顯示屏上自動切換成報警攝像畫麵，提示值班人員處理。
該係統前端主動紅外探測器可選用日本人產品，產品在設計時就充分考慮了惡劣的環境條件，組合了多種光、機、電技術，其中最有特色之處是探測器的檢知感度的餘量，這種檢知感度的餘量被設置後，在多種環境變化中可得到穩定的警戒、監視效果，通常在明朗的天氣狀況下具有100倍以上的檢知感度餘量，即使在惡劣的天氣環境中也具有不發生誤報的檢知感度維護能力。
係統配置的情況為在規劃路上的小區主入口旁兩邊圍牆上各設探測器，樓西邊圍牆設一個對射探測器，其他部位圍牆的每一段均設置對射探測器，共計七個。1樓，3樓因首層為商場，考慮到人員進出，不設置對射探測器。
（二）閉路電視監控係統
閉路電視監控係統是采用先進的電子技術和計算機技術，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監視、圖像記錄以及聯動控製等。
考慮到“XX都市花園”地理位置及社會影響的特殊性，因此，安裝了閉路電視監控係統，由技防輔助人防，實時記錄小區各重要區域的圖像。值勤人員可以通過電視監控係統全方位地實時了解各區域動向情況；當發生突發事件時，能集中監視事態發展及指揮行動。通過安裝監控係統能有效地威懾和預防事件的發生，並通過錄像帶為事後破案提供有力線索，提高技防裝備水平與管理檔次。
參照國內外最新電視監控應用技術，本係統按照“麵向發展、係統先進、功能齊全、投資經濟、使用方便、擴展容易”的原則進行設計。
中間信息傳輸設備由視頻線、報警線、通信線、電源線組成。
本係統采用飛利浦視頻切換台控製器係統將切換和計算機技術結合一體，為保安係統的用戶提供強大的功能和獨具的特點。這些係統具備全矩陣切換能力，經過編程可以手控，或通過獨立的自動切換順序讓任何一台攝像機顯示在任何一台監視器上。
該係統具有32個攝像機輸人、6個監視器輸出的配置，可設2-4個控製鍵盤，直接連接的報警輸入點，內置的信號分配器可與計算機接口。在列上還有一個記錄打印機接口。
係統通過編程可以設置多達60個顯示順序。這些順序互相獨立，並可以正向或逆向運行。
順序中的任何一個都可使用組同步切換功能。在這種切換中可以選出任何數量的係統監視器編成一個切換組。飛利浦圖形用戶界麵，順序可以按一天中的某些時間和一周中的某些日被激活或取消激活。
這些係統的內置信號分配端口上可以很方便地連接上現場接收器7驅動器。現場接收器驅動器為操作人員提供控製雲台橫搖、雲台俯仰、變焦、多個預定位、4項輔助，雲台自動橫搖及隨機掃描的能力。係列半球攝像機的變速操作和全編程功能。
係統提供一個加黑邊的字符的屏顯，顯示內容包括：時間日期、攝像機編號、攝像機識別一個識別可控攝像機的圖標和監視器或狀態信息。有235個字符可用來設定攝像機識別和監視器字幕。
使用標準的兼容電腦並結合選購主控軟件包或圖形用戶界麵軟件，可以獲得更強的編程和切換功能。方便用戶的分頁技術，攝像機字幕、操作人員名字、64個定時事件以及改變係統參數、設定攝像機順序、安裝連鎖、進入高級的）報警處理屏快捷而高效。編程設置的參數可以傳送到係統，存在磁盤上或直接用計算機的打印機打印出來。
是以圖形界麵為核心的用戶軟件，具有高性能的編程控製能力，可通過監視屏顯示圖標監視整個係統的功能，反映各設備受係統控製的實時狀態。
圖形用戶界麵軟件能監視係統狀態事件，係統報警、功能切換、順序事件、鍵盤活動、視頻信號丟失等信息可以被實時地顯示在電腦屏幕上，如果需要還可存入硬盤。
視頻切換控製器有打印輸出口，可以接串行打印機，打印出關於係統狀態隨時間、日期而變化地參數地記錄，以供長期保存。例如打印：輸人地報警、確認報警、裝載順序、鍵盤使用人注冊、視頻丟失信息和斷電恢複信息。此外，還可以打印係統配置表和按順序硬拷貝。
係統提供強大的宏能力。圖形用戶界麵軟件種特殊的圖標啟動宏。係統可以當作（子網切換）配置中的主切換台使用。係列可編程的順序切換台都可以作為遠地的“子網”切換台。這種強大的功能允許分散的矩陣視頻切換係統接受中央控製並可在各地的現場實行分別控製。在中央控製房可以監視，控製某一地方攝像機和設在任何分散的“子網”地的任何攝像機。而在各“子網”地隻能監視控製本地的攝像機。在使用這種結構時，主係統可以調用的攝像機達256台。