3.對講防盜門係統
對講係統是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現訪客與住戶對講義可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅樓內。功能要求如下：
可實現住戶、訪客語音（或語音圖像）傳輸；
通過室內分機可遙控開啟防盜門電控鎖；
門口主機可利用密碼、鑰匙或感應卡開啟防盜門鎖；
高層住宅在火災報警情況下可自動開啟樓梯門鎖；
高層住宅具有群呼功能，一旦災情發生，可向所有住戶發出報警信號。
4.住戶報警係統
住戶報警係統是為了保證住戶在住宅內的人身財產安全。通過在住宅內門窗及室內其他部位安裝各種探測器進行晝夜監控。當監測到警情時通過住宅內的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準確顯示警發生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現場，以確保住戶人身和財產安全。同時住戶也可通過固定式緊急呼救報警係統或便攜式報警裝置，在住宅內發生搶劫案件和病人突發疾病時，向智能化管理中心呼救報警，中心可根據情況迅速處警。功能要求如下：
報警接收管理中心部分，該中心可實現：
監視和記錄入網用戶向中心發送的各種事件，如：報警事件、開關機報告、故障報告、測試報告等；
同步地圖顯示：在防範地區地圖上實時顯示發生事件的用戶區域位置。
處警功能：
記錄報警發生的時間、地點、探頭報警原因；
記錄處警過程並錄音；
向上一級處警單位轉發警情。
信息管理：
錄入、修改、打印用戶信息，統計查詢用戶信息，建立用戶醫療檔案；
實時維護用戶的撤布防信息、測試信息；
按接警、處警方法、警情性質，查找、統計各種警情信息。直方圖統計顯示各種報警及誤報原因，自動計算誤報率，輔助中心管理，降低誤報。住戶報警器：
需適合於住宅使用，性能可靠；
布撤防方法簡單；
支持主要的通訊格式；
自動向中心發送布防，撤防報告。
探測器：
需適合於住宅使用，性能可靠；
防範布置合理，有效；
安裝隱蔽性強，不影響住宅環境；
同時，可在住宅安裝醫療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報警係統相結合建立醫療看護求助係統及緊急安全求救係統。
5.保安巡更管理係統
保安巡更管理係統是在小區各區域內及重要部位製定保安人員巡更路線，並安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點並進行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現人防和預防的結合。功能要求如下：實現巡更路線的設定、修改；實現巡更時間的設定、修改；
在小區重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；
中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；
巡更違規記錄提示。
信息管理子係統
1.水、電、氣、熱等表具遠程抄收計量，水、電、氣、熱等表遠程抄收係統是通過采集抄收各表數據傳送到智能化物業管理中心，實現各戶各表數據的錄入、費用計算並打印收費賬單，將相關數據傳送到相應的職能部門，避免人戶抄表擾民和人為讀數誤差。計量係統是通過使用10卡表具，實現住戶買卡後的水、電、氣表具自動計量並能扣除卡中金額，從而達到計量和收費的目的。功能要求如下：
水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數據，應可隨時查詢、統計，打印整個小區各表讀數並計費。遠傳抄收係統中心可實時檢測係統運行狀況，並進行故障報警。
2.供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監控管理對小區內給排水、變配電係統以及電梯等進行工作狀態的實時監測和控製，從而實現公共設備的最優化管理並降低故障率。同時，利用傳感器技術和網絡通訊控製技術，根據自然光亮度和使用要求，采用智能開關方式和定時自動控製方式實現公共照明及環境燈光的自動控製。從而達到優化整個小區燈光照明，延長燈具壽命和節約能源的目的。功能要求如下：
給排水設備（水泵、電控閥等相關設備）運行狀態顯示控製、查詢、故障報警；
蓄水池（含消防水池）、汙水池的水位高低檢測；
飲用蓄水池過濾、殺菌設備控製監視；變配電設備狀態顯示、控製、查詢、故障報警；
電梯運行狀態顯示、控製、查詢、故障報警及停電時的緊急狀況處理；
公共照明開啟、關閉時間的設定；
公共照明控製回路的開啟設定；
燈光場景的設定及照度的調整。
3.車輛出入停車管理係統通過對小區停車場出入口的控製，完成對車輛進出及收費的有效管理。功能要求如下：
車輛進出及存放時間的記錄、查詢；
外來車輛收費的管理；
區內車輛存放的管理。
4.緊急廣播與背景音樂
在小區廣場、中心綠地、組團綠地、道路交彙等處設置音箱，音柱等放音設備，由管理中心集中控製，可在節假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布於小區內的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節目等。同時，在發生緊急事件時可作為緊急廣播強製切人使用。功能要求如下：
平時播放音樂節目，在特定分區可插入業務廣播、會議廣播和通知等；當火災及其他緊急事件發生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播。
5.物業計算機管理係統
硬件部分采用計算機或計算機局域網組成。
軟件部分以高效、便捷的軟件體係來協調小區居民、物業管理人員、物業服務人員三者之間的關係。對物業管理中的房產、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數據采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業管理的各種運行狀況。軟件結構應以網絡為基礎；實現信息共享，方便物業公司和住戶信息溝通。
基於上述寬帶光纖用戶接入網，提供業務質量合格的基於的交互式數字視頻業務，支持數字視頻廣播、按次付費數字電視、電子節目指南等高級數字視頻應用。
住宅小區智能化係統作一個重要組成部分和動態聯盟的一個企業，必須符合的信息標準體係和信息交換技術。
對小區智能化係統開發過程建模、質量、進度和成本控製進行研究。確定其分解方法、控製方法和控製點。控製信息的提取和分析，實現業主對智能化係統開發過程中的質量、進度和成本有效監督與控製。
實現以住宅開發建設企業（住宅開發建設創新體係、住宅工業化開發建設創新體係）為主體，達到動態聯盟企業群及有關政府部門之間實現基於互聯網的異地信息交換和集成，分係統中各專業間的信息數據共享和統一管理，住宅建設各環節與住宅產品供配網、住宅產品數據庫之間實現信息的網絡查詢。
采用符合住宅信息集成係統要求的商品化軟件，包括住宅建設動態聯盟軟件、住宅建設方案及施工圖軟件、住宅預售三維動畫係統、結構、給排水、電氣、采暖通風、概預算等專業的軟件和施工質量保證信息係統、施工現場組織與施工技術軟件，為住宅開發建設提供支持。
實現開發建設企業為主體，在住宅產品供配係統和住宅產品數據庫的支撐下完成住宅開發建設從立項、勘察設計、施工（包括施工組織、質量控製等）性能認定，房屋銷售物業管理等住宅開發建設全過程的信息化管理。
計算機平台：包括計算機、網絡硬件、操作係統軟件；
軟件支撐平台：包括數據庫、網絡支撐軟件和應用係統開發工具；
應用分係統：包括開發建設單位分係統、住宅設計分係統、住宅施工分係統、性能認定分係統、物業管理分係統；
住宅產品信息支撐：包括住宅產品數據庫、住宅產品供配係統。