智能化小區的信息通信服務功能，應保證小區住戶具有連網能力和多種多樣的接入服務；這樣可把小區內各家各戶的電腦同物業管理中心連接起來，實現新型物業管理，使小區居民真正實現網上教育、網上購物、多媒體娛樂、網上交易、網上交費、視頻點播和家中辦公等，還能實現對家電的遠距離控製以及卡通、可視對講、三表自動抄表、防盜防火監控、停車場管理等多種應用。
由於協議具有的開放性和標準性，可以采用為智能小區的核心技術。開放性使成為一個無所不在的協議，而以為基礎的過已經延伸到世界的每個角落，這滿足了智能小區中入口的流動性以及需求的多樣性。無線網絡、衛星網絡、有線電視網絡等各神各樣的傳輸方式送到用戶手中。
網絡的普及將使社區數字化信息網絡工程項目得以實現。社區數字化信息網絡工程是基於全球網絡建立起的一個融智能信息導航、視頻點播、多媒體信息服務、電子商務以及遠程教育等內容為一體的綜合信息係統網絡。用戶可以通過該係統快捷、準確、安全地獲取和發布信息，進行電子交易。在此基礎上，逐步發展成為綜合的信息服務中心和電子商務中心。
小區有智能控製中心，目標是保證小區內住戶的安全和有效管理。
小區內及周邊環境的安全監視和安全防範；
家庭的警報防範及小區的報警響應網絡；
小區內的停車場管理係統；
家庭“三表”的自動抄送傳輸；
通信聯絡的暢通，保障視音頻傳輸。
小區有物業管理子係統，能以一卡通完成各項收費。
社區數字化信息服務市場在未來將達到可觀的規模。借助良好的市場平台，創建一個多功能、易操作、低價位的綜合性社區網絡服務係統，將先進的互聯網技術直接用於這樣一種大眾化的綜合服務係統，不僅大眾可以從這種高質量的信網絡服務中直接受益，同時更可以物業創立一種高效的運營體係與模式。
（二）智能小區的集成管理平台
小區內連接各個住戶和辦公室的網絡傳輸介質包括電話布線係統、有線電視布線係統（光纖電視網）電源布線係統和計算機網絡布線係統（五類雙絞線），這些傳輸介質應該作為小區的基本傳輸介質。
根據功能實現位置的分布，應該盡可能采用的集中管理的應用係統。園區安全管理除了電視監控係統之外，電子巡更、停車場管理和出入口管理可以采用一個安全管理係統來實現。住戶管理可以采用一種設備來實現各種智能化管理目標，並通過現有的網絡傳輸介質（電話、計算機網絡布線等）實現與中央管理係統的互連，以減少投資和管理成本。
（三）住宅小區智能化的分級標準
目前，建設部正組織實施全國不同地區、不同類型的住宅小區智能化技術示範工程。住宅小區的智能化等級將根據其具備的功能和相應投資來決定，建設部在《全國住宅小區智能化技術示範工程建設大綱》中對智能小區示範工程劃分為三個層次，對其技術含量做出了如下的劃分。
1.普及型住宅小區成本中等，應用信息技術實現以下功能要求：
住宅小區設立計算機自動化管理中心；
水、電、氣、熱等自動計量、收費；
住宅小區封閉，實行安全防範自動化監控管理；
住宅的火災、有害氣體泄漏等實行自動報警；
住宅設置緊急呼叫係統；
對住宅小區的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運行狀態實施遠程監控。
先進型住宅小區成本較高，應用信息技術和網絡技術實現以下功能要求：
實現普及型的全部功能要求；
實行住宅小區與城市區域聯網，互通信息、資源共享；
住戶通過網絡終端實現醫療、文娛、商業等公共服務和費用自動結算（或具備實施條件）
住戶通過家庭電腦實現閱讀電子書籍和出版物等。
2.領先型住宅小區一一成本約為住宅投資，應用信息技術、網絡技術和信息集成技術實現以下功能要求：實現先進型的全部功能要求；
實現住宅小區開發建設應用技術，實施住宅小區開發全生命周期的現代信息集成係統，達到提高質量、有效管理、改善環境的目標。
隨著技術與智能園區家居自動化功能發展的結合，人們對智能小區的建設和園區服務功能目標的要求也越來越高。而智能小區的智龍化係統是由計算機網絡和眾多高科技產品結合的產物，不僅是對住宅建設的硬件環境改善，而且包含對園區管理和社區服務的軟件內容的提高。麵向21世紀信息化時代的智能園區，應該為園區居民提供“安全的居住環境、溫馨的社區服務、便捷的信。
①提供寬帶的傳輸平台在社區網絡平台的構架中，從每幢樓宇的智能集線器到中心高速交換機采用星形連接，傳輸介質選用芯的多模光纖，而樓宇智能與每層集線器采用5類連接，因此，如果選用高速的數據交換機傳輸協議，小區網絡平台上每個居民住戶獨占10%.可以滿足數據傳輸對帶寬的要求。
②連接住戶的電腦可以通過社區網絡中心的代理服務器連人國際互聯網。
③直接提供信息服務社區內的居民可通過網絡平台直接獲取得關於交通、新聞摘要、小區介紹方麵的信息。
（四）智能小區功能分析
智能小區的功能結構，現在圍繞此圖來較深入地討論一下住宅小區智能化的功能和可采用的技術。
1.信息通訊服務與管理係統信息服務內容有：
綜合通訊接入網絡
小區通訊接入網是小區最基本的投資項目之一，其實施方案直接關係到小區開發商的投入費用和今後小區在通訊與網絡方麵的現代化程度，以及提供綜合信息與資訊服務的能力。目前在建的住宅小區鼓吹采用的寬帶通訊接入網即屬於此。充分利用現有家庭通訊接入網的資源，提升和完善接入網的技術性能，為迎接信息社會的到來做好準備。
目前每一個家庭基本上都具有電話線路和電視線路這兩種接入網形式，因此應充分利用現有的這兩種接入網形式，並在具體實施時提升和完善這兩種接入網的技術性能。一方麵我們可以在新建小區設計公共電話網絡時，具有傳輸中、低速數據和圖像的能力，滿足現代家庭在使用一次群速率、可視電話和三表自動數據采集與傳輸等信息與數據的需求；另一方麵，將每一住宅樓內原單向：並將終端劃分為一個組合（或為光纖節點為今後實施做好物理上的預留接口和網絡拓撲結構的設置。隨著光纖節點設備和機頂盒與電纜調製解調器價格下降，一旦條件成熟時，在短時間內即可實施方案。
屆時每一個家庭用戶都可以通過網絡提供雙向多媒體信息服務點播、電視會議、遠距離學習和在家工作模式等各種雙向高速數據通訊業務。同時也可以使得外了接入成本下降，並大大提高接入的速度。上述方案的優點是既可以滿足21世紀多媒體信息發展的需要，同時又避免了重複投資，無需增加第三或第四種接入網的形式。
2.小區綜合信息管理
該係統常與小區的物業管理中心組合在一起，向小區內每一家庭提供公共服務設施。作為現代化小區將向社區內廣大居民家庭提供綜合信息服務，常包括以下內容：娛樂（影視點播）、虛擬旅行、虛擬博物館、音樂劇場、多人遊戲（不同地理位置）、資訊（新聞、財經股市商情服務、旅館服務、乘車與街道指南）、商業服務（購物指南、電子購物與轉賬、餐館預訂）、教育（函授課程、虛擬學院實驗室、網絡補習）、醫療保健（遠程疾病診斷與會診、電子病曆、虛擬醫院、保健谘詢）政府（申請條例谘詢、會議通知、會議、所得稅轉賬），建設業主可以根據需要靈活選擇。
3.小區公共安全的技術防範
其任務是根據住宅小區不同的類型和防護風險需要，為保障人身與財產的安全，運用計算機通信、電視監控及報警係統等技術形成綜合的安全防範體係，它是住宅小區的首項重要任務。包括以下內容：小區周邊的防範
小區周邊的防範由紅外主動探測器、電子籬笆等構成。是小區安全的第一道屏障。
電子巡更係統
新型的電子巡更係統采用模塊化設計的信息鈕和接觸棒，信息固定在每個巡更點，模塊和存儲單元，由巡更人員攜帶。當巡更人員到達每個巡更點時，以接觸信息，自動記錄下巡更的日期、時間、位置等信息。需要時將接觸棒通過接口模塊與電腦相連，以專用軟件即可讀出和查詢巡更事件，是一種智能化係統。
樓宇可視對講及門禁
在每幢樓宇的每個單元入口設置可視對講係統和設置非接觸式忙智能卡門禁係統。樓內住戶通過出示其非接觸式忙卡，便可控製門禁係統開門進入。而對外人來訪，住戶在戶內通過可視對講係統看清來訪者，並與其通話，確認其身份後，方可開門讓其進入樓宇。該係統應具有高保密性、使用方便等特點。小區停車場管理
采用較流行的感應式X卡作為管理手段，同時具有紅外遙控車庫門開關（小於81和防盜報警功能及倒車限位等功能。