閉路電視監控
在小區的出入口、主要通道、車庫等重要場所安裝攝像機，將監測區域的情況以圖像方式實時傳送到管理中心。值班人員通過電視牆可以隨時了解這些重要場所的情況。
傳統模擬製監控係統采用長延時錄像機，圖像質量差又不便於保留和查找。先進的數字式監控係統，優點是光盤錄像清晰度高且易檢索，但價格相對昂貴。有條件的小區可采用數字壓縮製式與模擬製式相結合的方案。
家庭防災報警及應急聯動
防災主要是指三防（防火、防盜、防燃氣泄漏、小區火災采用煙感探測器為主的消防報警聯動控製，並與消防局聯網。防盜報警係統采用開關、玻璃破碎報警器等。當煤氣濃度大於國家規定標準時產生報警。設在小區控製中心的監控主機通過報警接收機或者專用通訊網絡，接收來自家庭智能控製器的告警信號，係統能馬上識別告警類型及發出警報的住戶位置，並產生聲像報警。三防設備要求可靠，以免產生誤報。
3.水、電及煤氣三表計量
三表不出戶是實現三表計量的一種好方法。利用信號線將脈衝式水表、電表、煤氣表三表的輸出引至戶外計量箱內的采集板上，再由數據總線電纜將采集和儲存處理好的數據引至物業管理中心的計算機，自動結算和打印出用戶數據清單，並可防止人為破壞和盜用電、水和煤氣。遠傳方法技術上比較先進，但目前數據準確度較低，常常會出現表的誤抄（因丟失脈衝數，常常少抄表數廣還不宜大規模推廣。
4.小區物業與設備管理中心
它設於小區會所內，是小區管理的核心。小區管理中心的功能通常包括幾個方麵，如小區內集中的安全防範綜合管理；實施對小區內公共的機電設備進行集中的監控和管理；小區房產與承租戶管理；小區物業保養與維修管理；小區內家庭三表（電表、水表、煤氣表）計量與統計等。向小區內每個家庭提供公共服務是其主要的任務，通常由小區開發商負責建設，也要得到政府在信息和通信方向提供相關服務的支持。
小區管理中心的主體是建立開放式計算機管理局域網，即通過結構化布線係統等傳輸網絡，將多元信息服務管理與物業管理進行綜合，為住宅小區的服務和管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理。為充分利用社會資源而必須與小區外廣域網聯網。
5.小區公共機電設備集中監控
主要有給排水、變配電集中監控、電梯和供暖監控及區域照明自控。目前多采用集散式控製係統。
區域照明自動控製常采用聲光控製感應路燈，聲控自動開關用於當晚間出現來人腳步聲或拍手等聲響時，開關接通電源後30左右關閉，從而實現了自動控製照明燈熄滅或點亮。另外，利用光控路燈，白天電路自鎖，節電率較高。
6.小區大屏幕電子廣告牌
大屏幕電子公告牌，每天可以向居民發布天氣預報、報刊新聞、社區公告等，該電子公告可取代目前使用的公告黑板，具有很好的社會效益。大屏幕顯示的內容由中心計算機控製，通過一套專用軟件，可方便修改電子公告牌顯示的內容。其主流技術以單色或三色式為主。投入不宜太高。
四、小區的綜合布線係統
作為智能小區的首要條件是具有一套結構化的靈活性極高的綜合布線網絡，能夠長遠的滿足用戶的需求，並將用戶長期運營、維護、變更、支持建築物的費用降至最低。綜合布線係統將話音信號、數據信號和圖像信號的配線經過統一的規劃和設計，采用相同的傳輸介質、信息插座、交連設備、適配器等，把這些性質不同的信號綜合到一套標準的布線係統中。在使用時，用戶可不用定義某個工作區的信息插座的具體應用，隻要把某種終端設備（如個人計算機、電話、視頻設備等）接入這個信息插座，然後在交連設備上做相應的跳線操作，這個終端設備就能接入到自己的係統中。
智能化社區的綜合布線要求在每戶住宅中必須滿足語音、數據和有線電視的功能，以便滿足將來的小區局域網、小區點播、網上購物、遠程教學等新興小區服務和家庭智能化的升級。在設計小區布線係統時，除能支持話音、數據和圖像傳輸，及適應（異步傳輸模式）外，最好也能滿足樓宇自控係統、報警監控係統、出入口控製係統、及多媒體會議電視等係統的傳輸要求。
（一）小區公寓樓布線結構
1.一棟公寓樓由多個住宅單元組成一一大樓的住戶較少，在每個住宅單元（可以是單住戶也可以是多個住戶的集合）設置指令中心，這個指令中心可以兩種方式連接到各家住戶，一種是集合點的方式，另一種是或的方式。
2.住戶較多的單棟公寓樓在大樓設主配線間，再在每個樓層設分配線間，從主配線間接入的線纜在這裏跳接後，接入各單元（可以是單個住戶也可以是多個住戶的集合）再通過分布在各單元內指令中心接入到各信息點或控製點。
3.多棟住宅樓組成的小區一樓間主幹可選用3種傳輸介質，即光纖用於傳輸數據信號，用於傳輸語音及一些控製信號，同軸電纜用於傳輸視頻信號。對於視頻信號的傳輸主幹，除以同軸電纜以星形或總線形結構來傳輸外，也可采用以星形結構來傳輸，但這種方式需要在輸人和輸出端加適配器。
五、小區通信網絡平台及接入網技術
（一）小區信息網絡係統
1.小區信息網絡係統工程的建設總目標和規劃
（1）建成小區局域網絡係統，為小區提供公用設備管理、物業管理、房屋智能管理及安防係統的信息基礎設施和運行環境。
（2）在物業管理處建成網絡中心，實現網絡運行中心和網絡信息中心。
建立社區運行中心、物業管理係統，實行有效的社區管理、物業管理、安全管理、計費管理等。
建立以信息交換、信息發布和查詢應用為主的計算機網絡應用基礎環境，為滿足住戶間信息交流、物業公司的管理等提供先進的支持手段。
通過網絡中心連接，滿足小區住戶通過小區局域網或者有線電視上網，即可獲取豐富的信息，又可極大地降低上網費用。接入服務，為遠在異地的住戶同小區的溝通或上網服務提供方便。
（3）網絡主幹選用較為先進的千兆以太網網絡技術，滿足目前未來應用對帶寬的要求。提供到住戶的獨享帶寬。
2.小區網絡係統的總體結構主幹網
社區網絡係統工程主幹網是數據信息流動的動脈，同時擔負著信息流動的總調度任務。主幹網從功能上來看包括四個方麵：
為子網間互聯提供高速路由，實現核心高速路由交換。
連接全網共享的高性能服務器。
實現全網的係統管理和安全管理。
3.實現國際互聯網絡的連接，撥號接入。
遠程訪問
遠程訪問提供電話撥號訪問功能，使得異地住戶也可以訪問社區網絡係統。遠程工作站通過撥號接入，采用點對點的協議。
社區網絡實現與其他網絡的互聯，使信息交換的範圍擴展。
子網
小區的網絡不僅為用戶提供服務，同時還連接著公用設備管理、房屋智能管理和安防係統，所以從邏輯上即可劃分為這四個子網。
工作組
在各子網下連接的個體或個體群組成了工作組。
（二）小區信息網絡係統參考方案舉例
采用交換機為核心的網絡係統該方案選用美國公司的網絡設備，建立具有快速以太網和以太交換網交換技術為核心的網絡係統。整個係統為網狀和星狀網絡相結合的混合拓撲結構。
第三節智能家居
住宅是人們居家生活的基本單元場所，智能化應服務於人們的居家生活，使之更全麵、更富有人性化。智能家居的組成部分很多，但必須具備有以下的條件和素質：有網絡高速接入功能，即網高速通道，應該有足夠寬的頻帶，以解決網絡傳輸速率；有火警、煤氣泄漏、幼兒和老人求救、遠程醫療與監護、開關門報警等家居安全監控功能；有符合在家辦公需求的家居辦公條件；在家居管理方麵，能實現水電氣三表遠程傳送收費、家居商務，如網上購物、網上商務聯係等；家居娛樂包括自動點播、視頻會議、遠程教學、交互式電子遊戲等。
一、家居的需求分析及智能化
（一）家居智能化需求分析
1.家庭智能化係統的內容包括：
（1）消防報警
室內有煙霧傳感器、溫度傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環境自動調節器（加溫、加濕、減濕、空氣清新、加氧和空氣負離子，可向外傳送報警信息（119火警），並有自動噴淋等滅火裝置。
（2）家庭安全防範係統
由紅外傳感器、人體熱釋電傳感器、微波傳感器、超聲波傳感器、開關式傳感器、激光傳感器等構成家居的防盜控製，可連通110報警台的接警機及計算機軟件。
家居對講係統，作可視對講和門禁管理，確保安全。