——城市景觀的雕塑者
第一節住宅業的新風向
一、景觀住宅地產——旅遊地產開發的成熟模式
旅遊地產這一新興的獨特的地產開發方向在國內雖然起步不久，但已展現出了廣闊的開發前景。它具有優雅的環境資源、專業的物業管理與酒店管理、符合旅遊度假的設計方案、消費層次高、消費的可存儲性和期權消費以及投資回報率高等優勢，吸引著越來越多的投資商和房地產開發商。綜觀目前中國旅遊目的地旅遊地產開發，依據其功能的不同，大致有娛樂類旅遊房地產開發、觀光類旅遊房地產開發、接待類旅遊房地產開發和景觀型住宅區開發4種基本模式。
從現狀來看景觀型住宅是旅遊房地產開發較成熟的模式，屬於區位主導型模式，一般與大型遊樂場、大型遊憩場所、大塊水麵等相依托。近年來國內旅遊業的高速發展，地產廠商們發現，許多旅遊區具有良好的自然和人文景觀，依托這些旅遊區開發高檔的住宅既能滿足當今住宅景觀化、環境化的消費需求，又可節約大量的住宅小區自身需要投資的環境工程用地和費用。另外，隨著住宅開發競爭的日益加劇，利潤減少，風險加大，很多的開發商尋找新的投資目標，景觀房產的開發比單純房地產的開發風險小、回報穩定，由此，越來越多的樓盤開始借助名勝風景區和城市周邊的山、水、園、林來作為開發的賣點。
二、杭州—綠城的紮根之地
（一）超前的消費觀
浙江是中國私營經濟最發達的省份，民間資本實力強大。這就保證了在浙江這樣一個具有廣闊投資空間的地區開發景觀房產的風險比較小，富裕的浙江人已經具備對旅遊景觀房產的承受能力。杭州的景觀房產在國內來講，起步較早，無論是開發商還是消費者對景觀房的認同率都很高，他們對房產品的理解和認識與西方發達國家20世紀上半葉的發展曆程同樣也遵循了“生存—舒適—文化”這一發展軌跡，隨著人們生活水平的提高和居住消費觀念的改變而向前發展。廣大住戶對於居住環境，包括人文環境和自然環境的要求越來越高，對住宅小區的選擇也越來越理性，尤其是長期生活在城市樓群中的市民，在購置住房時已將房價與遠近放在其次而將環境與景觀放在首位。
（二）休閑的人居天堂
獨特的自然景觀和人文環境是景觀房產的核心要素。杭州市連續兩次榮獲聯合國人居獎，豐富的旅遊資源、人文景觀以及趨向成熟的旅遊市場都為在杭州發展旅遊景觀房產奠定了堅實的基礎。如市區西湖的"湖景房"，錢塘江的"江景房"，近郊西溪風景區、蕭山區、餘杭區和遠郊"兩江一湖"的旅遊景觀房產。上有天堂、下有蘇杭，杭州在人們的印象中是一個休閑的城市，2006屆世博會也將在杭州舉辦。“吃在杭州住在杭州創業在杭州”成為城市的口號。總的來說，杭州的景觀房產升值空間巨大，適合於投資置業。
（三）優越的政策環境
杭州城市總體規劃明確了杭州的布局為：以“一個主城，兩個副城，六個旅遊區”為重點，實施城市中心轉移，形成以錢塘江為核心，沿江發展的多核組團式城市格局。杭州行政區劃的調整，為杭州房地產政府的政策與城市規劃為景觀房產的發展提供了機遇市場注入新的活力。“十五”期間，杭州潛在旅遊資源的開發主要是以旅遊西進為主線，在"旅遊西進"的戰線上，可以作為旅遊景觀房產開發資源的數量巨大，依托“三江兩湖一山”的開發，旅遊景觀房產必將成為未來杭州的一個亮點。另一方麵，市政府為了提高人們的居住水平，鼓勵景觀住宅、生態住宅的發展。杭州有利的經濟與自然資源加上政府的政策支持、消費者的市場支持，杭州未來將出現更多的景觀樓盤。
（四）敏銳的開發商
改革開放以來，大批浙江房地產企業家以超前的思維，抓住機遇，艱苦創業，不斷開拓進取，促進了浙江省住宅產業的市場化、現代化、科技化、國際化、藝術化步伐。2000年起，一股向外擴展的熱潮開始在浙江開發商中興起，綠城、南都、金都、金成、中大等一流品牌公司紛紛開始在省外開拓市場。目前，浙江房地產開發的精品樓盤遍及全國，在全國房地產市場中掀起了一股“浙江旋風”。在杭州開發多年所積聚下來的雄厚資金實力、獨特的營銷理念都是浙江開發商稱雄的原因。產品在樓書中所訴求的唯美感覺與實地開發給當地帶來了耳目一新的感覺，使不少購房者心馳神往。在不少城市，最大、最高檔的樓盤幾乎都是浙江開發商在開發。時勢造英雄，浙江強大的消費力和杭州曆史的文化力在形成杭州現象的同時，也使得杭城房地產企業獲得巨大發展動力和空間，綠城就是其中的佼佼者。
第二節集團概況
一、綠城簡介
從中國房地產的發展現狀來看，房地產企業集團的發展主要有兩個方向：一是專業化方向，二是多元化方向。專業化以萬科、萬達等為代表，其中萬科專注於住宅地產的發展，通過7年的專業化發展目前已成為中國房地產行業第一品牌。而萬達以商業地產為專業核心，與跨國零售企業結成戰略聯盟，成為了中國商業地產的一麵旗幟。多元化方向則以香港新世界、世茂集團、杭州綠城等為代表。新世界除房地產外還進行酒店、道路、橋梁、港口等基礎設施投資，世茂則以高檔物業、酒店和渡假村投資為發展方向，杭州綠城則以體育、教育、房地產等為中心形成多元化的產業發展格局。這些企業都根據自身的特點，製定了相應的發展戰略，明確企業發展的方向，取得了不扉的經營業績。