（二）逆境中“出爐”
令人遺憾的是，三五集團的初步規劃在實際的運作中並沒有得以實現。由於種種原因，布魯明頓市隻同意給予三五集團6000萬的資金支持，這對於13億的計劃資金來說，無異於杯水車薪。無奈之下，三五集團不得不通過縮減項目內容的方式，將預計13億的項目資金縮減為5000萬美元，即便是這樣，對於這個剛剛在加拿大投巨資建了世界上最大的西埃德蒙頓購物中心的三五集團來說，資金仍然是這項工程的“絆腳石”，原計劃的動工日程被迫延期。
正在三五集團為這個MALL到處籌措工程項目款之時，原來支持這個項目的市長卻在競選中失敗，新的市長似乎並不看好這個巨大的項目。“屋漏偏逢陰雨天”是對三五集團投資MOA的最好形容，三五集團一度落入項目推進的最低點。
1987年對於三五來說是一個關鍵的轉折點，三五集團遇到他的合作者西蒙（後來發展成為美國最大的地產開發商西蒙地產公司）。西蒙看到了這個項目的潛力，決定與三五集團合作。隨即，兩個開發商就達成了合作意向。西蒙開發商擁有這個項目的22.5%，三五集團也擁有項目的22.5%，而紐約教師退休基金會（教師保險和養老金協會大學退休金基金的不動產基金分會）擁有了這個項目55%的大部分股份。Simon通過從日本銀行的財團貸款等途徑帶來了項目所缺的資金，此外，在出租商戶的開發方麵，很快一些百貨公司、零售商以及“斯努比營地”主題公園就與開發商簽訂了合約。1989年6月14日，在眾多人的關注之下，MOA這個浩大的工程終於破土動工了，當天刮起了每小時35英裏的狂風，有媒體和反對者卻因此而大肆渲染，稱這是不祥之兆。即便這樣，在西蒙公司及其員工的共同努力之下，MOA這個令美國上上下下關注的“摩爾之最”終於在1992年8月11日向國人揭開了他神秘的麵紗，開張時，出租率達到71%，員工多達一萬多人，300多家品牌店開業，Bloomingdale’s、Macy’s、Nordstrom和Sears4家百貨公司頭一次走到一個屋簷下。
即便如此，質疑聲也始終沒有停止。美國中部的一個開發商在《今日購物中心（ShoppingCentersToday）》中說：MOA作為一個娛樂場所或許還能算成功，作為一個大型購物中心根本就沒有成功的可能。他甚至評價這項工程為：一個巨大的錯誤。由於上世紀90年代初期美國房地產市場開始崩潰，有人質疑說這個MALL是否建得太晚了，並建議開發商將開發計劃改為社區中心。另一些人則懷疑購物者不可能來這裏超過兩次，而旅遊者根本不會到這裏來。
二、地產開發商：公堂對簿背後的合作
（一）西蒙地產集團（SimonPropertyGroup）
西蒙地產集團總部設在美國印第安納波利斯，是一家從事商業地產投資、商業地產開發和管理的投資信托公司。經營內容主要包括地區性的購物中心、名牌折扣店、購物休閑娛樂中心等方麵。目前，西蒙地產集團市值約390億美元，在美國39個州以及波多黎各擁有300多處物業，共計2億平方英尺。集團還擁有52家在法國、意大利、波蘭和葡萄牙的歐洲購物中心，5家在日本的名牌折扣店，1家在墨西哥的名牌折扣店以及1家在加拿大的購物中心。西蒙地產集團是美國最大的商業地產投資、開發及管理公司。
同時，西蒙地產公司也非常看重中國這個大市場。2005年7月25日，西蒙房地產集團公司與摩根士丹利房地產基金以及深國投商用置業公司簽訂開發商業地產合作協議，正式宣告首次進軍中國市場，成為第一家進入中國的美國商業房地產投資信托公司。它將聯手沃爾瑪中國合資夥伴深國投商用置業有限公司以及摩根士丹利在長江三角大肆興建購物中心。同年9月11日，美國最大的商業地產投資、開發及管理公司——西蒙房地產集團有限公司兩位高層人員專程從美國飛抵昆明，考察順城項目，並向順城的開發商賽倫地產表達了強烈的合作意向。
（二）三五集團（TripleFiveGroup）
加拿大三五集團成立於1895年，全球500強之一，業務涵蓋銀行業、城鎮開發、都市娛樂設施、遊樂園、商住地產、工業地產、旅館業、科技、采礦業及其他自然資源開發。在MALL開發方麵，目前世界排名第一的加拿大艾德蒙頓MALL和排名第二的MOA均為該集團所有，這兩個項目每年吸引超過六千萬的遊客觀光遊覽，超過了迪斯尼樂園、迪斯尼世界和歐洲迪斯尼累計訪問遊客的總量。
2005年，三五集團也將投資目光投向了中國內地，11月份，集團成功牽手天津天一MALL，是該集團實施中國投資戰略的重大舉措。
（三）兩地產開發商的“訴訟”
在MOA開業的幾年裏，無論是MOA本身，還是它的開發商，都發生了很大的變化。西蒙及其合夥人在1993年12月成為了一個房地產信托投資公司，並更名為西蒙地產集團。雖然，西蒙地產公司擁有MOA的股份，但是MOA並不是真正為西蒙所有，這種狀況一直持續到1999年10月。西蒙地產集團用2.41億美元現金從教師退休基金會買走了27.5%的股份。這時，西蒙地產集團便擁有了MOA50%的股份。