第三節海南博鼇水城的規劃開發
作為中國第一個超大型山河海全景旅遊房地產項目開發的博鼇水城，它成功的開發、運作給我們留下了不少啟示以及可以借鑒的成功經驗。
一、博鼇水城的規劃“思路決定出路”
米盧的經典之言“態度決定一切”還是會不時地提醒著人們。博鼇的規劃開發者們也信奉著同樣的道理：“思路決定出路”——大思路有大出路、小思路有小出路、沒思路則沒有出路。
在海南可以與博鼇的沙灘、海水、樹木、陽光等自然風景相媲美的地方並不少見，甚至有不少地方有更為優美的自然環境，然而博鼇這個曾經隻是個小鎮的地方卻在人們的心中占有了一席之地，讓人不禁要問：這究竟是為什麼呢？
博鼇的回答是：“我的知名度、美譽度還有旺氣和人氣是別的地方無法可比的”。而這正是得益於博鼇水城發展“大思路”上所體現出的“大氣”。隨著博鼇水城成為博鼇亞洲論壇的永久會址，博鼇也依托“巨人的肩膀”——博鼇亞洲論壇這個高起點的平台，為自己逐步發展成為海南以致中國區域性的整合性商業平台奠定了基礎。
戰略思路上的“大氣”，不止讓博鼇這個名字在天南海北、世界各地美名遠揚，而且還讓其在開發運作的道路上順風行駛。這種戰略思路上的“大氣”，為其贏得了環境資源上的“大勢”。
首先，站在亞洲博鼇論壇這個巨人的肩上，贏得社會大環境的認同與支持就必然輕而易舉。在1999年10月6日澳大利亞前總理霍克和菲律賓前總統拉莫斯發出“亞洲論壇，非博鼇莫屬”的共同聲音後，10月8日國家副主席胡錦濤就表示對創建亞洲論壇的設想盡力提供支持與合作，在此指示下，2000年5月9日，海南省省長就在博鼇水城主持召開了“亞洲論壇會址地基礎設施建設省長辦公會”。會後，政府職能部門迅速行動，為博鼇亞洲論壇會址——博鼇水城的基礎設施建設配套工程全麵動工大開綠燈。博鼇水城總體規劃中的第一期工程中，礎設施配套上的投資超過了10億元，瓊海市的基礎設施建設也突飛猛進。
其次，有了社會大環境的認同，在整合並利用其他資源上也就變得容易多了。博鼇水城與其他著名的旅遊景區共同構成了飲譽中外的旅遊觀光度假區群落，這就使博鼇水城成為了名副其實的中外企事業單位機構召開高規格會議的首選地和成功地產的代名詞。
最後，戰略上的“大氣”、環境資源上的“大勢”以及由此而產生的基礎設施的大配套，造就了博鼇水城100多平方公裏的超大樓盤。但其大卻又有大的道理：（1）博鼇水城如此大的規劃是基於配套服務博鼇亞洲論壇的需要和博鼇水城具有的超常輻射力發揮、持續競爭力的構建，以及優越的自然資源的有效利用等方麵的需要的考慮的；（2）博鼇在滿足亞洲論壇參會人員的需求的同時，還將為由此而吸引來的高端市場消費人群服務；並且通過影視、體育、教育文化產業的發展，滿足逐步發展的高端度假休閑市場的需要；（3）博鼇采取“產業經營啟動、資本運營手段擴張、品牌經營國際化拓展”的發展戰略，以及以旅遊業、旅遊房地產業、文化產業等三大優勢產業為基礎，以推動產業的專業化、集約化、關聯多元化為方向，奮力邁進“生態化、智能化、國際化”三位一體的總體目標，這客觀上就需要博鼇水城以超大地產樓盤為載體去伸展。
二、“主題”與“靈魂”讓博鼇脫穎而出
很多房地產在運作上僅僅局限於“專業思維”，為做房地產而做房地產——停留在產品建設、銷售推廣、物業管理等功能和專業技術層麵。而博鼇的開發、運作卻別出心裁——讓沒有思想的鋼筋水泥散發出生命的氣息。
在博鼇的開發理念與策略上，博鼇之父蔣曉鬆有深切的體會與感悟：“博鼇水城市另一種定義上的生產工廠，它源源不斷地以想象力和行動力嚐試著去創造，並且實現一些新的理念、新的方式和新的精神。這種創造的力量是得沒有思想的鋼筋水泥在博鼇也可能散發出生命的氣息”。博鼇的開發正是依托博鼇亞洲論壇所帶來的品牌效應以及其穩定的客源市場等別人無法隨便翻版的“主題”與“靈魂”而在旅遊地產以及整個地產中脫穎而出，成為地產界中的一顆明星。