今天的海南，基礎設施完善，能源供應充足，政府政策穩定，並且經濟目前也正步入長期穩定增長的時期，而區域合作步伐的加快等也為海南發展提供了機遇。可見海南的旅遊地產已經具備了大開發、大發展的基本條件。
二、島外大鱷紛紛為旅遊地產注入資金
在2004年最後的兩個月裏，長江實業主席李嘉誠、霍英東集團董事總經理霍震霆、中信集團董事長王軍、中信泰富董事局主席榮智健、華潤集團總裁寧高寧、海航集團董事長陳峰……這些在華人界叱吒風雲的名字卻同時和海南房地產投資聯係在了一起。
在2004年11月16日的“海洽會”上，海南省委副書記、省長衛留成與中國中信集團董事長王軍簽下了博鼇亞洲論壇特別規劃區建設的框架協議。中信集團高調殺入海南旅遊、房地產項目開發。中信泰富董事局主席榮智健透露，根據協議，中信準備用10年時間把這裏建成適合博鼇亞洲論壇發展、具有世界一流水平的會議中心和特色鮮明的旅遊度假休閑中心。到2014年前，中信在博鼇的總投資額將在100億元以上。
也是在此次“海洽會”上，海南將軍河現代旅業有限公司和瓊海市政府簽署了6.8億元的“東佛山、東麗湖文化綜合觀光旅遊休閑樂園”和“瓊海紅色娘子軍紅色旅遊景區”兩個旅遊項目。世界知名潛水教練協會繽紛國際體育中心（ＮＡＵＩ）與三亞新興潛水、西島遊樂世界也簽訂了合作協議。此外創維集團欲投資20億元在三亞投資開發一個集旅遊、度假、休閑和娛樂等多功能的綜合項目“時代海岸”。長江實業的李嘉誠和霍英東集團的霍震霆也對海南的旅遊與房產也表示了極大的興趣。
隻要稍注意一下就不難發現，海南的地產業已經與旅遊這個新時代的弄潮兒緊緊地聯係在了一起。島外大鱷青睞海南獨特的風景、氣候，但海南之所以讓這些島外大鱷為之心動並行動的關鍵還是因為海南旅遊地產業這個深不可測的“金礦”。但不管怎樣，這似乎都預示著海南自然環境吸引的外來資本將在未來的歲月裏攪動著海南房產這潭靜水。並且隨著海南在國際上知名度的不斷提升，越來越多的外資也在不斷進入海南。
據海南的一些經濟專家分析，此輪2005新投資熱有如下特點：一是大企業進入，大項目帶動；二是相當數量的投資者是幾年前就已進入海南“小試牛刀”，在取得了實實在在的效益後，才下決心投巨資的；三是投資領域廣，投資的絕大多數是實業，並非“空手套白狼”；四是汙染項目基本被拒之門外；五是資金到得快，項目動作快，效益來得快。這些專家認為,這些特點跟上個世紀90年代初,席卷海南大地的那輪房地產泡沫經濟有本質的不同。如今的投資並不會像那些對旅遊地產持悲觀態度的人所預測的那樣：這是海南地產業的一次更大泡沫。而這會給我們帶來海南地產的一次春天。海南會因此而走出90年代那路房地產泡沫經濟的陰影，走向房地產的又一個高峰。
業內人士也樂觀地認為：海南的旅遊市場前景的確是一個深不可測的“金礦”。正是因為這個“金礦”的價值逐漸被發現，因此海南正成為國內外的投資者新的投資熱土。而旅遊地產，就是這片熱土上最耀眼的明珠。
三、海南旅遊地產的發展趨勢喜人
自國家七部委聯合出台穩定房價的新政以來，我國部分城市房價應聲而降，而具有鮮明特點的海南旅遊地產卻保持著強大的增長勢頭，來海南的購房者依然踴躍,成為全國房地產市場低溫中的“沸點”。
明媚的陽光、清新的海風、風景如畫的海濱、浪漫溫馨的暖冬……海南島得天獨厚的氣候環境，為旅遊地產的發展提供了沃土，依附資源優勢，海南旅遊地產在此次房產新政影響下，不但沒有萎縮，反而產生了一定的推動作用。
20世紀90年代，中國引進旅遊地產概念，伴隨海南房產泡沫破滅，初期的旅遊地產出現消化不良綜合症，幾乎退出人們的視野。經過痛苦的反思和摸索，在領航旅遊地產的海南島，“旅遊地產”如今全線躥紅，並形成規模。雖然旅遊地產的行銷，導致房價節節上漲，但在海南，旅遊地產項目卻被成批購置。
為何在90年代海南房產泡沫破滅的影響下，以及在國家穩定房價的新政出台下大多城市房價下跌的大環境下，海南地產卻能鶴立雞群，出現房地產市場低溫中的“沸點”？這不能不歸功於旅遊地產。旅遊地產不僅將海南房地產從寒冬中引入陽光明媚的春天，他還將繼續領航，將成功的海南地產業進行到底。
1、海南房價沒有降價空間
海南著名房地產開發商何中光認為：從絕對價格來看海南房價不高，在全國省會城市中房價依然偏低。衡量房價的高低有一個常用標準，即年收入與房子總價的比值，國際上一般是1：6，而1：8是警戒線，目前海南在1：8上下浮動，還並不算太高。