然而，順邁集團看清了中國景觀房產的發展潛力，成為在星海灣吃螃蟹的第一人。發展旅遊景觀房產，必須有良好的旅遊景觀作依托，這裏的“景觀”已經不是純粹的地理學概念，而是包括自然和人文資源在內的廣義的景觀。它可以是有形的，如自然風景、曆史遺跡、人造景觀等，也可以是無形的，如文化傳統、民俗風情等。
星海灣作為發展景觀房產的依托品，具有得天獨厚的優勢。一直以來，這片美麗的海濱都未被人們重視，甚至一度淪為垃圾場，隨著大連市旅遊的快速發展，致力於打造旅遊都市的大連市政府開始花大力氣整治星海灣，在這裏建成了亞洲第一大廣場——星海廣場。星海廣場占地麵積110萬平方米，中心廣場麵積4.5萬平方米，這是一個紀念香港回歸的工程。廣場中心全國最大的漢白玉華表，高19.97米，直徑1.997米。華表底座附有八條龍，柱身雕著一條龍，九條龍寓意中國九州。華表頂端坐著金光閃閃的望天吼，高2.3米。圍繞華表的的漢白玉石柱高12.34米，各自托起的是一盞宮燈。廣場中心仿效北京天壇圜丘的設計，由999塊四川紅大理石鋪成，大理石上刻著天幹地支、24節氣和12生肖，站在自己的生肖上攝影，可以帶來好運。廣場內園直徑199.9米，外圓直徑239.9米，寓意2399年大連將迎來建市500周年。環繞廣場周圍的是大型音樂噴泉，從廣場中央大道中心點北行500米是會展中心，南行500米是藍色的大海，中央大道紅磚鋪地，兩側綠草如海。星海廣場背倚都市，麵臨海洋，令人心胸開闊。星海廣場已成為大連市民休閑娛樂的新寵，也是外地遊客觀光遊覽的首選。
星海國寶已經擁有了獨特的海岸資源，剩下的就是要克服海邊居住的弊端。星海國寶在建築上采取了許多創新設計，回避海洋給業主帶來的不利因素，例如，海邊住宅的空氣調節係統，強化除濕功能，這樣，業主既能享受到了習習海風的溫潤，又不必擔心給室內家具、裝飾帶來的損害。此外，近海住宅基礎排水處理、海邊住宅的防鹽霧設計等，充分保證了建築物的質量。原先自然條件的一點點遺憾，在星海國寶的技術優勢麵前化為烏有。
星海國寶入住星海灣，其住宅部分樹立了大連豪宅的典範，商務部分打造成了大連高檔餐飲專區。一呼百應，2003年，壹品星海動工，不同於星海國寶的豪宅，它一開始便以價格優勢吸引消費者，2005年，星海灣一片熱鬧景象，星海新天地、金玉星海、金貿君威星海、和平現代城、百年彙等眾多項目同時爆發，更有萬達、友誼合升、海昌等地產大腕的蓄勢待發引來無數懸念。和平廣場的出現，讓生活配套嚴重缺乏的星海灣有了更多的人情味；和平現代城的規劃，讓若即若離的近海之居成為可能；如果高檔消費讓你望而卻步，百年彙可以讓你花錢更從容、消費更舒心；誰說成長型公司無法立足星海灣，星海旺座讓每一個夢想都有實現的機會。
如今的星海灣，天時地利人和都已具備。星海國寶作為大連景觀住宅的先驅者，帶給人們的絕不僅僅是一座豪宅。犀利的目光，準確的市場定位，把握社會發展走勢，成就了今天的星海國寶。
三、“案名”彰顯特色，帶來集聚效應
隨著房地產市場差異化營銷、差異化定位的日漸顯現，“案名”作為外界識別項目、與其他項目進行區分記憶的符號正起著越來越重要的作用。在某種程度上說，一個城市樓盤案名的整體水平恰恰就折射了一個城市整體文化的水平。要打造傳唱不衰的好案名，主要還是要尋找發掘城市獨有的文化特色。大連過去殖民統治時間較長，同時建市較短，整體上沒有自己鮮明的風格。為了塑造城市鮮明的個性，應在尊重城市曆史發展脈絡的基礎上，積極合理的引導大連的“洋”文化特色。其次還要考慮城市文脈，大連的舊有建築日式、西方風格比較明顯，開發商可以在不割裂曆史的基礎上作好建築風格的有機延續，產品是一方麵，案名作為一種識記的符號也應在這方麵有所加強。
客觀地說，大連開發商在過去的幾年中進步很快，對案名的重視意識也進一步增強。大連很多的開發商已經能夠結合企業和自身項目實際，並重視案名在項目開發和營銷推廣環節中的作用。
在短短幾年間，大連開發商已經從過去單純的以“某某花園”命名的時代走出，並日漸擺脫了單一模仿前沿城市如北京、廣州等地案名的痕跡，有了很大的超越，而在樓盤案名方麵也慢慢變得更有文化味、更富品位和個性。在這其中，位於星海灣的高檔海景住宅星海國寶項目，恰恰為大連項目案名掀開了新的一頁，也就是從那時起，大連的樓盤開始更加重視項目本身品位、品質、文化和項目名稱的有機融合，並結束了以往“某某花園”名稱漫天飛、名稱日漸同質化的局麵，帶動了更多豐富個性的案名出現。星海國寶在當時無論是營銷還是包裝推廣方麵所取得的成功，不僅讓人們意識到一個好案名的重要，同時也開始更加清醒地認識到一個好的富有檔次和品位的案名對於目標人群的鎖定和項目營銷推廣所產生的事半功倍的效果。