三、問題帶給我們的思考
（一）配套設施的建設
在開發建設中，要盡量建設一些與社區居民生活息息相關的配套設施，切實符合居民生活需要。並且，在開發中要注意能夠與社區居民的消費檔次相適應，真正是居民所需。如北奧致力於與北京大學幼兒教育中心、美國沃爾馬大型連鎖超市等的合作，而且園區內有健全的老人服務體製，居室智能化設置有緊急呼叫係統。從老年人生理和心理兩方麵以及軟、硬件兩大係統上，全麵為社區老年人服務。一期設老年活動站3處，建築規模（50-100㎡/處），建立托老所，老人專用住宅套型占總數20%；建立健康行為準則，成立健康會，組織開展各種有利健康的宣傳、體育活動，積極開展各種有利於住區健康的衛生文體活動；建立各種單項體育協會，組織人員參加各種形式的體育活動，有固定的健康誌願者隊伍及組織計劃。這一做法不僅便利於社區居民的日常生活，而且有利於實現差異化競爭。同時，要能夠兌現諾言，言行一致，以維護自己的聲譽和品牌。
(二)正確理解複合地產的概念
北京奧園複合地產並不是將體育產業、旅遊產業、房地產行業的功能進行隨意搭配，而是與房地產高度相關聯的體育產業和旅遊產業，都是改善人們生活質量的主要產業。他們之間的關係並不是借用某個產品作為賣點，而是體育產業、房地產業、旅遊產業之間處於一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依的關係。體育、旅遊與房地產的複合是融在一起，互動，優勢互補，不是錯開。因此，在配套設施的建設上也應有所側重。
複合地產作為一種全新的開發理念必須貫穿在整個房地產開發的過程中，包括規劃設計、物業管理以及售後服務等各個環節。因為隻有這樣，才能找到規劃設計的靈魂，才能在以後的規劃中緊扣主題
（三）繼續致力於品牌建設
有關專家預測，奧運會將在2008年給北京帶來700-800億元的社會財富，這其中，地產沒有理由不成為最大的受益者之一，時至今日，奧運利好，已被擅長樓市炒作的地產商大肆宣傳，但一路高漲的房價，外地人購房比例的大幅提升，精明的溫州人10萬炒房大軍、超過1000億資金的炒房曆程，無疑是北京樓市進入“奧運周期”的有力佐證。
北京奧體花園的特色在於將體育產業、旅遊產業和房地產業相結合，是在2008年北京奧運會的大背景下建立起來的，是集健康、景觀和住宅於一體的地產。並且在當今的市場競爭中，想立於不敗之地，充分發揮自己的特色是至關重要的，所以，作為奧體花園的開發經營商有必要將其體育旅遊娛樂開發到其極至，從而真正發揮自己的專長，以贏得市場。
（四）順應市場
在營銷中注意把握市場轉變時機，順應和引導消費動態，將外部的威脅盡量與開發的機會相結合。首先研究分析消費者市場和消費者行為。即目標客戶是誰、怎樣購買和購買想法的變化，並注意跟蹤調查。這可以先對小區居民調查分析，而後逐漸擴大調查範圍，關注消費者消費動向，與時俱進。
四、總結
北京奧林匹克花園住宅小區的開發概念堅持以往奧林匹克花園的開發理念，即與大眾體育所倡導的方式相一致，其倡導“科學運動、健康管理”，將體育產業、旅遊業與房地產業有效接合，其目標就是成為一個健康休閑體育社區，一個以全民健身為主導方向的休閑體育主體社區，建設一個全民健身娛樂的小社會，使人們可以享受到奧林匹克的生活方式：相互了解、平等團結、友誼和公平競爭，追求健康、科學、文明的生活，熱愛體育的濃厚氣氛，並在此過程中娛樂放鬆，從而使鍛煉成為一種習慣，居民素質在潛移默化中提高，正是這種理念和目標使體育設施建設在這裏得到了重視和落實，使社區體育景觀化得到實現。同時，社區體育活動作為獨具特色的人文旅遊資源，便利人們的觀賞和參與，增強了可達性，從而有力地促進人的全麵發展，豐富社會文化生活。伴隨著中國體育的市場化、產業化，社區體育業將成為我國體育產業化的主導方向，其前景不可限量。因此，社區體育業將成為一個非常重要而又充滿前途和機會的領域，它的發展，是未來中國實現經濟、社會、人口、資源和環境可持續發展的一個重要通道。發達國家的經驗說明，社區體育有利於人文旅遊消費大眾化的實現，但是，目前中國的社區體育狀況卻處處充滿保守點和空白點。因此，以奧林匹克精神為理念的主題地產未來將充滿商機，將成為中國體育旅遊地產的複合點、聚焦點、興奮點和引爆點。而國內著名房地產公司的聯手打造，將更高、更快、更強的奧林匹克精神融入到我們生活的方方麵麵，無疑將使健康成為21世紀人們生活的主旋律，使群眾擁有身邊的體育，使休閑娛樂健康化、科學化。北京奧林匹克花園作為這個大家庭中的一員，更是擁有得天獨厚的優勢，隨著2008年北京奧運會的如約而至，為北奧做了無形的廣告，使得北奧在房地產業的競爭中脫穎而出，占領一席之地。同時，北京奧林匹克花園的社區體育景觀化又成為一個亮點，因為它有機的將體育和休閑娛樂結合在一起，使得人們不僅能夠科學的健身，而且能夠在休閑中健身，真正做到“在娛樂中健身，在健身中娛樂”。同時，我們也堅信，在未來充滿商機的市場競爭中，其周邊將建造更多景觀化、娛樂化的設施設備，吸引大批的旅遊者，從而形成更具規模的旅遊娛樂效應。