二、連鎖MALL之路
經過長時間的醞釀與籌備，萬眾矚目的天河城虎門分店——虎門天河城，終於在虎門步行街露出其廬山真麵目。東莞虎門，一直以來都倍受矚目，這裏經濟發展異常迅猛，人們的消費實力旺盛，天河城進軍虎門，其原因不僅僅在於虎門優越的地理位置，更重要的是它將有效的輻射到整個大珠三角地區，為這些地方帶來前所未有的成熟MALL消費模式。
這是天河城邁出廣州的第一步，它開創了大型MALL跨地區經營的先河。一個是超越大多普通中型商貿城市現實能力的商業繁華地帶，一個是SHOPPINGMALL的領跑者，可以預見，虎門天河城，將會讓更多的消費者享受，體驗天河城——“我的廣州生活”，將會讓更多的商家譜寫出一個又一個的商業神話。作為珠三角MALL界最早的實踐者和勇於創新的探尋者，天河城必將引領大珠三角MALL良性發展的新潮流。
天河城提出要走出廣州、走出廣東。天河城連鎖已在箭弦，走大型連鎖才是出路，目前天河城已選定3個目標作為連鎖城，但並未透露具體地址。
三、體育產業將成為天河旅遊地產的標誌
隨著2010年亞運會花落廣州，作為主力承辦區域，天河的體育設施必將進一步完善，體育產業將進入一個新的發展高潮期。
大家記憶猶新的是，天河城的成功其實很大部分是得益於九運會的開展。九運會所帶來的基礎設施、房產開發、人流等等，對天河的商業氣氛起了很大的促進作用。這次亞運會，無論規模、檔次、影響力，都不可同日而語，其對天河的再一次發展的作用是顯而易見的，天河城將不失時機地把握此機遇，加強體育及健身等相關設施的建設，大力發展體育產業。
第六節案例評析
天河城的成功所帶來的“天河城效應”，影響已波及全省乃至全國，使之成為廣州現代商業的標誌，成為市民購物消閑的新熱點和遊客觀光遊覽的新景點，成為有關部門和新聞媒體研究的對象，成為同行趕超的目標。天河城既帶動了周邊地帶的繁榮，也造就了一大批成功的企業老板。
一、天河城——應時而生
開發旅遊地產項目，有成功的、有不成功的。事實上在廣州市乃至全省、全國因建設過猛、規模過大、形式類同等原因而造成的危機已開始暴露。有的立了項上不了馬，有的開了業招不了租，有的招了租旺不起來。開發旅遊地產項目艱難，經營旅遊地產項目更艱難，管理好旅遊地產項目，創造好的效益難上加難。然而天河城卻克服了上述種種困難，其成功的原因是多方麵的，但根本原因還是因為天河城的建設遵循了經濟規律，迎合了人們的消費需求。現代旅遊行業發展朝著高級的消費模式——以情景化、體驗化為特征，融高品位吃、住、行、遊、購、娛活動為一體的“體驗旅遊”方向發展，這就勢必要求旅遊點內擁有完善的商業、餐飲、休閑、遊玩設施。廣州改革開放較早，加上臨近港澳地區的地理優勢，經濟發展較快，因此，廣州早已具備了發展旅遊房地產的經濟基礎。另外，隨著國民收入的迅速增長和人們生活水平的逐步改善，人們的物質文化需求日益提高，希望有一個集飲食、購物、娛樂、休閑於一體的場所。但是傳統的百貨商店已不能滿足這種需求，而廣州天河城正好適應了這種需求。
二、天河城靈魂——文化定位與持續創新
毋容置疑，在發展旅遊房地產方麵，廣州天河城為旅遊業和商業地產的有機結合提供了一個鮮活的樣板，開創了旅遊商業地產的先河。
在文化與商業定位上的發掘提升是旅遊商業地產項目中相當重要的因素。沒有文化或底蘊膚淺的房地產項目，是很難在旅遊業大潮中立足並站穩腳跟的。過度商業化，將失去文化的內涵與引力，降低項目的品位；純文化或過分強調文化性，沒有商業化的市場運作、資金的投入，將難有足夠經濟回報。天河城卻達到了二者的完美結合。
創新是旅遊房地產發展的靈魂，也直接關係到項目能否獲得最大升值與回報。作為供人們遊玩休閑為主要功能的旅遊房地產，項目的不斷翻新以及設計上留有充分的變通和發展餘地，需要通過創新的方式去實現。天河城無論在開發模式還是在後來的經營管理過程中，都時刻以一種高瞻遠矚的眼光來審視著自己的發展，從而製定出適合自身而又可持續發展的策略。
如今天河城為中國、為廣州締造了一個流光溢彩興旺繁榮的神話，天河城為廣州人民、為各地遊客創造了天堂般的“我的廣州生活”。天河城的明天在哪裏？站穩了，走出去，路就在腳下！