——地產開發的不老“傳說”
60多年前，拉斯維加斯是一塊無人願意居住的偏僻之地，它位於美國內華達州南部的摩哈維沙漠的中部。由於當地雨量稀少、土地貧瘠，這個不毛之地一直拖累內華達州的經濟發展，導致該州一度地方稅收極少，財政困難。
而如今的拉斯維加斯卻奇跡般的成為了美國最大賭城和娛樂城，而拉市旅遊地產的開發在拉市蛻變中起到了化腐朽為神奇的關鍵作用。
下文就是圍繞拉市旅遊地產的開發展開，以期通過對拉市地產開發模式探討起到拋磚引玉的效果，借此為國內旅遊地產的開發引入新的理念和構架。
第一節拉斯維加斯的“前世今生”
一、拉市區位及資源分析
拉斯維加斯地處美國內華達州西部旅遊城，位於內華達州東南角，西南距洛杉磯466公裏。
如今的拉斯維加斯具有極佳的交通承載條件，具體表現為拉市交通運輸便利，距美國的國際港口城市舊金山和洛杉磯較近，高速公路僅約4小時即可到達，海運快捷，而且拉市有兩個國際機場，每天有數百個航班通往世界各地，旅客往返極為便捷，其高速公路網也很發達，可以安全、快捷、高效、大容量地解決遊客往返問題。交通的便利更促進了當地旅遊業的迅速發展，各種旅遊地產項目仿若一夜間矗立，如今這裏聚集了大約50多家世界頂級酒店與不計其數的汽車旅館，總客房數超過10萬間，每年可容納3000萬的觀光旅客。
拉斯維加斯既有豐富的賭博文化足以吸引來自世界各地的遊客，又有豐富的娛樂表演和各地美食讓客人流連忘返，既是賭城，又是現代人享受人生的去處。
幾代人的遷入和努力使拉斯維加斯有了令人驚歎的變化，拉斯維加斯極佳的自然景觀同樣讓人驚奇。世界七大奇景之一的大峽穀，位於亞利桑那州的西北部，總麵積達1100多平方公裏。在一千萬年前被今日的科羅拉多河侵蝕衝刷而形成今日狀麗景觀，吸引了成千上萬的遊客前去欣賞。它的色彩與結構，特別是那一股氣勢是任何雕刻家和畫家也無法模擬的。距拉斯維加斯約40公裏的胡佛水壩、密德湖作為拉斯維加斯曆史的見證者，吸引了無數遊人的目光灼灼。位於拉斯維加斯東北90公裏的火之穀，呈一片火焰般的紅色。它是一座麵積高達36800公頃的戶外考古博物館，穀裏有許多奇特的紅白條紋的岩石塊。此地曾是印第安人長期秘密守護著的一塊聖地，所以在紅色的砂岩之上，還留有許多的壁畫，壁畫的內容包含當時的印第安人的生活及大自然的變化等。據考證有些壁畫已經有8000年的曆史。
拉斯維加斯豐富的自然景觀、便利的交通、以及獨具創新的旅遊地產模式成就了今日的拉斯維加斯。
迄今，博彩業是拉斯維加斯響亮招牌，但已不是其主導產業，其主導產業已演變成家庭休閑娛樂、旅遊觀光、會議展覽等。
二、拉市的發展階段
拉斯維加斯的發展史：
1829年，一位名叫拉斐爾·裏韋拉的年輕人，在給西班牙商隊探路時，偶然發現了拉斯維加斯峽穀地帶的自流泉水及周邊的綠洲。他便以西班牙語LASVEGAS（拉斯維加斯）稱呼他所發現的這片綠洲。而從鹽湖城經拉斯維加斯通往洛杉磯近2000公裏的“摩門小道”，也就成了白人商隊經常來往的通道。
1905年，連接南加州和鹽湖城兩地的鐵路幹線完工。拉斯韋加斯一帶從帳篷的駐紮地，逐步變成鐵路沿線的一個城鎮。
1905年5月15日，舊鎮中心的110英畝私有土地進行拍賣，這成為拉斯韋加斯建市的標誌。從此，5月15日成為了拉斯維加斯的建市紀念日。