——“中國第一商城”
第一節天河城概況
天河城是一座規模宏大、功能齊全的現代型綜合購物中心，它是由廣東天貿集團（現更名為天河城集團）股份有限公司投資、建設、開發、經營管理的，於1996年8月18日正式開業，成為中國大陸最早的SHOPPINGMALL。經過十年的經營，被譽為“中國第一商城”。天河城集購物、遊覽、美食、娛樂、休閑、商務、廣告、信息、展覽、康體等多功能於一體，名符其實地“把北京路搬進了天河城廣場”，在廣州開創了一種全新的消費概念，把廣州的商業發展提高到一個新水平。目前的日平均客流量已達到30萬人次，節假日客流量更多，最高一天達83萬人次。2003年全城營業額約40億元，已成為廣州最繁華的商業中心。
“購物消閑新感受，盡在天河城廣場”——薈萃各種品牌商品的大百貨公司，五星級的電影院，三百多家各具特色的中外名牌專賣店，引領家居時尚的宜家居，展示超時空精品的電器行，書香四溢的文化廊，集東西方佳肴風味的美食坊和酒樓，充滿激情與夢幻的天夢宮遊戲機中心和哎吔奇趣城……無限的風情和浪漫，構成一幅斑斕美麗的都市畫卷，日複一日地續寫著都市現代商業的繁榮，是廣州人“我的廣州生活”中不可缺少的一部分。
一、天河城的崛起
天河城於1992年8月18日奠基、11月18日動工興建，於1996年2月9日建成試業。試業不久，國內租賃市場便步入蕭條期，但天河城卻逆市而上，開業率和租金收入逐年大幅度上升。出租率1996年初僅15%，1998年底已達97%，如今更達到99%。入場經營的租戶超過300家，有天河城百貨（即原天貿南大）和吉之島天貿兩家大型百貨公司，有專賣店、精品屋等眾多時尚品牌，有宜家居、文化廊、電器行等專業市場，有美食坊（22個風味，900個座位）和中、西餐廳等美食天地，有遊戲機中心、室內公園等遊樂世界，有網球場、籃球場、遊泳池等康體娛樂場所，還有銀行、商務中心等設施，2000年開設了有25家鋪位的國際國內名牌名店區——“時尚閣”。2003年4月25日國內三家五星級影院之一的飛揚影城開設了5個放映廳共800多個座位的電影院，2004年已增加至5個放映廳。上述所有功能，均按設計要求和實際經營需要進行合理布局和不斷的調整。
二、天河城的輝煌
天河城的輝煌與成就是有目共睹的，以下一係列的榮譽便是最好的證明：
“全國優秀物業管理大廈示範單位”；
“全省十佳文明市場”；
天河城物業管理公司被廣東省工商行政管理局授予2003年度“守合同重信用企業”稱號；
天河城廣場榮獲了省工商行政管理局、省精神文明建設委員會辦公室聯合頒發的“2002-2003年度廣東省文明誠信市場”稱號；
2004年8月26日天河城榮獲2004年度“廣州最具時尚商城”稱號；
2004年9月22日天河城成為中國購物中心命名的首批十家示範工程之一；
2005年5月24日天河區委、區政府授予天貿集團等單位天河區經濟貢獻優秀獎稱號；
2005年6月，天河城榮獲廣州地區創建“全國無障礙設施建設示範城”工作先進集體稱號；另外，同時被廣州市政府命名為“廣州地區無障礙設施建設和改造示範單位”；
2005年8月天河城商標成為廣州市著名商標；
2005年9月中國商業地產聯盟/中國房地產業協會城市開發專業委員會授予天河城“2005年中國商業地產創新典範”稱號；
2005年11月廣東省工商行政管理局授予天河城為廣東省著名商標，已在廣東紅盾網公告；
2005年12月天河城榮獲《TOP風尚》年度風尚聚點獎。
第二節天河城發展曆程
天河城旅遊地產的發展以天河商業地產的發展為依托，作為廣州新區的典型代表，天河商業地產在廣州的位置舉足輕重。說起天河商業地產的發展，離不開“大廣州”的市政規劃構想的實施。自“東進”策略以來，廣州就以天河體育中心為基點，向東、向東、再向東！而天河商業地產的發展之路，就是“東進”的過程。可以說，正因為其是新區規劃，所以天河的起點高、規劃先進，才造就今天天河商業地產蓬勃發展的局麵。
天河商業地產的發展史離不開廣州的商業地產發展史。而從上世紀70年代末開始至今，廣州商業地產的成長大致經曆了五個階段：
第一階段：1979年～1980年代中期，商鋪市場萌芽期。
該階段的商業特征是“改門房，拆圍牆，開夜市，連市場”。嚴格地說，這個時期沒有地產開發的概念，主要是對臨路臨街的民居、圍牆、企事業單位門麵房，或是具有商業經營價值的街道地段，進行小規模改造，使其成為商用物業或臨建批零市場，雖然物業、場地簡陋，但開創了新中國商用物業開發與經營的先河，對後來的商業地產行業產生了深遠影響。
第二階段：1980年中期～1990年中期，全民經商期。
該階段的商業特征是專業批零市場建設非常活躍。物業開發與經營商充分發揮廣州地處商業中心、交通樞紐、毗鄰港澳、信息發達、貨源充足等地緣優勢，將服裝、皮具、電器、音像、食品、建材、玩具、精品等專業批零市場做得十分興旺，並輻射全國，形成“東西南北中、發財到廣東”、“十億人民九億商”的第一次全民經商浪潮。
此階段與前一期一樣，沒有現在商業地產開發賣樓銷鋪的概念，基本上是舊廠房、舊倉庫的重新拆改擴建，出租商鋪經營，但商業地產的本質特征--統一規劃、商業建築設計、專業物業管理與推廣、出租經營，卻一一具備。正是在這個階段，天河商業地產開始“始露尖尖角”。
第三階段：1990年中後期，大型購物中心發育期。
該階段的商業特征是天河城、新中國大廈、時代廣場、中華廣場等一批現代意義上的大型商用物業的出現。此時期的開發商已擁有物業產權，也開始具有物業分割銷售、滾動開發的意識和資金周轉需求，因此商業設計、市場定位、商戶招商、業態業種組合、租售定價、廣告包裝、營運推廣、物業管理等商業地產的基本方法與業務流程開始出現，雖然是摸著石頭過河，但其勤於實踐、勇於創新的行動、為後來者提供了中國第一代購物中心開發經營商的寶貴經驗和慘痛教訓。
而在此期間崛起的天河城，已經成為廣東家喻戶曉的商業品牌，更是後來造MALL者必定朝覲的聖地，“天河城模式”也已成為行業與媒體研究的對象。
第四階段：1998年～2002年，社區商業發育期。