第二節公社的開發設計
長城，在中國人眼裏代表著民族精神，在外國人眼裏是中國的象征，公社這個詞曾經在中國曆史上扮演過重要的角色，是中國社會主義建設初期的一段厚實經曆。以無盡的藍天為蓋，以古樸雄偉的長城為背，這裏就是長城腳下的公社。
以旅遊房產項目定位，公社帶給人們的是一種藝術化的居住理念，讓人即使遠離都市也不會感到寂寞。長城腳下的公社更是一道融合了各種極端的風景線。自然與人工、傳統與現代、資產情調與共產主義都在這裏彙合。在這個國家裏，幾百萬立方米後現代庸俗建築在發展經濟的名義下拔地而起，伴隨著的則是傳統社區被機械的拆除，城市人口被迫搬遷。因此，長城腳下的公社所代表的不僅僅是中國建築史上的裏程碑式建築，更是新興旅遊房產的設計典範。
一、公社的開發背景
長城腳下的公社開發靈感源於1998年，張欣和潘石屹委托知名建築師張永和，在懷柔山裏邊為自己建起了一套鄉間別墅取名為“山語間”。房子建成後，被京城建築界譽為當代建築的實驗品，也成為1999年北京UIA國際建築師大會參展建築之一。邀請參觀的眾多朋友都萌生了擁有一套鄉間別墅的念頭，這不禁觸動了潘石屹敏感的商業頭腦。建造一批“山語間”滿足市場上所有希望擁有鄉間第二居所的消費者，便是長城腳下的公社的靈感源泉。
水關長城腳下的這塊地皮本是潘石屹一個朋友壓在手裏的項目。潘石屹接手後認為這塊地環境條件得天獨厚，尤其是具備長城這麼隆重的元素。獨一無二的長城景觀難免會激發這個“永遠不做大多數”的地產商進行大膽的設想：約請世界上最優秀的建築師，集中他們的智慧建造一個可以載入建築史冊的“建築師走廊”。當然從實際操作角度，這個設想對於當時規模並不很大的SOHO公司來說也僅僅是個“理想”。
然而2001年10月在北京召開的第三屆亞洲建築革新大會給了他新的啟示：在過去的一兩百年裏，世界最優秀的建築都集中在歐洲和美洲，而隨著亞洲各國的崛起，亞洲的建築事業已成為各國建築師躍躍欲試的舞台。所謂有想法不是壞事，能否實現關鍵要找準時機。潘石屹很快確定了具有實際操作意義而且將給自己帶來巨大商機的開發方案：聘請一批亞洲各國張揚個性而又有發展潛力的年輕建築師，建造一批風格迥異的別墅群，挑戰常態居住理念，給予當代人以視覺上的衝擊和享受，力圖使其成為中國乃至亞洲建築史上的裏程碑式建築。
別墅群建成後原名亞洲建築師走廊，由名稱不難窺見開發商潘石屹和張欣的鴻鵠大誌，他們甚至毫不掩飾直言其開發理念——影響中國整整一代的建築師、開發商和消費者。氣壯山河的長城、鋒芒畢露的別墅，濃鬱的東方理念，完美的實現了古老的長城景觀與前衛的建築藝術的“共舞”，為時代潮流的引領者們量身打造了一個宣揚建築藝術性和時代精神的旅遊景觀房產項目。
二、“建築要具有精神”——公社開發模式分析
1、“條條大路通公社”——強調交通的便利
在一般大型的房地產開發公司，都有專門負責土地尋找和接洽的部門和人員。而在SOHO中國，公司沒有設置一個專門的部門來進行項目土地選址工作，這個工作一直是潘石屹一個人來做。潘石屹選擇土地的眼光和決斷能力不亞於一位優秀建築師之於藝術的創造能力。其土地選擇的條件非常簡單，首先當時的地價一定要低，其次土地的發展潛力很強，然而交通是一個最重要的判斷標準。這個標準充分體現在長城腳下的公社和海南博鼇藍色海岸兩個旅遊地產項目上。
長城腳下的公社堪稱中國當代建築的誕生和起源地。公社選址時，潘石屹及公司人員開車從懷柔往西走，目的是避開北京機場起落的航道，少一些飛機的噪音，結果就有了現在公社的位置，也就有了威尼斯雙年展的大獎，就有了今天世界著名的一座特色酒店。“公社酒店”位於北京北部水關的長城腳下，從北京市中心出發上八達嶺高速，在水關出口下高速，依交通標誌從山穀進入就看到了由11所住宅和1個會所的“公社別墅酒店”，全程需40分鍾。擁有如此便利的交通和易於記憶的地標，長城腳下的公社也就為遊客和休閑度假者保證了其充分的可進入性。
2、突出獨一無二的長城景觀
北京，這個莊嚴了幾百年的都城，它他的格局和氣氛都讓人不自覺地服從一種秩序，企圖擺脫這種秩序的文化人（包括開發商、建築家和藝術家等），開始尋找可以呼吸新鮮空氣，遠離喧囂而又不簡單混同於鄉村別墅的一片淨地。那就是到郊外去買一塊地，為自己蓋一座“第二居所”。這種變遷最多隻是北京的文化人所引領的一種生活和居住方式，而在長城腳下的公社，這裏是崇尚與公眾共同分享建築藝術和時代精神，以及莊嚴的長城景觀和靜謐的山間環境的當代實驗建築的博物館。其實還有什麼比借用“長城”這塊有著上千年曆史的頂級品牌更為絕妙的設計呢？公社內的十一棟別墅，每一幢個性鮮明，顛覆傳統理念的房子都與長城巍峨蜿蜒的軀體遙相呼應，可以說從公社內各個不同的角度都能夠欣賞到獨特的長城景觀。在公社內，抬頭倚窗可以看見蛇型長城和烽火台的山間，山形並不漂亮，周圍甚至荒涼，但是長城作為一種曆史的沉澱物，無疑是公社的最佳托盤。
長城腳下的公社曾位列《CondéNastTraveler》（旅行者）雜誌2004年度熱點評比中列名榜上，被評為"2004年度全球最熱門的100個酒店"之一。《CondéNastTraveler》是一本全球最有影響力的旅遊雜誌，由美國大型出版公司康德納斯克出版發行。在美國，眾多富有的旅行者都會關注這本雜誌每年5月所進行的一年一度的全球熱點評比，其評比範圍幾乎跨越了整個世界地圖。對於"長城腳下的公社"，《CondéNastTraveler》雜誌進行了這樣的介紹：“中國的大部分酒店都是毫無魅力的市中心的高樓大廈，而長城腳下的公社卻開辟了一個嶄新的天地。這個完全資本主義化的公社不僅是由亞洲最著名的建築師的作品，並且所有房子都擁有無法代替的長城景觀。”
3、標榜房產概念
原始的氏族公社，近代的巴黎公社，中國的人民公社，是一種懷舊，是一種憧憬，也是一種新奇。公社這個共同生產、共同消費的社會特定意識形態名詞被使用後，非常明確地把一種關於建築展示的藝術形態提升成社會結構形態，還產生著幽默效應。張欣把公社解釋成一種嶄新的生產關係，“這種新的生產關係一定會引發巨大的生產力。”而這種巨大的生產力正是時代精神所呼喚的建築的藝術性。