—古老長城與前衛建築的對話
第一節引言
一、“長城腳下的公社”概況
“長城腳下的公社”原名亞洲建築師走廊，是SOHO中國有限公司總裁張欣和董事會主席潘石屹投資，約請亞洲地區12位亞洲著名建築師設計和建造的世界前衛建築工程項目。“長城腳下的公社”位於北京北部山區水關長城腳下，建築麵積8平方公裏，整個建築群由11處風格前衛的庭院式別墅和一個會所組成，每項設計在風格上強調現代前衛的同時，又充分與當地自然環境巧妙融合。該項目的主旨是建造一個私人住宅的當代建築博物館，並希冀通過這個具有試驗性的舉動，影響中國一代建築師、房地產開發商和消費者。
2002年，“長城腳下的公社”應邀在威尼斯雙年展第八屆國際建築展上展出。這個項目的策劃人和投資人張欣女士“因其大膽的創新精神，積極推動12名亞洲建築師設計建造出極富當代精神的私人住宅”而一舉榮獲威尼斯雙年展“建築藝術推動大獎”。同時，用木材和硬紙板製作的參展模型也被法國巴黎的蓬皮杜藝術中心收藏，這是蓬皮杜藝術中心收藏的第一件來自中國的永久性收藏藝術作品。
英國《衛報》評選出了“2003年世界十佳建築”，“長城腳下的公社”入選。
第一期的公社包括了12幢別墅，原定計劃是逐幢出售，定價為100萬美元。在威尼斯獲獎後，公社亦被轉型。現在長城腳下的公社不僅僅是一個建築標誌，而是作為主題酒店兼建築藝術博物館，並以120元門票向大眾開放遊覽，充分體現其開發商潘石屹夫婦“使用比擁有更重要”的經營理念。同時，公社擺脫了商業地產的單一身份，而向公眾展示了一個集商業、藝術、娛樂、旅遊多重功效為一體的房地產項目。
二、SOHO中國有限公司——“概念”玩活房地產
1、公司簡介
SOHO中國有限公司發展曆史早於1995年，前身為北京紅石實業有限責任公司，是一家為注重生活品味的人群提供創新生活空間以及引領時尚生活方式的房地產開發公司。公司的整個運營是通過公司控股下的各個項目子公司實現，由每個子公司經營各個房地產項目。SOHO中國在北京CBD中心已經完成和正在建設的項目有48萬平米的"SOHO現代城"、70萬平米的"建外SOHO"、17萬平米的"SOHO·尚都"及16萬平米的"朝外SOHO"。以及在北京長城腳下和海南博鼇開發建設了聞名世界的"長城腳下的公社"和"博鼇藍色海岸"等前衛的旅遊房地產項目。
SOHO中國公司在中國的建築時代把握時機，堅持獨特創新的建築理念，建造具有中國當代風格的建築，所開發項目都成為新北京城市建設的裏程碑建築，並對中國的地產開發和城市建設起到了極大的帶動引領作用。SOHO中國所傳達的文化理念也成為城市前衛人群認可的品牌。
2、曆數SOHO中國走過的十年
SOHO現代城(1997-2001)：是SOHO中國的首個項目，總建築麵積為48萬平方米。它位於北京中央商務區(CBD)，國貿中心東麵。該項目總建築麵積為48萬平米，擁有數十家店鋪，283套辦公室，1,897套公寓。1997年，SOHO中國預見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”(SmallOfficeHomeOffice--SOHO)這一概念，給業主提供了靈活多功能的空間。
1998年正式銷售，其銷售總額約40億元人民幣。
1999年，2000年連續兩年獲得北京市房地產單體項目的銷售冠軍。
建外SOHO(2000-2006)：這是由日本著名建築師山本理顯擔任總體設計的，總建築麵積70萬平方米，建成後總戶數超過3000戶，成為北京CBD內最大的高檔項目之一。目前建外SOHO已經形成了16條步行小街，300個沿街店鋪，18棟2069套公寓，未來的SOHO街將是北京新的時尚集中地。
博鼇藍色海岸(2001-2002)：博鼇藍色海岸位於海南省博鼇鎮，由115幢現代、前衛別墅群組成，該項目與博鼇亞洲論壇會址為鄰。項目於2002年完工，並被2003年博鼇亞洲論壇指定為會議用址。至今，博鼇藍色海岸已經接待了數以萬計的參加論壇的貴賓，獲得好評如潮。同時，它還是非常熱門的度假休閑場所。2003年3月，該項目香港設計師嚴迅奇因博鼇藍色海岸是“建築與自然的完美結合”而獲得香港建築師學會頒發的2002年建築大獎——“境外作品獎”。
SOHO·尚都（2004-2007）：SOHO中國以10億元收購了華遠尚都國際中心的二、三期，命名為SOHO·尚都，由當前最被看好的前衛建築師彼得·戴維森及其LAB建築工作室設計完成，“SOHO·尚都”的設計放棄了千篇一律的橫平豎直，采用大膽的非對稱建築語言，在空間關係上強調豐富的變化和千差萬別，即使在這個集多元建築風格於一處的CBD，SOHO·尚都“也能吸引人們眼球”。
SOHO中國走過了10年的道路。在這10年的曆程中，公司經曆過磨難，也感受過輝煌。從SOHO現代城、建外SOHO、博鼇藍色海岸、長城腳下的公社、SOHO尚都，一直到即將建設的朝外SOHO，這些建築因具顛覆傳統的理念和風格成為中國城市建築發展的一係列符號，同時SOHO也成為中國房地產發展中代表創造和前衛的一個符號。
近年來，休閑產業的發展，房地產行業的興旺，使得越來越多的開發商們將關注的焦點投放到旅遊房地產這一“新名詞”上。旅遊與房地產，是完全不同的兩個行業，但相互交叉，形成了許多邊沿性結構，而理念的滲透，更產生了全新的綜合。旅遊房地產正是旅遊與房地產二者的結合，即以旅遊者為主要的經營對象，並依靠獨特的環境條件和優質的服務來吸引旅遊者的新興物業。長城腳下的公社不僅作為主題酒店為度假旅遊者提供度假需求或者“第二居所”，而且以私人收藏的當代建築藝術博物館滿足慕名而來的遊客參觀遊覽的需求。因此，長城腳下的公社可謂旅遊房地產中的典範。不僅如此，長城腳下的公社還依托聞名遐邇的長城景觀，將建築藝術與自然和環境融合，不吝將其作為度假型旅遊景觀房產進行研究。本文中作者將深入分析長城腳下公社的開發與經營模式，以與讀者共饗如何把握旅遊房產這一房地產行業新的利潤增長點。