上海新天地作為旅遊開發項目盈利方式大約有如下幾種：
·提供初級體驗的（經曆）的機會出讓，比如：出售門票
·提供有助於豐富體驗（經曆）的相關服務，比如：提供餐飲，住宿服務
·出讓圍繞旅遊者（潛在旅遊者）的消費能力所帶來的可能的收益機會，比如：旅遊區內的招商，讚助。
·獲取資本投入後在旅遊項目所在地溢價收益的其它商業開發，比如景區，旅遊目的地的房地產開發。
·出讓、出售具備知識產權特點的商品，比如：玩具，旅遊工藝品，紀念品等
·提供保證旅遊景點景區內居民可以市場化的公共服務，比如：供水，供電等
五、新天地的管理體製
上海新天地的管理體製，簡單說就是兩權分離。新天地的商業店鋪隻租賃不出售，管理者與經營者相分離。這樣的管理模式與國際Mall運營模式同步，也被國內大部分專家認可。因為Mall的組織和構造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間，該模式可保證和提高管理水平，更可使Mall以一個統一的社會形象麵對消費者，同時由於Mall內的各零售商分別經營自己的產品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經營風格。國內的造Mall者也都將這種模式看作理想模式，但由於各種原因，其中主要因為資金問題，大部分Mall的運作模式最後都走了樣。
上海新天地管理團隊是負責上海新天地酒吧街招商和經營管理的專業團隊，成員基本是來自的香港專業人士，有豐富的經驗及商家資源。正是因為有了統一的管理和專業的團隊，才使得新天地有了自己獨特而統一的風格，避免了商家在資金實力不足和追求短期利益的背景下，為回籠資金將商鋪大量分割出售。這樣的結果隻會使商業和物業之間產生嚴重的衝突，經營權四分五裂，最後的結局不講自明。更嚴重者還出現廣州新中國大廈那種以反租的方式出售鋪位的情況，最後卻出現因開發商資金鏈斷裂而使業主鋪位被法院查封的事情。
第六節案例評析
一、上海新天地的啟示
（一）昨天、明天，相會在今天
外表，它是一群石庫門建築，當年的磚牆，當年的瓦，保留著老上海的曆史風情和文化底蘊；裏麵，它是一個紙醉金迷的國度，按照21世界現代都市人的生活方式、生活節奏、情感世界、消費體驗量身訂做，無一不體現出閑適的氛圍和格調。時間在這裏聚會，空間在這裏聚會，新天地演繹著曆史與現代的交彙，實現了本土與異域的融合。它被公認為中外遊客領略上海曆史文化和現代生活形態的最佳去處之一，也是具有較高文化品味的本地市民和外籍人士的聚會場所。而這一切的時尚安排和精心創意，正是體現了新天地“昨天、明天，相會在今天”的獨特文化理念。昨天，象征著古樸與經典；明天，代表著新潮與時尚；而這一切都在今天相會，都在新天地裏得到體現和詮釋。
（二）風格相容，文化相融
“改變原先的居住功能，賦予它新的商業經營價值”是新天地的核心設計理念。這種理念打破了忠實地還原曆史的局限，使設計師們能夠撥動每一根藝術神經，激發豐富的想象，開放原被束縛的思維空間，大膽地對新天地進行環境藝術設計。正因為有了這樣的一種理念才使得原本已是中西合璧的石庫門建築在新天地裏再一次“中西合璧”，而這一次較之前次來得更加的徹底，如果說石庫門是中西方建築風格的結合，那麼新天地就是中西方曆史與文化的融合。建築的風格，中西方各有特色，即使是像石庫門這樣的中西合璧建築，也隻是建築風格與設計手法上的合理搭配，聯排式和弄堂天井依然各自保留著，它們在空間上和諧地作為對方的襯托，補充著對方功能上的缺陷。而新天地卻是“古為今用、洋為中用”在21世紀的代言人，它是石庫門在現時代的發展和創新的傑作，也是中外文化融合的結晶。
（三）多元化與共生化
上海新天地給我們的另一點啟示是：多元化在城市改造上的應用和共生化對旅遊與地產兩個方麵的拉動作用。現代城市的風貌多元化和曆史繼承性的特點讓我們對曆史地段的改造有了進一步的思考。一方麵，曆史地段改造是實現城市現代化必由之路，不改造則無法發展，現代人的生活需求也得不到滿足；另一方麵，我們又不能拋棄文化與傳統，否則我們將喪失自身的文化特色和優勢。要做到既保護又發展，就要在時間上允許代表不同曆史時期和時代的新老建築並進，在空間上追求新老建築多元化共存，共同構築一個曆史與現代交融的城市空間。共生化，也稱“多業共生”，是近年來中國旅遊景區的一種成功模式。上海新天地景觀屬於多業共生中的“休閑社區”模式，即旅遊＋商業＋地產。它是旅遊與商業和房地產相互滲透與融合後產生的新興業態，是以旅遊項目為依托和基礎，以優美的景觀和良好的配套為主要特征的具有一定主題的房地產項目，它通過和旅遊項目的嫁接與融合，二者互為依托，相輔相成，共同構成一個旅居結合的、融旅遊、休閑、度假、居住等諸種功能於一體的大型旅遊休閑社區。