第三節新天地的開發商
一、瑞安集團
（一）集團簡介
瑞安集團由集團主席羅康瑞先生於1971年在香港創立，至今已發展成為一個多元化的集團，旗下的房地產發展、建築及建築材料業務遍及香港和中國內地。瑞安集團的企業文化及長遠目標，均反映了集團追求優質、卓越及創新的精神。
瑞安集團自1985年起在中國內地開拓業務，1997年，集團之建築及建築材料業務重組成控股公司，名為瑞安建業有限公司(瑞安建業)，並於同年2月在香港聯合交易所上市，現已在上海房地產市場具有相當的影響力，並成為重慶和貴州最大的水泥生產商。瑞安的目標是要在全國的房地產、建築及建築材料行業大力發展，並成為享譽全球的企業。
（二）經營要旨
瑞安必須為股東提供具有吸引力的利潤，因為這是衡量商業機構業績的主要尺度，也是瑞安成長和發展的資本來源。為了保持長期的利潤，瑞安力爭提供訂價與品質均具競爭能力的服務和產品，以建立與客戶的恒久關係，和爭取長期的收入。此外，瑞安一定要致力創造一個環境，使員工得以在一套共同的信念和根基深厚的機構文化下，發揮所長和建立事業。
（三）企業精神
瑞安集團的精神是海鷗約納堂的精神。《天地—沙鷗》書中的海鷗約納堂，標誌著瑞安事事追求完美的精神。約納堂有別於一般的海鷗，它以追求完美的飛行技巧為生存的最終目的，令人不期然受到啟發，要超越自我局限，發揮潛能。這種鍥而不舍、力求盡善盡美的精神，正是瑞安賴以成長的原動力。此後，這種精神還將繼續帶領瑞安奮發向前、精益求精。
（四）企業信念
二、瑞安房地產發展有限公司
（一）公司簡介
瑞安房地產發展有限公司於2004年成立，總部設在上海，是瑞安集團專注發展內地市場的地產旗艦公司，獲得多個國際投資夥伴的支持，總資產近10億美元。瑞安在香港擁有32年的曆史，在內地亦已有18年的經驗，成功奠定了集團在內地房地產市場的領導地位。公司的目標是要成為中國內地最優秀的房地產發展商。
（二）公司項目
瑞安房地產在內地的項目均為具獨特性的商業、住宅及綜合發展項目，可分為兩個類別：集多種功能的大型市中心商住綜合發展項目，以及配合城市總體規劃、提供全麵配套設施的優質綜合住宅發展項目。目前，瑞安房地產擁有超過810萬平方米可建樓麵麵積的發展權，包括上海、杭州、重慶等地的房地產項目。其中，上海太平橋地區重建計劃則屬市中心商住綜合發展項目，占地52公頃，主要包括三個部分：國際知名的上海新天地、企業天地和翠湖天地。
（二）公司業務
瑞安房地產致力於配合中國內地各城市總體發展規劃，開發建設高品質、大規模的商業、住宅以及市中心商住綜合發展項目，堅持“以客為本”的發展理念，珍視每一位業主、租戶及所有客戶。從物業管理到租戶選擇，每時每刻，每個環節，瑞安都盡力帶給客戶極致體驗。瑞安房地產為全力創建舒適的社區環境並提供卓越的客戶服務，業務範圍更廣及至經營服務式酒店、餐廳、會所、酒莊和禮品店等，為客戶提供多樣化服務，帶來美好的感受。
（三）股東介紹
瑞安房地產發展股權分布（所有以股權支付的紅利發出後的情況）
支持瑞安房地產發展的知名國際和本地投資者包括：ERGOTruAsiaLimited、美羅控股有限公司、花旗亞洲企業投資公司、OceanEquityHoldingsLimited、惠理基金管理公司、渣打銀行、ShanghaiHotelInvestmentsLimited、捷成洋行。
（本節資料來源於瑞安集團和瑞安房地產發展有限公司網站，衷心感謝瑞安大力支持！）
第四節房地產商的傑作
一、舊城改造的樣本
（一）老城區：文化元素須留存