第二節新天地的設計理念與改造原則
一、建設資料
項目：上海“新天地”
地點：上海市盧灣區太平橋109號、112號
上海淮海中路、黃陂南路和馬當路之間的石庫門建築群
時間：1999年初動工，2001年年中建成
主要用途：商店、辦公樓、公寓
房地產商：香港瑞安集團、上海複興建設發展有限公司
顧問建築師：本傑明·伍德（美國舊房改造專家）
基本設計：日建設計國際部（新加坡）、烏德安德紮帕塔
實施設計：日建設計國際部（新加坡）、同濟大學建築設計研究院
結構：曼賽爾·孔薩爾坦茨（新加坡）、同濟大學建築設計研究院
設備：美因哈特（新加坡）、同濟大學建築設計研究院
基地麵積：29704m2
總建築麵積：68985m2
總投資：13億人民幣
層數：娛樂中心辦公樓——地下1層地上5層
服務公寓——地下1層地上6層
其它——地上2～3層
功能：具有國際水平的餐飲、商業、娛樂、文化的休閑步行街
榮獲獎項：2001年中國年度新銳榜建築獎、美國建築師學會香港分會頒發的AIAHongKongCitation2002、美國UrbanLandInstitute頒發的2003AwardforExcellence
二、設計理念
石庫門是上海近代曆史上一個特殊時期的產物，有著深深的曆史烙印，代表著中西文化的結合，是上海海派文化的精髓。然而，上個世紀90年代，在經濟高速發展的上海，石庫門建築已不能適應經濟的發展和人們對住宅的要求。從地理空間上講，這樣的低層高密度建築群占據著大量的土地，在今天寸土寸金的上海已顯得過於“奢侈”，石庫門住宅的改造對於房地產商來說有著巨大的經濟利益，這成為石庫門改造的必要條件。從人居環境上講，許多石庫門住宅沒有屬於自家的衛生間，沒有獨用廚房，也沒有煤氣、暖氣等基本的生活設施和取暖設備，給生活在這裏的居民帶來了諸多的不便。石庫門已經遠遠不能夠滿足現代人的居住需求，這成為對石庫門改造的充分條件，使得政府對石庫門改造提上了議事日程。
香港瑞安集團主席羅康瑞先生在拿到太平橋地區52公頃土地時，他在進行著一場賭博。怎樣才能在保持石庫門建築傳統風格的基礎上，使集團在這個地產開發項目上贏利，這成為擺在羅康瑞先生麵前一個進退兩難的問題。他花巨資聘請美國著名的舊房改造專家本傑明·伍德作為項目顧問，為項目建設指點迷津。本傑明·伍德關於舊房改造的理念最終成就了“新天地”，同時也成為瑞安集團在這個項目上獲得成功的助推器。
伍德認為，一個建築或一個社區，如果它在經濟上有開發的可行性，它就能夠被保護下來，會變得熱鬧而重新散發活力；如果它在經濟開發上是不可行的，它就會死掉，就不再有活力。所以最重要的是它是否有經濟操作的可行性。對於政府完整的保護文物的規定，伍德持不讚成的觀點。伍德的這一觀點曾引起社會各界的激烈爭論，在此且不評價伍德這一觀點的對錯和適用範圍，就新天地這一項目而言，伍德是成功的，他的理念至少適用於新天地。伍德還認為，不應該把原來的建築死板地保留下來，因為這隻是死的一棟樓，重要的是樓裏的人生。人、文化、曆史交疊到一起。不能隻看一棟建築，要看整個社區的環境，包括它的馬路。如果你就留下了一棟樓，沒有了環境，這棟樓也就沒有什麼價值了。
在受到伍德的舊城改造思想和文物保護觀念的啟發後，一種對石庫門建築改造的新理念應用到了“新天地”項目中。其基本設計理念是：既要從保護曆史建築的角度考慮，又要從城市發展的角度考慮，更要從建築功能考慮，要把新的生命力注入這些舊建築，以符合新世紀消費者的需求。理念的核心是：改變原先的居住功能，賦予它新的商業經營價值，把百年石庫門舊城區，改造成一片新天地。新天地正是憑借這樣的設計理念成為上海的新地標，成為一個集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚休閑文化娛樂中心。
三、改造原則：修舊如舊
一座城市各個時期的建築，像一部史書、一卷檔案，記錄著一個城市的滄桑歲月。惟有完整地保留了那些標誌當時文化和科技水準，或者具有特殊人文意義的曆史建築，才會使一個城市的曆史綿延不絕，才會使一個城市永遠煥發著悠久的魅力和光彩。上海的石庫門不同於一般的住宅，它作為上海近代文化的象征，是上海人開拓的一種有別於中國傳統生活方式的標誌，對它的改造也不能是簡單的拆舊建新，而應該是從保護上海城市風貌特色的高度來進行對石庫門的保護與更新。