從1997年開始，中坤投資幾百萬元，和黟縣人民政府合作，得到了宏村、南屏、關麓三個古村落的獨家開發經營權。黃怒波成立了中坤集團掌轄的黃山京黟旅遊開發有限公司，對宏村古村落進行了大量仔細的調查研究，並邀請清華大學教授等專家共同參與製定了《宏村保護與發展規劃》。1999年，國家建設部、文物管理局等有關單位組成專家評委會對宏村進行實地考察，全麵通過了《宏村保護與發展規劃》。中坤對宏村進行危舊房改造，整治環境，修通道路，並租賃了當地一家政府招待所，把它改造成度假性質的山莊。完成內部改造之後，黃怒波又開始帶領他的團隊為宏村做對外促銷。當年（1997年），宏村的門票收入隻有17萬元。但是沒想到，到了第二年，宏村的門票收入激增25倍，達到了400萬元。
隨後，在中坤和當地政府的努力下，宏村這個當初連縣級文物保護單位都不是的村子，於2000年11月30日在第24屆世界遺產委員會上正式確定為世界文化遺產，2001年又被確定為國家級重點文物保護單位。2001年5月20日，江澤民總書記親臨宏村視察，並對宏村這座曆史文化遺產得以很好地保護予以肯定。2002年12月30日宏村加入中國風景名勝區協會，2003年3月加入中國風景名勝區協會世界文化遺產工作委員會。幾年來《臥虎藏龍》、《菊豆》、《風月》、《大決戰》、《芬妮的微笑》等數十部名片都在宏村、南屏拍攝。2003年7月，宏村被正式評為國家級4A景區，2003年12月被評為全國首批曆史文化名村。2006年4月8日，《環球遊報》聯合全國31家都市類報紙，以“中華之行·魅力之旅”為口號，公布了一份“中國最值得外國人去的50個地方”的評選結果，安徽宏村入選其中。
景區遊覽帶來了豐厚的收益，但黃怒波不會僅僅滿足於此，這個時候他開始在宏村附近開發地產。2003年，中坤開始著手開發位於宏村旁的黃山宏村奇墅湖國際旅遊度假村項目。為此，中坤在風光秀美異常，被譽為“人間仙境”的奇墅湖旁征了1000多畝灘地，租下3000多畝山林。中坤把征來的地用於建設產權式酒店和徽派村落式別墅，瞄準長江三角洲地區，酒店用來出售，別墅用做分時度假。黃怒波設想，這樣一來，將來中坤在黃山不僅擁有門票收入，還有大筆的地產收入。他的設想很快就得到了實現。2003年，宏村門票收入突破3000萬元，配套的山莊收入突破2000萬元。盡管此時奇墅湖邊的地產項目還沒動工，但宏村景區地產的收入實際上已經接近門票的收入。當時征的奇墅湖地是兩三萬一畝，現在是20萬一畝了。“遊客需要在景點住下來，這就是景點能夠帶動地產的原因。”黃怒波這樣分析他的旅遊與地產。
2005年，奇墅湖邊的酒店和別墅開始投入使用，黟縣的另兩個村落南屏和關麓也陸續開放，中坤在黃山所有景區的日接待能力達1000人。根據中坤的規劃，到2008年，黃山宏村風景區的年參觀人次可以達到200萬，其中10萬人加入分時度假服務，合計收入將達到5億元。黃怒波認為，“這200萬是在充分保護風景區前提下確定的參觀人數。事實上，我們現在完全不擔憂遊客來源，反而擔心太多遊客導致接納能力有限的景區生態環境被破壞。”他算了一筆賬，“如果門票以200元一張計，每年光門票收入，中坤就可以獲得4個億。以20年的經營期估算，中坤僅這一塊便有80個億的收入。到時候如果北京的房地產市場出現變局，我調回幾十個億的資金進行土地和項目收購完全不成問題。”
宏村的成功改造，不僅企業賺錢，當地政府和農民也受益。政府每年可從門票收入獲得33％的收益，還有大量稅收。1997年，當地農民人均年收入約200多元，如今僅一個攤位的收入就可達6萬－7萬元。有人說，即使你不願意承認黃怒波保護並增值了古建築，至少你也要承認他改變了宏村的曆史。
就這樣，宏村的開發讓黃怒波一下子找到了中坤新的方向，同時也給了他自己一個新的起點。黃怒波踏上了這條路，中坤開創了國內地產圈少有的經營方式：地產業和旅遊產業兩條主線相互滲透、相互支持，融合成一個具有高附加價值的經營係統——旅遊地產。
在本節中，中坤宏村項目的開發成功，是先開發旅遊，再開發地產，通過旅遊的發展帶動地產的發展，是從旅遊資源延伸到地產項目的。詩曰：“文章本天成，妙手偶得之。”其實，安徽黟縣古村落自然而成，但在黃怒波之前，沒有人看好這個地區，黃怒波的“妙手偶得”成就了它，也成就了中坤，成了中坤的成名之作。
第三節以地產為核心的旅遊資源差異化經營――以北京大鍾寺商業廣場為例
在上一節的黟縣宏村項目中，中坤的開發方式是以旅遊資源為核心的差異化經營，在本節北京大鍾寺商業廣場案例裏，中坤倒了一個轉，實行以地產為核心的旅遊資源差異化經營，簡單地說，就是把地產項目開發成具有旅遊功能的地方。
作為被評為“2004北京首席商務旗艦”的大鍾寺國際廣場項目，是中坤在北京繼長河灣之後的又一力作。大鍾寺國際廣場位於西直門、中關村、亞奧三大商圈的交彙點，南望西直門，西北接壤中關村，東北毗鄰亞奧商圈，傲踞海澱繁華商業核心。西北三環路、北京城鐵大鍾寺站與西直門交通樞紐組成的立體交通線四通八達，車流量和客流量巨大，城市輕軌鐵路大鍾寺站就在項目旁邊，輕軌連通著北京市西北近60萬人口的三大郊區住宅集團，進一步加大了這裏的客流量。周邊高等學府林立，高科技企業密集，聚集了大量高收入知識群體。