二、商業主題文化
華僑城根據城區的規劃，合理布局了生活所需的商業服務係統。聞名遐邇的美國沃爾瑪超級市場、大型購物廣場MALL銅鑼灣百貨，酒吧一條街、風味食街等構建了完美的生活和娛樂商圈。
在波托菲諾的中心商業街，華僑城地產著力打造觀光商業，創造休閑的購物環境和優雅的生活氛圍。還在這裏配置了酒店式公寓，將外部人群引入社區，增添社區活力，豐富社區內涵。在商業街上麵向湖水的咖啡座，在廣場的樹陰底下，總有三三兩兩的居民或者遊客，啜飲咖啡，聊天閑談，襯托出波托菲諾舒適閑散、浪漫優雅的生活格調。
三、地產主題文化
正如華僑城地產公司總經理陳劍所說，做房地產決不僅是蓋樓和賣樓那麼簡單，實際上，在現代文明社會裏，人類的任何種表達和行為（建築也是一種表達），無不打下文化的烙印。我們不能把人類的基本生活訴求譬如衣食住行等與人類的文化活動割裂開來。華僑城的一切所為都是以人為出發點和歸宿的。華僑城的文化既是一種雅文化，也是一種俗文化，希望大雅與大俗共生共榮。因此我們開發的住宅、營造的社區、建設的新城都是基於這樣一種理念，或者說文化來進行的。
（一）營造配套設施文化氛圍
雖然華僑城的幾大景區滲透著濃厚的文化色彩，但華僑城人的文化意識並不僅僅體現在這裏，而更體現在整個城區公共文化設施的建設和文化氛圍的營造上，如華夏藝術中心、何香凝美術館、中旅學院、噴泉廣場、歡樂幹線、OCT生態廣場等設施都富有文化內涵。華僑城總麵積隻有4．8平方公裏，寸土如金，然而，華僑城人卻把不少土地用於建公共文化場所。例如全長1．3公裏的趣味高雅的雕塑走廊，位於世界之窗與何香凝美術館之間，有各種形態生動、內涵豐富的雕塑作品，有休閑椅和噴泉、燈光和綠樹、鮮花等景觀，集文化欣賞、旅遊休閑於一體。走廊中的雕塑作品，出自內地、香港和台灣等雕塑大師之手，彙集了當代中國各主要流派、風格，其中有一組雕塑作品反映的是特區人的精神風貌和都市生活。這些作品或具體或抽象，或傳統或前衛，或讓你一見傾心，或讓你思索不已，可以說是雅俗兼備，豐富多樣，具有較高的觀賞性和學術價值。為當代人傳遞出都市生活方式和現代生命意識，其中那些前衛的、不易理解的雕塑作品的沒置更體現了華僑城人一份文化苦心：“人的生存需要一種張力，需要碰到新的問題。藝術欣賞也是這樣，如果人永遠處於‘順眼’狀態，人的視覺也會麻木和懶惰。”可見華僑城人對文化的理解和要求並不是單一、膚淺的，他們認為：華僑城的文化內涵應該是多層次、全方位、立體的，既要有適合廣大公眾的通俗性、普及性的文化，也要有前沿性、學術性的文化。
現在，雕塑走廊等公共場所已成為深圳人和外地人流連忘返的地方。據調查，華僑城每到節假日，不購票在景區外的“城”裏觀光的遊客與購票入景區的遊客各占一半，即使平時，前者也占後者的30％。這一發現使管理層對華僑城的大旅遊觀念更加明晰起來，這就是不再單一地把景點作為旅遊對象，而是由景點擴大到整個城區，把華僑城整個作為一個“旅遊城”來運作，使城區裏的景點、街道、廣場、花草、雕塑、商鋪等等，處處是景點，人人是導遊；步步有清風，滿眼是風景。
這種公眾文化環境意識，與傳統的小商小貿觀念、行為已絕然不同；如果是傳統小商小貿的觀念行為，這些地方就應該建收門票的景點，要不就建賺錢的商鋪，讓華僑城處處成為賺錢的地方。華僑城人著眼於長遠的文化營造，雖然少了眼前一時的利潤，卻帶來了長遠的更可觀的效益，如城區房地產出現日益可觀的升值；城區旺盛的人氣帶動了消費；在老式的主題公園處於周期性的衰退時，城區整體優勢彌補了局部的不足。華僑城人把這一點稱為經濟的反哺。