十五、國家土地管理局製訂的《土地估價報告規範格式（1996）》和報告製作要求
關於印發《土地估價報告規範格式（以卩穀）》的通知“1995）國土（籍）字第180號）
各省、自治區、直轄市及計劃單列市土地（國土）管理局（廳）
為規範土地估價行為，加強土地管理部門對土地估價人員、機構及估價結果等的規範化管理，我局製訂了《土地估價報告規範格式》。現予發布，並於1996年3月1日起施行。
從施行之日起，當事人向土地管理部門申請土地估價結果確認以及土地估價機構申請辦理土地估價機構資格認證、年審等所報送的土地估價報告和土地估價技術報告，土地估價機構向客戶提供的土地估價報告，均應按本規範格式的要求，分別提供。請各級土地管理部門在土地估價和地價管理工作中認真貫徹落實，並將貫徹中遇到的問題及時報告我局。土地估價報告（文字說明式）。
第一部分摘要
一、估價項目名稱（說明估價項目的全稱）
二、委托估價方（說明該項估價的委托單位或個人）
三、估價期日（說明所估地價的具體時點）四、價格結果（說明最終確定的總地價、單位麵積地價和樓麵地價，並附大寫金額。如用外幣表示，應說明外幣與人民幣的比價）
五、土地估價師簽字（由參加本次估價的土地估價師簽名，並注明土地估價師資格證書號）
六、土地估價機構（由土地估價機構加蓋公章）一九九年月日。
第二部分估價對象界定
一、委托估價方（說明該項估價的委托單位、單位地址、法人代表、聯係人或委托的個人、聯係地址、聯係人等）
二、受托估價方（說明該項估價的受托估價機構、機構地址、估價機構資質級別、資格證書號、法人代表等）
三、估價目的[說明該項估價的目的和應用方向）
四、估價日期（說明該項估價工作的起止日期）
五、估價期日（說明所估地價的具體時點）
六、估價對象概況
1.土地登記狀況（說明估價對象的土地位置、土地用途、四至、麵積、級別、土地權屬性質、土地登記證書號、地籍圖號、宗地號等）。
2.土地權利狀況（說明估價對象的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明已使用年限和剩餘使用年限及宗地使用的特殊規定。對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利都要詳加說明）。
3.建築物和地上附著物狀況（說明建築物的耐用年限、已使用年限、建築麵積、建築結構、建築細部說明、設備和安裝狀況、建築成新、建築密度、建築高度、層數和各層建築用途以及其它地上附著物狀況等）
七、地價影響因素分析（說明影響估價對象價格水平的因素條件）。
1.一般因素（說明稅收政策、產業政策、城市經濟發展等對地價產生影響的因素）
2.區域因素（說明城市商業中心等級及其影響、道路等級及路網條件、公共交通狀況、對外交通狀況、基本生活設施條件、環境條件、產業集聚、規劃限製、自然災害、相鄰區域土地利用等對待估宗地地價水平產生影響的因素以及區域基準地價水平）。
3.個別因素（說明待估宗地最有效使用用途及標準、宗地寬度、深度、形狀、麵積、地基與基礎、容積率、宗地基礎設施條件等對待估宗地地價水平產生影響的其它個別因素）。
八、地價定義（說明所估地價的內涵、土地實行開發程度及本次估價所設定的開發程度）。
第三部分土地估價結果
一、估價依據（說明該項估價所依據的有關法律、法規和政策文件，采用的技術規程，委托估價方提供的有關資料，受托估價方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查所獲取的資料等）
二、土地估價（簡要說明估價過程中涉及的有關內容及估價結果）
1.估價原則（說明該項估價所遵循的主要原則）
2.估價方法（說明估價中采用的主要方法、方法選擇的依據和每種方法的計算結果。要求所選估價方法不少於兩種）
3.估價結果（說明最後估價額確定依據、方法和單位地價及總地價）
三、需要特殊說明的事項
1.本項估價的假設條件。
2.該報告使用的限製條件。
3.有關資料來源及未經實地確認或無法以實地確認的資料和估價事項。
4.估價中未考慮的因素及一些特殊處理，必要時說明這樣做的原因或依據。
5.土地估價結果有效的條件和結果對外提供的限製條件、要求等。
6.其它需要說明的問題。
土地估價技術報告
第一部分總述
一、估價項目名稱（說明估價項目的全稱）
二、委托估價方（說明該項估價的委托單位、單位地址、法人代表或委托的個人、聯係地址）
三、受托估價方（說明該項估價的受托機構、機構地址、估價機構資質級別、資格證書號、法人代表、聯係人及聯係電話等）
四、估價對象（說明估價對象的具體範圍，指出估價的是土地還是包括其它內容）
五、估價目的（說明該項估價的目的和應用方向）
六、估價依據（說明該項估價所依據的有關法律、法規、政策文件和技術規程，委托估價方提供的有關資料，受托估價方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查所獲取的資料等）
七、價格定義（說明所估地價的內涵、土地實際開發程度和本項估價所設定的開發程度）
八、估價期日（說明所估地價的具體時點）
九、估價日期（說明估價工作的起止日期）
十、估價結果（說明總地價、單位麵積地價和樓麵地價，並附大寫金額，單位為元/平方米。如用外幣表示，注明外幣與人民幣的比價）
十一、需要特殊說明的事項
1.估價假設條件。
2.該報告使用的限製條件。
3.資料來源及未經實地確認或無法實地確認的資料和估價事項。
4.估價中未考慮的因素及一些特殊處理，必要時說明這樣做的原因或依據。
5.土地估價結果有效的條件和結果對外提供的限製條件、要求等。
6.其它需要說明的問題。
十二、土地估價師簽名（由參加本次估價的土地估價師簽名，並注明土地估價師資格證書號）。
十三、土地估價機構（由土地估價機構加蓋公章）一九九年月日。
第二部分估價對象描述及地價影響因素分析
一、估價對象描述
1.土地位置狀況（說明）待估土地的位置、用途、西至、麵積、土地等級、地籍圖號、宗地號等）
2.土地權利狀況（說明）待估土地的土地所有權、使用權、他項權利狀況和性質，以出讓方式取得的土地使用權要說明已使用年限和剩餘使用年限及宗地使用的特殊規定。對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利均要詳加說明）