6.抵押率：是根據抵押物在抵押期內的折舊、價值變化及處理費用等情況，由抵押物現值為基礎確定抵押貸款可貸額的比率。一般情形不得超過抵押物現值的70%。若抵押物風險較大，則以更小比例放貸。
7.評估結果有效期：按現行規定，有效期為一年，即評估目的（或抵押貸款行為）在評估基準日後的一年內實現時，要以評估結果作為底價或作價依據。超過一年，需重新進資產評估。這主要是由商標及技術此類無形資產的特性、市場競爭等多種因素造成的。也就是說，一方麵，如果貸款如期到位，隨著企業規模和銷售收人的擴大，商標的價值將會升值；另一方麵，如果貸款在一年內不能到位，由於市場容量的有限性、競爭對手的搶先發展，該技術在企業中的獲利能力將受影響。
本報告及評估說明的解釋權歸我所。報告的合法利用者對本報告如有不明之處，可與我所聯係，我所將提供進一步的谘詢服務。
四、某市塑料管材公司商標評估
（一）被評估資產名稱：知識產權類無形資產-“A”牌商標
（二）委托評估單位：某市塑料管材有限公司
（三）商標類型：注冊商標圖形商標
登記證書號：第XXX號
申請日期：1996年10月30日。
使用商品範圍：建築用非金屬硬管；建築用非金屬隔板；建築用非金屬嵌板；建築用非金屬護壁板；建築用非金屬嵌條；非金屬建築材料；非金屬門；非金屬窗；非金屬建築物。
申請人：某市塑料管材有限公司
（四）委托方簡介：
經濟性質：合資經營企業
該公司是由原某市塑料廠與香港某公司合資經營的企業。投資總額XXX萬美元。現有員工XXX人，其中各類技術人員40多人。該公司是化學專業生產廠，主導產品甲產品是一個很有發展的產品，該公司的生產能力為16，000噸/年，累計生產並應用於供水領域管材近40000噸，產品銷售數量在國內同行業占第一位品種規格最全（達到40餘種管材直徑為63~56%），該公司對供水領域管材的供應量及市場占有率均居國內首位。產品銷往全國除西藏和台灣以外的29個省、自治區、直轄市，300多個市縣均與該公司保持業務關係，從1985年開始至今產品曾多次出口，在世行給中國農村防病改水管道投資工程的國際性投標中，該公司多次中標，在國家建築部的全國給水行業中享有一定聲譽。
（五）評估目的：對該公司擁有知識產權類單項無形資產“A”牌注冊商標進行評估，為其與外商合資提供投資人股的價值依據。
（六）評估對象與範圍：本次評估對象該企業擁有的使用在甲產品上的“A”牌圖形注冊商標。評估以其企業內部收益情況為價值參考依據，並以其在現有條件下生產銷售，持續經營為收益預測前提。評估範圍：評估收益取值範圍僅為該公司生產的甲產品，即將甲產品生產線及機組作為一項單獨獲利整體進行內部財務分析和收益預測。
（七）評估過程
評估基準日：1997年9月30日
主要評估步驟：
1.清查核實被評估無形資產的基本狀況，清查、核實被評估無形資產權益以確保被評估資產的產權清晰明確；
2.搜集、整理被評估無形資產的有關資料，考慮被評估無形資產的具體情況和評估目的，選擇適當的計價標準和評估方法；
3.充分考慮影響被評估無形資產價值的各種因素，並加以調整，最終計算其評估價值；
4.對評估結果進行研究審核，確定其可靠性、客觀性、合理性，在此基礎上編製出資產評估報告書。
（八）評估原則；堅持獨立、客觀、公正、科學、合理的原則。
（九）評估依據：
1.國務院發布的《國有資產評估管理辦法》；
2.國家國有資產管理局《國有資產評估管理辦法施行細則》；
3.國家國有資產管理局關於《資產評估操作規範意見（試行）》的通知；
4.1993年2月修改的《中華人民共和國商標法》；
5.1993年7月第二次修訂的《中華人民共和國商標法實施細則》；
6.被評估企業提供的1992年~1997年8月份的企業財務會計報表；
7.評估人員的經驗。
（十）評估的計價標準和方法：本次評估的估價標準采用收益現值標準。即根據被評估無形資產未來預期獲利能力的大小，按照“將本求利”的逆向思維-“以利索本”，以適當的折現率或資本化率將未來收益折成現值。該評估標準的適用前提是資產投人使用，同時，投資者的直接目的是為獲得預期收益。評估方法采用收益現值法中的分段法，即假設將持續經營獲利整體中的單項無形資產所創造的預期收益分為兩段。前一段逐年折現累加，後一段為永續年金，兩段收益現值之和構成整體無形資產的收益現值。
（十一）被評估無形資產概述
1.無表資產（商標）的概念和作用
商標是商品和商業服務的標記，是商品生產者或經營者，用以標明自己所生產或銷售的商品，或商品服務者用以標明自己所提供的服務，與其他人生產或銷售的同類商品和提供的同類服務相區別的標記。這種標記一般用文字、圖形或者文字和圖形的組合來表示，並置於商品表麵或商品包裝上和服務場所說明書上。商標是商品經濟的產物，隨著商品經濟的發展而發展。其作用是；（1）區別同一種商品和服務的不同生產者、經營者和服務者；（2）促進生產者、經營者和服務者保證商品和服務質量；（3）便於廣告宣傳，使消費者了解擁有商標企業的形象，提高企業自身的知名度；（4）反映著向市場提供商品或服務的特定企業的聲譽，便於開展商品競爭；（5）有利於發展國際貿易。
商標的內函：是商品的標記，它與商品結合所代表的是產品質量越好，商標的信譽越高，價值越大，並可以單獨辨認。
2.被評估企業商標的現狀
被評估無形資產（商標）就是某市塑料管材有限公司用於其生產銷售的給水用硬聚乙烯管材產品上的區別於其他生產者生產銷售產品的標記。該企業於1983年成立以來一直使用該商標，該商標名下生產銷售的產品在國內外具有較高的知名度和信譽度，為產品的生產銷售創造了較高的效益。該企業於1996年10月300申請了注冊圖形商標，該商標的作用是最終能為企業帶來超額收益。商標的價值是由商標所帶來的收益所決定的，帶來的收益越大，則表明商標的價值越高。