第二部分各單項資產評估說明
（一）固定資產評估
列入評估範圍的固定資產包括經營用房屋、生產用房屋、構築物、工業生產機器設備、辦公設備、交通運輸設備及船舶等。
1.房屋建築物
對房屋建築物采用重置成本法，具體是通過細節分析法（直接法）求出重置完全成本，並考慮使用年限實際使用狀況和功能性損耗等因素，綜合計算其成新率。
2.機器設備的評估
對機器設備的評估主要采用重置成本標準，按重置成本法進行評估。
重置完全價的確定（1）以外幣購置的設備能詢到價的部分按現價為購置價，不能詢到價的按評估基準日的彙率進行調整得出設備的購置價，並考慮合理的運輸、安裝、調試費後得出重置完全價。（2）以人民幣購置的設備：①對具有市場價格的設備以市場價格作為設備的購置價，並按上述方法得出重置價；②對少數價值量較小而不具備市場價格的設備按同類物價指數進行調整得出購置價；③對於部分購入時間較短，價格變動不大，評估時重置完全價以原賬麵值為準；④部分大型設備除以基準日同類設備除購置價，加上相應的運輸、配套安裝費外，還考慮資金成本後來組成設備的重置全價。
設備成新率的確定：設備的成新率以現場勘測結合財會資料確定。通過現場勘察、了解後，主要根據設備使用年限、運行維護狀況、工作條件優劣、損壞磨損程度、自然壽命和技術壽命等，參照企業固定資產分類折舊年限規定和實際使用年限資料，逐件（台）鑒定設備的實際成新率，並考慮設備的功能性損耗率，綜合計算得出成新率。本次列人評估範圍的機器設備包括船舶、交通運輸設備、生產用機器設備、辦公設備等。大部分設備技術狀況良好，運行正常，設備原始製造質量較好，常用負荷情況正常，設備使用和維護保養情況較好，設備在未來較長時期仍能發揮正常功能。設備的賬務處理符合現行財會製度規定。故本次評估確定設備成新時，對大部分設備的功能性損耗率取值在較小的範圍（在0~5%之間）。
3.在建程的評估
對在建工程的評估采用重置成本法和曆史成本法，重置成本法的估算同固定資產評估，但未考慮資金成本。曆史成本法即按核實調整後賬麵數為評估值。在建工程賬務調整前，賬麵值為XXX元，經賬務核實調整後，賬麵值為XXX元，評估值為23616898.00元，評估增值601920.00元，增值的原因主要是部分在建工程的形象進度價值大於賬麵價值。
（二）流動資產評估
列入評估範圍的流動資產包括現金、銀行存款、短期投資、應收賬款、預付賬款、其他應收款、待攤費用及存貨等。
（1）存貨通過清查盤點後，賬實核對一致後，區別不同情況進行評估：①對近期購入原材料、包裝物、委托加工材料按核實後賬麵值確認；②對暢銷的產成品，按銷售價扣除稅金、費用和適當的利潤後的價值為評估值；③對滯銷的產成品，按其核定後的賬麵值（成本價）扣除削價準備金後的價值為評估值。
（2）應收賬款通過查詢和賬齡分析後，區分一年內（含）、一年以上二年以下、二年以上三年以上和三年以上分別進行評估。對已形成壞賬和其它可能產生壞賬按一定比例提取壞賬準備。其他應收款也在查詢的基礎上，核銷債務人已不存在的和不屬今後年度承擔的已發生費用。對現金、銀行存款、待攤費用采用曆史成本法進行評估。
銀行存款各賬戶經與銀行存款對賬單核對一致，短期投資、待攤費用等經賬賬、賬表及憑證核對無誤，以核實後的賬麵值確定評估價值。
（三）長期投資評估
列人評估範圍的長期投資是公司對外投資和其他投資。對外投資主要包括對XXX大廈、XXX酒店、XXX食品工業有限公司、XXX食品公司等。評估前的對外投資中的XX食品工業有限公司因達到控股比例，所以已按合並報表處理，其資產並在各項資產中評估。其他投資主要是對XXXX實業股份有限公司的法人股投資和少量的國庫券。長期投資評估，這些有收益的投資，都是有期限的而且都有固定收益率，所以，對有收益的長期投資采用本金加上收益期內固定收益現值進行評估，對無收益的長期投資采用曆史成本法，即根據核實後長期投資賬麵的數值為評估值。
長期投資評估前賬務核實調整後價值為XXX元，評估後的價值為30495427元，評估增值591923元。
（四）無形資產及其他資產評估
1.遞延資產的評估
遞延資產主要包括開辦費、待轉銷彙兌損益、租人固定資產及改良支出及其他遞延支出。經核實這些遞延資產都形成以後年度的攤餘價值，所以評估采用曆史成本法進行評估。即以核實後的賬麵值作為評估值。遞延資產評估前賬麵值為XXX元，賬務核實調整後價值為XXX元，評估值為8951122.39元。
2.經核實，水電增容費、電話初裝費等其他無形資產的價值大部分直接被計入相應的固定資產價值上，所以，本次評估也沒有將其分離重新作價。
（五）待處理財產損失評估
造成因這一部分損失具體原因尚未找到，也未辦理核銷批準手續，評估時，仍按賬麵值處理。即按賬務核實調整後的賬麵值為評估值。
（六）流動負債、長期負債、少數股權、股東權益的評估
對列人評估範圍的流動負債、長期負債和股東權益采用曆史成本法進行評估，即在財務核實的基礎上，以核實後的賬麵價值為評估值。
（七）整企業資產評估
考慮到被評估企業是改製設立剛滿三年的股份公司，且其主管業務是遠洋運輸，並經以運輸行業的基準收益率對其年收益額作出粗略測算（按收益現值法的思路），除土地使用權外，其他無形資產的價值存在並不明顯，所以，評估方法直接采用成本加和法進行評估，即根據分別求出企業各項資產的評估值累加求和得出總資產，再由總資產扣減負債評估值（含少數股權價值）得出整體企業資產評估值（淨資產評估值）。經評定該企業的總資產為373405950.00元，負債評估值為245854698.00元，整體企業資產評估值（淨資產評估值）為127551252.00元。
四、某設備製造公司整體資產評估
第一部分資產評估報告
XXXX有限公司：
XX資產評估公司受貴公司委托，根據XX省國有資產管理局X國資評函（1998）X號《資產評估立項通知書》以及貴公司與我方的《資產評估委托協議書》，按照國家國有資產管理局發布的《資產評估操作規範意見（試行）》的要求，於1998年X月X日至X月X日對貴公司指定資產及相關負債進行了評估，現將評估情況報告如下：
（一）資產評估機構（略）
（二）委托方及資產占有方（略）
（三）委托方（略）
XX集團有限公司（以下簡稱“集團公司”）是國務院確定的全國百家現代化企業製度試點企業之一，是國有獨資公司。