第一節指標說明
綜合樓建築技術經濟指標，係指主體工程為寫字樓或公寓用房，而底層或裙房以及輔助部分用於為寫字樓或公寓服務的商業、酒吧、娛樂、停車庫等用房。凡屬這類建築均稱為綜合樓建築。
商廈建築技術經濟指標，係指主體工程用於經營性商業為主，大型商廈附有車庫、餐飲或出租公寓、寫字間等用房。
本章各類指標包括的內容和指標計算方法介紹如下：
1.工程概況
（1）建設地點：指該項目建設所在省、市、縣。
（2）占地麵積：指建築紅線範圍以內的地麵麵積之和。
（3）建築總麵積：包括地下建築麵積，地上主體工程建築麵積、裙房和輔助用房建築麵積之和。
（4）辦公或公寓用房自然套（間）數：按設計自然套數（不分房型）計算。
（5）商業及服務用房麵積：包括±0以下和±0以上商業、庫房、娛樂、餐飲、酒吧、商務、文檔、監控、機房、車庫等用房建築麵積之和。
（6）商業經營麵積：係指商場、影劇院、舞廳、卡拉OK娛樂等用房麵積之和。
（7）倉庫及輔助建築麵積：係指倉庫、車庫、廚房、機房等麵積之和。
（8）辦公或公寓用房總建築麵積：辦公用房總建築麵積按辦公用房自然間數乘以每間建築麵積。公寓用房總建築麵積按公寓戶型套數分別乘以每套建築麵積。
（9）每間（套）用房建築麵積：總建築麵積除以自然間（套）數。
（10）投資性質：分國家投資、外資、合資、自籌等。
（11）總投資：指綜合樓工程或商廈主體工程全部建築安裝費和政策性三材（鋼材、水泥、木材）調差。總投資內不包括綜合樓工程或商廈主體工程以外的室外工程（如建築紅線範圍內的道路、綠化、圍牆大門、地下各類管網）及其他費用（土地購置費、勘察設計費、基建單位管理費、工程監理費、工程保險費、市政配套費、招投標管理費）投資方向調節稅、建設期材料設備預調費、建設期資金貸款利息和不可預見等費用。
（12）每平方米建築麵積投資：總投資除以總建築麵積。
（13）每平方米經營麵積投資：總投資除以商業經營建築麵積。
（14）每套總投資：總投資除以公寓自然套數。
（15）施工起止日期：指本工程開工日期至工程竣工時間。
（16）概（預）算編製依據。
①定額：指采用省、市某年頒發的定額。
②綜合取費標準：指土建及安裝工程取費費率。
③材料差價：指鋼材、水泥、木材等主要材料調差。
（17）其他：本指標編製中需要說明的問題。
2.主要建築特征
（1）簷高：指室外設計地坪至建築物挑簷上皮的高度；無挑簷的建築由室外設計地坪標高算至屋麵板頂麵的高度；除梯式建築物的簷高按最高一層建築物計算。
（2）層數：指地上、地下自然層數。層高不足2.2米的設備層或管道層不予計算。