然而，即使整幢建築都是住宅，且每一層的布局設計都相同，由於樓層不同，其售價不一，按這種方法分攤地價就難以讓人接受。特別是城市中心商務區的多用途高層建築中，作為商業用樓層的價值占了建築物價值的大部分，其單位建築麵積的價格比作為住宅用的單位建築麵積的價格高得多，這些商業主應該負擔比他們在土地擁有的份額（按此種方法確定的份額）更大比例的義務，並享有對等的權力。
2.第二種方法：按價格來分攤地價
根據各樓層的價格占房價（指房地合計的價格，下同）的比例來確定各樓的地價份額。
但對這種分攤方法仔細分析之後就會發現：根據這種分攤方法的結果，各樓層的建築物價格不相等，這在理論上很難解釋。從理論看，各層房價差別的原因，撇開為各樓層的特殊裝修不談，應是地價的垂直立體效果不同造成的，各層的建築物價格應相同。
3.第三種方法：按價格和建築麵積來分攤地價
即綜合考慮建築麵積因寧和價格因素確定各樓層的地價份額。
這種分攤方法不僅適用於高層建築地價的分攤，而且也適用於同一層或平房各部分房價不同的地價分攤，如在繁華地帶，沿街部分的房屋比裏麵的房屋價格高，在這種同一房屋分別為兩個或兩個以上使用者占用的情況下，就需要進行地價分攤，此時完全可以用這種方法進行計算。這種分攤方法克服了上述兩種方法的不足與缺陷，是理論上最完善的方法，其操作性也較強，是值得在實際工作中應用並推廣的一種較合理的地價分攤方法。
四、企業價值評估常用數據與參數
各行業財務評價參數說明
本章財務評價參數包括部分行業的財務基準收益率、基準投資回收期、平均投資利潤率和平均投資利稅率。
這些財務評價參數是按照各行業現行財稅條件測定的，使用時應注意財稅、價格等條件：當財稅條件發生較大變化時，應作相應調整。
1.財務基準收益率和基準投資回收期
（1）行業財務基準收益率是各行業項目評價財務內部收益率指標的基準判據，也是計算財務淨現值指標的折現率。行業財務基準收益率代表行業內投資資金應當獲得的最低財務盈利水平，代表行業內投資資金的邊際收益率。
（2）行業基準投資回收期是各行業項目財務評價投資回收期指標的基準判據。在項目財務評價中，要求項目的投資回收期小於或等於行業基準投資回收期，否則，表示項目未滿足行業項目投資盈利性和風險性要求。
（3）行業基準收益率和基準投資回收期是按現行財稅價格條件，根據各行業代表性企業近幾年統計數據、新項目可行性研究資料以及行業的綜合統計資料，按統一方法估計測算，在取值時考慮了國家產業政策、行業技術進步、資源劣化、價格結構等因素後綜合研究測定的。
2.平均投資利潤率和平均投資利稅率
（1）行業平均投資利潤率和平均投資利稅率是衡量項目的投資利潤率和投資利稅率是否達到或者超過本行業平均水平的評判參數，隻作為項目財務評價的參考依據，不作為項目投資利潤率和投資利稅率是否達到本行業最低要求的判據。
（2）行業平均投資利潤率和平均投資利稅率是根據近幾年新項目和老企業的統計數據分析計算得到的，反映了現行財稅價格條件下各行業建設項目投資的利潤率和利稅率的平均水平。