(2)房改房換購
以房改成本價購買，等同於原免稅麵積的部分，免征契稅；超過原免稅麵積，以房改成本價購買的部分按規定繳納契稅；以市場價、商品價購買或個人出資擴麵的部分，按規定繳納契稅。
(3)房改房補購
在同一年度補購的，視同首購繳納契稅；在不同年度補購的，在規定住房標準麵積以內的部分按當年公布的房改成本價繳納契稅，超過住房標準麵積以外以市場價、商品價或個人出資擴麵的部分，按規定繳納契稅。
類型及計稅依據房改
年度房改
成本價
①首購:成本價部分免稅，計稅依據為(市場價+商品價+個人出資擴麵款)。
②補購:同一年度的視同首購；不同年度的，計稅依據為(成本價麵積×當年房改售價+市場價+商品價+個人出資擴麵款)。
③換購:新舊房成本價麵積差×當年房改售價+市場價+商品價+個人出資擴麵款。
④拚接:視同補購。
⑤以房改房換購經濟適用房且辦理房改房產權證的，等同於原換購房部分麵積免征契稅，超過原購房麵積部分，以相應的經濟適用房價格全額征收契稅。
1999年860元
2000年885元
2002年885元
2003年885元
2004年900元
2005年965元
2007年1015元
案例
李先生(處級幹部)2001年首次購買房改房，麵積48平方米。由於房屋麵積未到可享受標準，2006年1月換購一套麵積為120平方米的房改房，其中房改成本價麵積為90平方米(2005房改成本價為每平方米965元)，按商品價購買的金額為106200元，李先生所在單位將原房收回，問李先生應繳納多少稅費？
李先生應繳納契稅:［(90-48)×965+106200］×15%=220095元
李先生換購房改房中等同於原免稅麵積部分，可予免征契稅，超過原免稅麵積，且在規定住房標準麵積以內的部分，按當年房改公布的成本價繳納契稅；超過規定住房標準麵積的部分，按商品價繳納契稅。
128我首次購買一套商品房，應如何繳納個稅？
答:若您購買的商品房為住宅，需要繳契稅；若購買的為非住宅，則需要繳契稅和印花稅。具體繳稅計算如下表:
稅種計稅金額個人單位
契稅成交價格
非住宅3%
非普通住宅3%
普通住宅15%
其中:單套建築麵積
90平方米及以下1%
1%
印花稅成交價格
非住宅005%
住宅免征
005%
案例
王女士於2009年3月4日購買單身公寓(非住宅)一套，總價為50萬元，問王女士應繳納多少稅？
單身公寓為非住宅，適用契稅稅率為3%。
王女士應繳納契稅:50萬元×3%=15萬元
王女士應繳納印花稅:50萬元×005%=250元
129我父母送了一套房子給我，需要繳稅嗎？
答:需要的。具體繳稅辦法如下:
受贈方:
（1）按3%稅率繳納契稅；
（2）按005%稅率繳納印花稅；
（3）劃撥土地，按土地等級相對應的出讓金標準×分攤的土地麵積繳納土地出讓金。
說明:國有劃撥土地上的住宅用房贈與下列人員的，可保留劃撥土地性質，免繳土地出讓金:(1)配偶、子女、父母；(2)兄弟姐妹、孫子女、外孫子女、祖父母、外祖父母；(3)其他依法享有繼承權的自然人。
贈與方:
（1）按005%繳納印花稅；
（2）單位贈與視同房屋銷售繳納營業稅及附加個人贈與免征營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅。
案例
錢女士與龐先生係母子關係，現錢女士及其丈夫願將名下房產贈與龐先生。房屋建築麵積為5819平方米，征收機關核定價格為40萬元。問贈與雙方應繳納多少稅費?
答:龐先生應繳納契稅:40萬元×3%=12000元
龐先生應繳納印花稅:40萬元×005%=200元
錢女士應繳納印花稅:40萬元×005%=200元
補充:以獲獎方式承受土地、房屋權屬，視同贈與，按3%征收契稅。單位捐贈不動產，視同銷售，按規定繳納營業稅及附加。
130我繼承了一套房子，請問要繳稅嗎？
答:根據《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅及印花稅。非法定繼承人根據遺囑承受去世者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應征收契稅及印花稅。
案例
一、
方大爺的獨子因車禍不幸去世，方大爺因喪子之痛，半年後也不幸去世。經公證，其妻和其他法定繼承人都放棄繼承權，方大爺擁有1/2份額的房產歸其孫子繼承，該房屋購置價格為56萬元。問方大爺孫子應繳納多少稅費？
方大爺孫子不需繳納稅費。
分析:
本案例屬代位繼承。被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的晚輩直係血親代位繼承，代位繼承人一般隻能繼承他的父親或母親有權繼承的遺產份額。
二、
李老太是孤寡老人，一直都由敬老院贍養，她在生前立下遺囑並公證，祖傳的一間住房在她去世後歸敬老院所有，李老太不幸去世後，經評估房屋價值為40萬元。問敬老院需繳納多少稅費？
敬老院應繳納契稅:400000×3%=12000元
印花稅:400000×005%=200元
公民立遺囑將個人財產贈給國家、集體或法定繼承人以外的人，屬於贈與(遺贈)行為，按規定繳納契稅、印花稅。
131我買了一套二手房(是房改房)，要不要交土地出讓金，怎麼交？
答:要交土地出讓金的。因為您要買的房子是房改房，也就是已購公房，原來房子的土地屬於劃撥土地，要把劃撥土地變成出讓土地，所以一定要交土地出讓金，不然過不了戶。過戶後您的房子就是大產權了，也就是我們常說的商品房了。