繳費標準:土地出讓金＝土地等級相對應的出讓金標準×土地分攤麵積
土地等級一二三四五六七八
繳納標準
(元/m2)6005004003002001008050
案例
2009年1月1日，李女士把購買不足2年的房改房(建築麵積為65平方米的標準住宅)，以45萬元的價格賣給張先生，該房屋購入時的價值為65萬元，土地等級為二級，分攤麵積為15平方米，出售時李女士未能提供完整、準確的房屋原值憑證。問李女士和張先生各應繳納多少稅費？
張先生應繳納契稅:45萬元×1%=4500元
土地出讓金:500×15=7500元
李女士應繳納營業稅及附加:(450000-65000)×56%=21560元
個人所得稅:450000×1%=4500元
132我轉讓了一個商鋪，請問要不要交土地增值稅？
答:要的。因為非住宅需要繳土地增值稅。
案例
沈女士於2002年2月15日購入一個商鋪，價格100萬元，並於2002年2月25日完稅，2008年4月20日沈女士因經營情況不善，遂將該商鋪出售，出售價及評估價均為250萬元，2008年4月25日，沈女士偕同買主張小姐前來稅務機關辦理納稅申報手續，出售時沈女士未能提供完整、準確的房屋原值憑證。
問沈女士、張小姐各應繳納多少稅費？
張小姐應繳納契稅:250萬元×3%=75000元
印花稅:250萬元×005%=1250元
沈女士應繳納營業稅及附加:(250萬元-100萬元)×56%=84000元
印花稅:250萬元×005%=1250元
土地增值稅:250萬元×05%=12500元
由於沈女士未能提供完整、準確的房屋原值憑證，征收土地增值稅扣除項目金額難以確定，所以所涉及的土地增值稅按05%的征收率核定征收。在申報時沈女士應填寫《申明書》，並自負法律責任。
沈女士還應自行向屬地稅務機關申報繳納個人所得稅。
附表
承受方應繳納的稅費種類及稅率:
稅種計稅金額個人單位
契稅
成交價格
非住宅3%
非普通住宅3%
普通住宅15%
其中:單套建築麵積
90平方米及以下1%
3%
印花稅成交價格
非住宅005%
住宅免征
005％
土地
出讓金
土地等級相對應的出讓金標準×土地分攤麵積
土地等級一二三四五六七八
繳納標準
(元/m2)6005004003002001008050
說明:(1)土地分攤麵積為交易房屋的土地證書證載土地麵積。
(2)土地出讓年期統一為70年，自土地出讓合同簽訂之日起算，不作年期修正。
出讓方應繳納的稅費種類及稅率:
個人單位
營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
非住宅按(成交價格-購入原價)×56%繳納
非普通
住宅
購買未滿2年對外銷售的，按成交價格×56%繳納
超過2年(含2年)的，按(成交價格-購入原價)×56%繳納
普通
住宅
購買未滿2年對外銷售的，按(成交價格-購入原價)×56%繳納
超過2年(含2年)的，免征
按(成交價格-購入原價)×56%繳納
個人
所得稅
住宅
(轉讓收入額-住宅原值-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
對杭州市區納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房轉讓收入的1%核定其應納個人所得稅額
轉讓5年唯一生活用房的，免征
非住宅自行向屬地稅務機關申報
無
續表
個人單位
土地
增值稅
非住宅
按照個人轉讓所取得的增值額實行四級超率累進稅率計算征收。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
個人既不能提供購房發票，又不能提供房屋及建築物價格評估報告，征收土地增值稅扣除項目金額難以確定的，按轉讓收入的05%征收率征收土地增值稅。
住宅免征
自行向屬地稅務機關申報
印花稅
非住宅005%
住宅免征
005%
133我和同事互換了房改房，請問要不要交土地出讓金？
答:不用的。
以交換形式取得的劃撥土地上的標準住宅，仍保留劃撥土地的性質，所以您可免繳土地出讓金。
案例
王先生購入的房改房建築麵積為85平方米，購入價20萬元，土地等級1級，分攤麵積為18平方米，購入還不到2年；張先生購入的房改房建築麵積為156平方米，購入價為25萬元，土地等級為4級，分攤麵積為30平方米，購入已超過2年，不足5年。現王先生的房子作價70萬元，張先生的房屋作價150萬元，雙方的房屋於2008年4月5日交換，出售時雙方均未能提供完整、準確的房屋原值憑證。問王先生和張先生各應繳納多少稅費？
王先生應繳納契稅:(150萬元-70萬元)×3%=24000元
印花稅:70萬元×005%=350元
150萬元×005%=750元
營業稅及附加:(70萬元-20萬元)×56%=28000元
個人所得稅:70萬元×1%=7000元
張先生應繳納營業稅及附加:(150萬元-25萬元)×56%=70000元
印花稅:70萬元×005%=350元
150萬元×005%=750元
個人所得稅:150萬元×1%=15000元