120我正在辦產權證，房屋產權登記發證的收費標準是多少？
答:根據發改價格〔2008〕924號、浙價費〔2008〕250號、杭價費〔2008〕203號的規定，房屋產權登記費:住宅收取房屋登記費為每件80元，經濟適用房減半收取；非住宅收取房屋登記費為每件550元。他項權證每本工本費10元，印花稅代收5元/本。
超過5000元的，按5000元收取。
121住房轉讓手續費的收費標準是多少？
答:需要繳契稅。若您購買的二手房不是住宅，還要繳印花稅。具體繳費方法見下表:
稅種計稅金額個人單位
契稅成交價格
非住宅3%
非普通住宅3%
普通住宅15%
其中:單套建築麵積
90平方米及以下1%
3%
印花稅成交價格
非住宅0-05%
住宅免征
0-05%
122我想轉讓一套兩年前買的90平方米的房子，需要交什麼稅費？
答:您需要繳納個人所得稅、土地增值稅(若為住宅，免征)、印花稅(若為住宅，免征)。若您轉讓的房子是住宅，由於其麵積符合普通住宅且是兩年前買進，故營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加可免征；若是非住宅，則按(成交價格-購入原價)×56%繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。具體繳納方法如下:
個人單位
營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
非住宅按(成交價格-購入原價)×56%繳納
非普通
住宅
購買未滿2年對外銷售的，按成交價格×56%繳納
超過2年(含2年)的，按(成交價格-購入原價)×56%繳納
普通
住宅
購買未滿2年對外銷售的，按(成交價格-購入原價)×56%繳納
超過2年(含2年)的，免征
按(成交價格-購入原價)×56%繳納
個人
所得稅
住宅
(轉讓收入額-住宅原值-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
對杭州市區納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房轉讓收入的1%核定其應繳納個人所得稅額
轉讓5年唯一生活用房的，免征
非住宅自行向屬地稅務機關申報
無
續表
個人單位
土地
增值稅
非住宅
按照個人轉讓所取得的增值額實行四級超率累進稅率計算征收。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
個人既不能提供購房發票，又不能提供房屋及建築物價格評估報告，征收土地增值稅扣除項目金額難以確定的，按轉讓收入的05%征收率征收土地增值稅。
住宅免征
自行向屬地稅務機關申報
印花稅
非住宅0-05%
住宅免征
0-05%
123我準備將一套房改房換購經濟適用房，契稅怎麼交？
答:購進的經濟適用房中等同原換購房麵積的部分，可以免征契稅；超出原換購房麵積的部分，以相應的經濟適用房價格全額計征契稅。
案例
朱某以原有的一套65平方米的房改房換購了一套113平方米的經濟適用房，原房改房被單位用650元的審批單價收購，換購的經濟適用房中審批單價為經濟房價3000元的有80平方米；審批單價為遞進均價3100元的有30平方米；審批單價為商品價4400元的有3平方米。則朱某應繳納的契稅按以下方式計算:
契稅的計稅價格=(80-65)×3000+30×3100+3×4400=45000+93000+13200=151200元
契稅的稅款=契稅的計稅價格×稅率=151200×15%=2268元
124購買經濟適用房如何繳契稅？
答:經濟適用房購買契稅，若90平方米以下，按1%交；若90平方米以上，按15%交。
125經濟適用房轉讓，繳稅有無優惠？
答:沒有的。具體繳稅方法見第122問答案中的附表。
126我用房子拆遷領取的安置款購買新房，繳稅時可有優惠政策？
答:有的。
因房屋、土地拆遷後重新承受房屋、土地權屬的，不論補償前後是房屋或土地、住宅或非住宅，對超出土地、房屋拆遷補償和安置補助總額的部分，統一按15%的稅率征收契稅。
案例
因某市政工程建設需要，李先生有一套建築麵積為40平方米的老房被拆遷，拆遷補償和安置補助費為200000元。2009年2月3日，李先生向方女士購買了一套建築麵積80平方米的普通住房，成交價格為350000元，該普通住房方女士購入已超過5年，且是其家庭唯一生活用房，問各應繳納多少稅費？
李先生應繳納契稅:(350000-200000)×15%=2250元
印花稅:(350000-200000)×005%=75元
方女士不需繳納稅費
分析:
對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
“5年時間”的認定:以納稅義務人所出售住房購入時簽訂合同(包括預售合同、補充合同)的日期為起點計算；不能提供合同的，以該住房的房屋所有權證的發證日期為起點計算。拆遷回遷所得、繼承所得、分析所得的住房，以拆遷回遷、繼承、分析前住房購入時間為起點計算。接受贈與、抵債和交換所得的住房，以接受贈與公證時間、抵債合同、住房交換合同簽訂時間為起點計算。
“唯一生活用房”的確認:該住房出售時，納稅義務人(包括配偶)除所售住房外，不再擁有其他房屋所有權的，則所售住房方可視作家庭唯一生活用房。以上確認需由納稅義務人本人提供相應的證明(或承諾書)。
127我購買了一套房改房，應如何繳稅？
答:購買房改房繳稅，分以下幾種情況:
(1)房改房首購
城鎮職工按規定第一次購買公有住房，在國家規定標準麵積以內，以房改成本價購買的部分，免征契稅；超過國家規定標準麵積，以市場價、商品價購買或個人出資擴麵的部分，按規定繳納契稅。