98什麼是物業專項維修資金？
答:物業專項維修資金，是指由業主交存的專項用於建築物內共有部分、建築區劃內共有設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，專有部分的由業主自己承擔全部的費用。業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利，因此，要承擔維修費用。
99物業專項維修資金為什麼不是由開發商交？
答:物業專項維修資金是用來處理那些過了開發商保修期後的損壞和更換，而這種損害和更換已經不在開發商的義務之內，所以要由業主自己交付資金進行維修。
100新買的房子，該交多少物業專項維修資金？
答:根據《浙江省物業專項維修資金管理辦法》第六條規定，維修資金由業主按照所擁有物業的建築麵積交存。交存的標準為當地房屋建築安裝工程每平方米建築麵積平均造價的5%~8%。具體比例由設區的市、縣物業主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定，報經設區的市、縣人民政府批準後公布。
杭州市按照規定，物業維修基金的繳納標準為不低於房屋建築安裝造價的5%。根據杭房局〔2005〕251號《關於公布杭州市物業維修基金具體標準的通知》，具體數值為:不帶電梯的物業每平方米建築麵積35元，帶電梯多層、小高層(中高層)、高層等物業每平方米建築麵積65元，排屋、別墅每平方米建築麵積45元。
寧波市《住房專項維修資金管理辦法》草案已擬訂，其中規定購買未設電梯的商品房的，購房者按建築麵積每平方米建築安裝造價的5%繳存專項維修資金；購買有電梯的商品房的，繳存比例為8%。
101我購買的是二手房，是否需要交物業專項維修資金？
答:二手房不需要交納。物業維修基金是一次性收取的，不再重複收費，隻有在物業維修基金不足額時，才會啟動續籌方案。賣房者已繳納維修基金，買房人就不需要再交了，因為業主轉讓房屋所有權時，維修基金餘額將隨房屋所有權同時過戶。
102什麼時候可以動用物業專項維修資金？
答:當物業管理區域內的公共設施和共有設備超過保修期，需要維修和更新的時候可以動用。
根據《浙江省物業專項維修資金管理辦法》第十二條規定，物業管理區域內共有部分、共有設施設備保修期限滿後的維修、更新和改造費用，除國家有關規定和物業服務合同已明確在物業服務費中列支外，在專項維修資金中列支。本辦法所稱的保修期限自物業交付之日起計算。
103最近小區某單元的電梯壞了，是否可以動用小區全體業主的物業專項維修資金？
答:可以動用，但是這筆維修金應該由其相關業主的專項維修資金賬戶中列支，專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業建築麵積按比例由相關業主分攤。
根據《浙江省物業專項維修資金管理辦法》第十七條規定，物業共有部分、共有設施設備維修、更新和改造費用按照下列規定列支:(1)涉及整個物業區域的共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，在該區域全體業主專項維修資金賬戶中列支；(2)涉及單幢或部分物業共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造費用，在其相關業主的專項維修資金賬戶中列支；(3)專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業建築麵積按比例由相關業主分攤。
104我是小區業委會主任，最近物業企業提出小區安防設施設備更新需要用錢，能使用物業專項維修資金嗎？
答:可以使用，但是要經物業管理區域內專有部分占建築物總麵積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意後，由業主委員會組織實施，並報維修資金管理機構備案。