賈星從災區回來，路上一直都在思考一個問題，我們在災區建的三十多萬平方米的房子，實際是個住宅小區，深受群眾的歡迎。這樣的小區在我們蟒河市還沒有，這叫什麼呢，叫牆裏開花牆外紅，能不能在我市也建一個這樣的小區，或者在這個基礎上再完善再補充，搞得更好一些。剛回到家裏，他與胡敏就一同找到周晟俊副市長表明自己的想法。周副市長一聽，情不自禁地笑了起來：“老賈呀，真是英雄所見略同，我從災區回來也在想這個問題。我看呀，這個工程非群星莫屬。”
胡敏說：“你們領導都是在想，而我已經行動起來了。上周市裏要組織一個住宅小區的設計競賽，我們院第一個報名，我正在組織參與災區住宅設計的幾位建築師和結構工程師，研究設計方案，不知二位領導有何想法？”
賈星說：“災區的設計已經很好了，無論是布局還是朝向都比較合理，但從建築美學遠遠不夠。過去我在一個資料上看過這樣一個報道，在澳大利亞的情人港裏，一家地產開發商建起了一座白色房屋，就像我們市區的一個住宅樓，四四方方二十多層高。剛剛建成，市民們就開始組織上街遊行，抗議這個新建築破壞了情人港的神韻和情調，強烈要求拆除，還說政府不拆我們自己籌錢拆，結果政府頂不住壓力還是忍痛割愛地拆了。”
胡敏說：“我們院也議論過這個事，並且還說住宅的外裝修顏色也是有問題的。”
賈星說：“這個能有啥問題？”
胡敏說：“城市的顏色很重要，綠色顯得活潑，紅色顯得熱烈，黃色顯得莊重，黑色顯得沉重，藍色顯得深沉，白色澤顯得素雅，而災區的住宅外裝修顯得有點太過單調。”
周晟俊說：“從功能上來說，災區無論是單位設計還是規劃設計都很優秀，所以群眾很滿意。這裏包括交通、學校、商場都是很方便人們的生活的。但是環境設計由於時間緊，裝修布置過於簡單，如果再有些小花園，小河小渠、噴泉水景和雕塑什麼的，那就更好了。”
胡敏說：“你們倆都快成住宅小區設計競賽評委專家了！”
周晟俊說：“哪裏哪裏，你太過獎了。我們隻是說說而已，還是你的動作快。老賈呀，我們也要抓緊行動起來啊。”
賈星說：“是啊，我在考慮擴大群星房地產和地下工程開發公司，把城東南這片規劃中的住宅建成現代的兩個小區，每個小區都有一百多萬平米。”
周晟俊說：“好啊，城東是開發工業區，城東南是商業住宅區，可以考慮。那麼胡總設計師你們參加的設計方案是否考慮就這個地區來設計，一旦我們決定開發，我們就不再需要設計招標了。”
賈星說：“這個主意好，但我們剛從災區回來，災區建設我們是救災，是援助，是不掙一分錢的，還搭進了一部分老本，現在接開發項目沒有資本可不行啊，俗話說巧婦難為無米之炊啊。”
周晟俊說：“我幫你找建設銀行聯係，要和他們緊密結合，不依靠銀行，企業也很難再上台階，大不了讓市政府給你們做個擔保，還不行嗎？”
賈星說：“好，有這句話我就放心了。”
周晟俊走後，賈星馬上召集了姬丹楓、趙欣然、陳望新、張秀琴，還有門窗廠、光電建築公司的負責人開會，一起研討關於成立擴大群星房地產和地下工程開發公司的事宜，還和大家溝通城東南兩個住宅小區的開發問題。
大家聽了之後一致讚成。最後賈星做了分工，由趙欣然負責總承包，由張秀琴負責找周晟俊聯係建行貸款的落實，由陳望新負責抓緊辦好項目開發的全部手續和項目前期準備工作。其他所有在災區承擔小區建設的單位都要根據設計的要求拿出更為先進合理的施工方案，房地產開發的所有工作都要各自負起責任，緊密有序地開展。
陳望新回去後，找到他的老同學張立仁，他是市房地產開發公司的副總，他一貫認為他那個國有企業工作效率太低，開發一個項目總要討論，常常是主要領導之間有分歧，他們在城區和西城區劃撥了好幾塊土地，每一塊都有上百畝，城區主要是拆遷太難，而西城區是詳細規劃跟不上，他們剛剛完成一個隻有二十萬平米的小區，為動遷戶在西城區和城區交界的地方新建了一棟兩千平米的五層小樓，好說歹說總算簽了協議，他聽說陳望新要在城東南開發一個綠色小區，興奮地問：“我能不能進你們公司，給你當個副手？”
陳望新說：“那當然好了，不過我們是民企，而你在國企，不要米籮裏跳到糠籮裏將來後悔，我告訴你世上可沒有賣後悔藥的。”
張立仁說：“我不會後悔的，我已經想了好長時間，連我的女朋友小蘭都勸我跳出來幹，不要在那個不透氣的地方待著。”
陳望新說：“你這小子，找到女朋友也不跟老同學彙報彙報啊，想金屋藏嬌？坦白交代，也好讓這幫同學湊湊熱鬧去。”
張立仁笑了笑說：“說來也巧，我們是不打不相識，當初我在負責拆遷的時候，鬧得最凶的就是他們家，我好幾次到他們家勸說，可他們一心想在市區安置，堅決不去城鄉結合部。她爸是軸承廠的老人，還是很通情達理的，到新地方倒是離工廠近了不少，但女兒要在城區學校上班，這樣就遠了很多。後來我就反複做她的工作，聊得越多她那粉紅色的圓臉盤、動聽的話音就越讓我心動。”
有一天，我又到她家找她，她一開門見到我就說：“你怎麼又來了？我說我也是要完成任務啊，這次動遷戶就剩你們一家沒簽協議了，我能不來嗎？她說他們也不願意當釘子戶，也想做良民。那天她爸媽都不在家，她才說她爸媽覺得我這人還不錯，不想讓我為難，說就按我的意思辦吧。就這樣來來去去，動遷協議終於簽了，不經意間還找到了意中人，從那以後我跟小蘭的交往就更加頻繁，她了解到我那兒特別不盡如人意的時候，就說現在時代變了，不是單位開除員工，而是員工炒掉公司，人挪活樹挪死，換個地方工作也不失為一個好的選擇吧。”
陳望新說：“看來你這個對象也挺有見解的嘛，這樣吧，你到我們公司當副總，你先回去跟你女朋友商量商量，我也要跟賈總彙報呀。”
第二天晚上，張立仁來到陳望新家，兩個人又談了大半夜。
陳望新先說了起來：“我跟賈總說了，他很高興，說我們正缺人才呢，房地產開發最重要的事情就是前期準備，特別是市場準入、土地取得、融資、拆遷、還有規劃審批和招投標這幾個環節，工作量很大呀，而且都要合理合法合規，一點兒都不能馬虎，這個張立仁大學畢業就進國企，還有一定的工作經驗，一定錯不了，讓他當個常務副總可以說是如虎添翼啊。”
張立仁說：“太好了，賈總真是敢用人啊。”
陳望新說：“你來了就知道了，我們賈總是慧眼識才的領導，他尊重知識，尊重人才，我們都佩服他。對了，你那個小蘭怎麼說？”
張立仁說：“她肯定高興了，問我是不是那個全國勞動模範甄鐵工作的群星集團？她還知道甄鐵呢。”
陳望新說：“那太好了，沒想到甄鐵這麵旗幟影響這麼大，要搞房地產開發責任就更大了，不能給全國勞模抹黑啊。”
接著，他倆就兩塊土地的開發開始謀劃，他們計劃分期開發，第一期為二十五萬平米，第二期為四十五萬平米，先落實第一期工程前期六個階段的工作。
畢竟是在房地產公司工作過幾年的管理人員，陳望新覺得張立仁在某些方麵的確比自己要強出很多。對此，陳望新把他倆研究的每件事一一進行劃分，張立仁更強調除了這六個階段之外的一項重要工作——小區與城市的市政連接問題，如水、熱、電、氣、路、通信等，這一項項擺出來，又一項項列表落實具體責任人和時間，幾乎忙到淩晨四點張立仁才離開。
這一天，實力住宅小區競賽結果公布了，毫無疑問，群星小區一期工程的設計得了第一名，之所以能得獎，主要有兩個原因：一是他們有援建災區小區的基礎；二是他們設計體現的是綠色小區、生態小區的建設理念，可以說在全市、全省乃至全國來說也是比較前衛的。
設計競賽有了結果，群星一期小區的設計方案也就完成了，胡敏非常愜意但還不滿足，她把設計方案做成了模型，在市大劇院展出了一周，設置了一個意見箱，還配有網站和留言電話，派專人負責收集群眾意見。最終意見箱裏麵有七十多張卡片，網上有八十多條意見建議，留言電話裏麵還有部分群眾的留言。主要是稱讚意見，但確有專家指出小區地下開發不夠，小區管理包括防災智能化程度不高，小區應增添民族建築的點綴等，對所有這些意見，胡敏又組織專家進行了討論修改，並結合前些日子勘察報告所提示的地熱資源信息，組織了強有力的隊伍，展開地下工程設計和施工圖設計。
陳望新與張立仁的商討意見正在一一落實。他們夜以繼日地爭取盡快完成前期準備工作，爭取十月份舉行開業典禮。就在這關鍵時刻，不幸的事發生了。張立仁的對象小蘭和他們鄰居搬進了去年建好的動遷樓。農曆中秋佳節這天，小蘭一家邀請張立仁到家裏吃飯，當晚，張立仁提著兩盒月餅，捧著一束玫瑰和一盒巧克力高興地來到了小蘭家。全家在一起團團圓圓，十分溫馨。小蘭家在501房間，外邊有個大的陽台，麵向南邊，晚飯吃得差不多了，小蘭就拉著張立仁去陽台看月亮。張立仁對小蘭說：“今晚的月亮真好，你就是嫦娥。”小蘭說：“那你就是小兔子。”話音未落，隻聽轟隆一聲，五層樓的一角坍塌了，他們掉到了四樓陽台上，小蘭隨即就昏了過去。等醒來找到張立仁，張立仁已摔折了小腿。消防車、救護車來了，附近武裝部的官兵也來了，大家都在搶救，將近兩個小時的時間，現場清理完成。五層樓的房子坍塌下來是501、401、301、302、201、202和101共七戶人家，因為是剛剛動遷，真正搬進去的隻有501和202兩戶。501就是小蘭家，他們拚命的喊父母，但小蘭的父母都被抬進了太平間。202房裏隻有奶奶和小外孫子兩個人。奶奶因為身處廚房角落裏被救了，但是小孩子因為當時在客廳玩耍被砸死了。不幸中的萬幸是沒有整棟樓都入住，隻有三人喪命。小蘭哭得死去活來。202的夫妻二人剛從商場回來，見小孩已經咽氣更是痛不欲生。全樓的人以及周圍的鄰居都來圍觀，周晟俊也趕來了，馬上部署建設局一方麵繼續清理現場，一方麵調查坍塌原因。陳望新來了，派了兩個人輪流護理張立仁，另外還派了兩個人去護理小蘭。事故原因很快調查清楚了。這五層樓建在了一條煤氣管線上，由於東南角的地基基礎有空隙，而且在空隙處煤氣管線從這裏經過，當煤氣泄漏到縫隙裏達到飽和時，煤氣壓力就掀倒了101這個角，導致全部坍塌，幸好尚未遇到明火，如遇到明火還要爆炸。這一結果在全市引起極大的震動，有的說房子的煤氣管線像個定時炸彈，隨時都可能爆炸啊；有的說我們的房地產得罪了地龍王、土地爺；有的還偷偷在現場附近燒了紙和香，求菩薩保佑。對此市政府召開了市長辦公會，分析研究現狀，要求各單位做好工作，要講科學，不要人心混亂，並要求監察局對市房建領導者做出處罰決定，要求建設局和房地局責任人聯手對在建工程進行安全檢查，進行地下管道的普查和對群眾反映的隱患進行檢查，確保全市穩定安全。