（二）我省大力推進工業化進程對房地產業的影響
2001年湖南省第八次黨代會做出了加快推進工業化進程、促進農業大省向經濟強省轉變的戰略決策。這是實現我省經濟跨越式發展的必然選擇，隻有大力推進工業化進程，才能使我省從一個工業化水平偏低的農業大省迅速轉變為經濟發達的強省。推進工業化戰略的實施，將使我省形成一大批優勢產業和骨幹企業或企業集團，高新技術產業將被重點扶持，並以高新技術改造傳統產業，以信息化帶動工業化，同時將放手發展中小企業、引導民營、外資、合資等各類企業以及鄉鎮企業。通過這一係列內涵提高、外延拓展的措施，將大幅度提升湖南工業總體發展水平和綜合經濟實力，加快城市化發展步伐，同時也為房地產業發展提供了良好的發展機遇。
首先，工業化進程的加速，需要房地產業開發出更多更好的土地和房產，為工業化的實施提供發展的空間和場所，特別是工業園區、高新技術園區的成片開發、標準廠房、辦公樓的興建以及配套設施如住宅、生活服務設施等的建設等，正是房地產業大展身手的領域。作為國民經濟的先行產業，我省房地產業要抓住機遇，開發出更多位置適中、環境優美、設施配套齊全的房地產為工業化的實施打下良好的物質基礎。
其次，工業化進程的實施，也可以促進房地產業的發展。如為房地產業提供支撐和配套服務的建築業、建材業、新材料、機械、電子、電器、化工、陶瓷等產業的發展，可為房地產業提供更多更好的建築機械、新型建材、新型塗料、新型環保型裝飾材料、高中檔衛生潔具、取暖、廚房設備、高技術室內電子電器設備等，使我省房地產業所開發出來的物業能夠更先進、更環保，能趕上和超過國內外先進水平，更好地滿足國民經濟發展和人民生活水平日益提高的需要。
（三）大力推進農業產業化進程對房地產業的影響
農業產業化是按照產業化經營的要求，以市場為導向、科技為支撐，通過優化農業和農村經濟結構，發展優質無公害、綠色、有機農產品、規模經濟作物和特色畜牧業等，並對農產品進行深加工、精加工，形成一大批龍頭加工企業集團，帶動農業基地建設、帶動農業規模化、集約化、專業化組織經營，使傳統農業向現代農業轉變的過程。我省大力推進農業產業化進程對房地產業的影響主要在如下方麵：
第一，農業產業化必然帶來農產品加工工業的發展，而現代農產品加工工業以高技術規模經營效益最好，可以通過在農產品集中產地建立農產品加工工業園區來實現規模經營。房地產商可看準市場並與各地農業部門聯合開發各種類型的農產品加工工業園區，把城市房地產業向廣大的農村地區拓展。
第二，隨著各地生態農業區、生態休閑旅遊農業區的建設，在各種生態休閑農業區建設休閑旅遊、度假別墅、農家樂等項目十分時髦。例如，在一些生態休閑農業區內，既有現代化生態綠色種植業、加工業，也有青山綠水、森林草地、花卉池塘流水，甚至還有名勝古跡、奇風異俗等，一般都環境優美、生態平衡。在這裏人們可以觀賞現代農業生產過程、體驗農家生活，還可以垂釣騎馬、種花種草、遊山玩水、休閑娛樂。因此，這些地區可在生態農業的基礎上開展觀光農業、休閑旅遊農業、雙休日度假農業等項目，房地產商投資開發這類項目隻要市場營銷做得好，其前景應該是十分可觀的。
（四）大力推進城市化進程對房地產業的影響
隨著我省大力推進城鎮化進程的實施，城鎮化水平將會大為提高，城市數量會越來越多，規模會越來越大。例如長沙市到2015年將發展成為300萬人口、約300平方千米的區域性中心城市，並形成規模宏大的長株潭城市群。同時在全省範圍內加快中小城市和小城鎮的建設，在突出抓好縣城擴容提質的同時，每個縣市都要抓好1～2個重點小城鎮的建設，對省裏確定的56個重點小城鎮要繼續加大扶持力度。城鎮化水平的提高對房地產業的影響主要在以下兩個方麵：
第一，將使城鎮住宅建設量穩步增加。按城鎮化水平每年提高1%，依趨勢外推法，以2000年城鎮化水平為29.75%計算，到2015年
湖南省城鎮化水平＝29.75%+1%×15=44.75%
每年淨增城鎮人口20萬左右，而且以後隨著人口基數的增大，新增城鎮人口就越多。按新增城市人口人均住房麵積15平方米計算，每年需新建城市住宅300萬平方米以上，如果再加上城市舊區改造、道路、市容改造要拆遷新建的住宅以及市民生活水平提高需要購置的新住宅等，全省每年需新建住宅1000萬平方米以上。僅就長沙市來看，目前長沙市城市人口172萬，到2015年要發展到300萬，平均每年淨增城市人口約8.5萬，按省會人均住房麵積20平方米計算，平均每年要新建住宅170萬平方米以上，再加上其他各類更新改造住宅的建設，每年施工住宅麵積應在300萬平方米以上。這對我省房地產開發商來講是一個最切實際、最有潛力也最有可能實現的房地產開發市場。
第二，由於城市數量和城市規模的擴大，大量城市郊區土地要進行新的開發與建設，包括成片的工業區、商業區、文教衛科研區、休閑旅遊區、居住小區以及大量的城市公用設施、配套服務設施的開發與建設等。例如，長沙市現有建成區麵積118.82平方千米，到2015年建成區麵積將擴大到約300平方千米，淨增約180平方千米，新增麵積比現有建成區麵積還要大，由此可見，湖南省隨著城鎮化進程的加速，房地產業開發經營的發展空間是多麼巨大。
（五）中國加入WTO對湖南省房地產業的機遇與挑戰
中國已於2001年12月11日正式成為世界貿易組織的成員國。加入WTO，將對我國的國民經濟發展產生重大而深遠的影響，同時也對作為國民經濟支柱產業的房地產業產生巨大的影響。根據WTO的要求和我國的承諾，入世後，房地產業、房地產中介業、服務業、金融業、保險業等行業都將放開，這一方麵為我省房地產業的發展提供了大量的機遇，同時也提出了嚴峻的挑戰。
第一，加入WTO後，國外的投資和國外產品的進口將會增加。這將導致更多的外國公司進駐我省各城市，必然增加房地產的需求，特別是對外銷房、高中檔寫字樓、賓館、商場、廠房等非住宅房屋的需求。其中外資飯店經營者可自由進入，將會拉動對賓館酒店類房地產的需求；外資商業零售業的進入將大大增加對商業營業用房地產的需求。隨著入世後關稅的下降和就業及工資收入的增加，居民的日常開支將降低，轉而增加到住房消費開支上，使住宅類房地產需求量也會上升。同時，隨著汽車關稅的逐年大幅降低，私人汽車擁有量會迅速增加，鄰近郊區的住宅和其他房地產需求量也將大幅增加；適合外商的高檔住宅的需求，特別是租賃需求也會增加。這一切都是加入WTO後給我省房地產業提供的發展機遇。但由於入世後國外房地產商和建築商、房地產中介服務等也將進入我國、我省，因此，我省房地產業將麵臨與國外先進企業的激烈競爭，這是對我省房地產業的嚴峻挑戰。
第二，入世後，由於關稅的下降和國外競爭對手的進入，將對房地產價格變化產生影響。在短期內，由於進口建材、建築物設備等關稅下降，從目前的30%下降到10%左右，將導致房地產建築成本明顯下降，進而導致房價下跌。但是由於上述原因使房地產需求增加，將使土地價格上升，因此在房價構成中，地價的比重增加，建築費用減少，兩相抵衝，將使房價下降幅度減小，而且對土地的需求隨入世的進程會越來越大，地價的增幅較大將是一種長期的現象，這是房地產價格保持適度增長的主要原因。
第三，入世後，國外房地產中介服務將進入我省，帶來先進的中介服務管理和觀念，將極大地促進我省房地產中介服務業水平的全麵提高。我國目前房地產中介服務業如代理、仲裁、信息谘詢、價格評估、抵押、擔保、保險、物業管理等都還不成熟、不規範，與我省房地產市場的買方市場和居民個人買房的現狀極不相稱。學習國外的先進經驗和管理方法、健全我省房地產中介服務體係，這是我省房地產業麵臨的一項重要任務。
第四，人世後，國外金融業將涉足我省房地產業。一方麵將國外成熟的房地產金融業務帶入我省，開展對省內房地產開發企業的貸款業務，開展對省內居民的人民幣各種房地產抵押貸款業務，豐富和完善我省房地產金融業務和活躍房地產業；另一方麵，外資金融機構高素質、高效率的服務將給省內的房地產金融業帶來衝擊，拉走部分客源，改變人們的金融、置業、投資觀念。因此，省內房地產金融業也麵臨嚴峻的競爭與挑戰，如不改變經營方法，則可能在競爭中失去原有的市場地位。同時大量國外資金的進入對房地產來講是十分有利的，可緩解長期困擾我省房地開發資金不足的問題，但也要防止銀行資金大量流入房地產業而可能造成泡沫經濟的危險。
第五，入世後，外資保險業可進入我省，這對我省剛剛涉足房地產的保險業來說也是一種嚴峻的挑戰和充滿競爭的機遇，甚至會改變房地產的融資方法。我省80年代末期才開始保險業的投資活動，涉及房地產的保險品種單一，僅限於抵押住房保險，即購房者按貸款銀行要求向保險公司投保的一種保險。而國外保險業投資中對房地產業的保險投資占很大的比例，既可以從事抵押貸款保險，又可以從事產權保險、房屋保險，還可以是存款、購買有價證券、購買不動產、放款、直接投資購買房地產的保險等，同時還可以拓寬保險險種，增加投資收益。而對國外房地產保險業務的進入，我省房地產業隻能迅速調整政策，拓寬險種，開展多項保險業務，才能在房地產保險市場站穩腳跟。