1.智能建築與樓宇自控
智能建築（Intelligent Buildings）是建築技術與計算機信息技術相結合的產物，是信息社會與經濟國際化的需要。智能建築主要由樓宇自動化控製係統（building automation system，BAS）、通信自動化係統（communication automation system，CAS）和辦公自動化係統（office automation system，OAS）三大係統組成，其中樓宇自動化控製係統（簡稱樓宇自控）是智能建築的基礎和核心，智能建築往往是從樓宇自動化控製係統開始的。
建築內部有大量的電氣設備，如空調設備、照明設備及給排水係統設備等。這些設備多而散：多，即數量多，需要控製、監視、測量的對象多，多達上百到上萬個點；散，即這些設備分散在各層和各個角落。如果采用分散管理，就地控製，監視和測量的工作量難以想象。為了合理利用設備，降低能耗支出，節省人員費用，同時確保設備的安全有效運行，不得不重視設備的管理問題，成為樓宇自控發展的原動力。
2.樓宇自控係統（BAS）的目的
自動控製、監視、測量是建築設備管理的三大要素，其目的是正確掌握建築設備的運轉狀態、事故狀態、能耗、負荷的變動等，尤其在使用電子計算機之後既可大幅度節省人力，又可節省能源。一般認為可節約能源25%。
根據日本電氣學會技術報告：使用電子計算機的管理係統的效果與不使用的效果相比，維修保養人員可減少約30%。這裏講的節能是在必要能源的最高利用率上所采用的節能方法。此運轉控製所采用的方法主要有：機械的有效運轉；變更室內溫濕度的條件；控製光照強度；把設備運轉時間控製在最小限度；減少室外空氣的取入量等。在一幢大樓內電氣的消耗率占整個能源消耗的70%～90%，所以節能首先應從電氣方麵著手，降低電能的消耗。
3.樓宇自控係統（BAS）的管理對象
建築設備的管理對象主要是電氣設備、空調設備、衛生設備、照明係統、電梯係統等。對於酒店企業，最重要的是空調係統、給排水係統和照明係統：空調係統是酒店的能耗大戶；給排水係統是酒店最為分散的係統；而照明係統的自動化，一方麵是為了節能；另一方麵也是為了烘托酒店裝修效果的需要。
（1）電氣設備。管理電氣設備主要是監視機械的運轉狀態、測量點及保護裝置。管理的主要對象是對各配電係統的斷路器、變壓器、接觸器、保險絲、電容器等的狀態監視。測量主要是對電力係統的電流、電壓、有功功率、無功功率和功率因數的測量。
（2）新風/空調設備。管理空調設備主要是監視冷凍機、空調器、水泵等的狀態；溫濕度的測量以及對空調係統所需的冷熱源的溫度、流量的調節等。
（3）給排水設備。管理給排水設備主要是監視給排水水流量、冷熱水上水回水溫度的控製和調節等。
（4）照明係統。燈光設置調光回路，由軟件自動控製。