在什麼情況下，出租人可以不負責任
如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。
但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處於良好使用狀態下，發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，並應依過錯程度承擔一定責任。
如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現狀有所隱瞞的，如果房屋發生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。
房屋拆遷後，原來的租賃合同還有效嗎
房屋拆遷後，房屋租賃關係仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由於以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋裏。
如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據實際情況調整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。
承租人可以獲得拆遷補償嗎
承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。
承租人可以購買承租的房子嗎
如果出租人要賣掉房子，應當首先通知承租人。如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同，那麼出租人應當把房子賣給承租人，這就叫做“優先購買權”。當然，如果承租人出的價格比別人低，出租人就可以把房子賣給別人了。
承租人還能繼續承租已被轉讓的房屋嗎
如果承租人不想買下這套房子，那麼承租人在原租賃合同規定的時間內，還是可以按照原合同的條款繼續租用這套房子，新出租人沒有權利讓承租人搬走。這就是所謂的“買賣不破租賃”。
因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應向老房東履行合同義務，所以在老房東提供證據證明新房東已享有產權，通知承租人向新房東支付租金，並由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應按原合同履行，將租金交給老房東。
出租人依法終止合同，被轉租人應當怎麼辦
如果出租人依法終止房屋租賃合同，那麼承租人和被轉租人簽訂的轉租合同也隨之終止。
被轉租人可以要求承租人承擔轉租合同的違約責任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那麼出租人也應當承擔一部分責任。
轉租期限可以比原租期長嗎
轉租期限一般不能超過原租賃期。但是，如果出租人同意，並且和承租人簽訂了相應的補充協議，那麼轉租期限就可以比原租期長。
承租人能提前退租嗎
如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規定，要根據具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。
租房期滿未簽訂新的租房合同會導致什麼結果
租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權要求承租人搬出。如果承租人繼續住在租賃房屋裏，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但此後的租賃期間為不定期，也就是雙方當事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同時，應在合理期限前通知承租人。
承租人在什麼情況下可以解除合同
在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方麵解除合同：
1.出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付。
2.出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。
3.出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4.出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
怎樣辦理承租權轉讓
承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫做承租權的受讓人。
承租人首先要征得出租人的書麵同意，然後和受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”，最後由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那麼還要到同一機構辦理登記備案手續。
按揭房屋能出租嗎
以按揭方式付款就相當於將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經同意後出租該房屋。
租住公房發生了糾紛，出租人有權起訴嗎
對於出租人租住公房然後轉租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權人）的同意，那麼出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉租，那麼出租人就隻能請求法院判決合同無效，然後要求承租人搬出，並支付房屋的使用費了。
對於出租人已經購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他當然有權提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，並且賠償損失。
涉外出租需要履行哪些手續
屬於涉外出租房屋的，都應在房屋土地管理部門備案。在北京應向市房屋土地管理局房改處提出申請，經審核符合規定的，發給北京市房屋土地管理局統一印製的《房屋租賃證》並加蓋“涉外”印章；同時還要具備涉外安全審查批準文件。
此外，出租人也要仔細檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。
要將房屋出租給經營者，出租人應當辦理什麼證件
出租人應當辦理《房屋租賃證》。對於租用房屋從事生產、經營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經營場所合法的有效憑證，因此，出租人應當辦理《房屋租賃證》。
要將房屋出租給經營者，出租人應當檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經營。此外還需要經常檢查，一旦發現有違法犯罪、無照經營等活動，出租人應當向公安機關舉報。
出租人將房屋出租給了無照經營者會產生什麼後果
如果出租人知道或者應當知道，承租人進行的經營活動是屬於無照經營，仍然將房屋租給他們的，就會受到工商管理部門的行政處罰。
出租房屋用於生產經營和用於居住有何不同
兩者的管理體製不同。用於生產經營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關的租賃政策。出租房用於生產經營的特征：