1.契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委托開發商代辦，開發商就不能代為收齲
2.公共維修基金：此項基金隻能用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，一般由開發商代收，但是開發商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據的。
3.麵積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供麵積測量數據的義務，費用應由開發商交納。
辦理了入住手續，房子就是你的了嗎
不是。隻有經過登記以後，取得了個人的《房屋所有權證》的房子才真正屬於自己，而且這種權利受到法律的保護。
“鄉產權房”能買嗎
農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，開發商如果沒有對土地的性質進行轉換，不能用於房地產的開發建設。鄉一級政府無權頒發房屋產權證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發放的房地產權屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權益也無法獲得相應的保障。
一般什麼時間辦房產證
購房者可以委托開發商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。
沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎
房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的，抵押還是有效的。
什麼人可以申請購買經濟適用住房
1.有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象。
2.無房或現住房麵積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。
3.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。
4.市、縣人民政府規定的其他條件。
由於各地的經濟條件有很大差別，上述規定的條件隻是一個原則性的規定，具體購買經濟適用房的條件還要參見各地的規定和政策。
預購經濟適用住房，竣工前可以轉讓嗎
可以。預購人在經濟適用房竣工前可以轉讓其預購的經濟適用房，但受讓人必須已經取得經濟適用房購房資格，並持審核證明辦理預售轉讓登記手續。
原價出售經濟適用住房，還以再買嗎
對於以原價出售已購經濟適用房的原購房人，在辦理房屋產權轉移手續後，由北京市各區縣國土房管局交易管理部門出具不高於經濟適用房購買單價出售經濟適用房的證明，可再次申請購買經濟適用房，可憑證明到北京市建委開發辦辦理經濟適用房購買資格的審核手續。
哪些公房不能上市交易
1.以低於城鎮住房製度改革政策規定的價格購買並且沒有按照規定補足房屋價款的公房。
2.已經被列入拆遷公告範圍內的公房。
3.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。
4.有所有權糾紛的公房。
5.已經抵押並且未經抵押權人書麵同意轉讓的公房。
6.上市出售後會形成新的住房困難的公房。
7.擅自改變房屋使用性質的公房。
8.被依法查封或者被依法以其他形式限製房屋權屬轉讓的公房。
已購公房上市價格由誰定
已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當事人協商確定。
辦理房屋轉讓和變更登記手續時，房屋所在地的房地產交易管理部門應當對買賣雙方當事人申報的買賣成交價格進行核實。申報的買賣成交價格明顯低於屆時正常市場價格水平的，區、縣房屋土地管理局應當進行現場勘察和評估，並按照評估的價格計算應當繳納的稅費。
買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內向北京市房屋土地管理局申請複核，北京市房屋土地管理局應當自接到複核申請之日起10日內作出複核決定。
前期物業管理合同能約束業主嗎
盡管業主並沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中，但業主必須受前期物業管理合同的約束。因為，開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理，並且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買賣合同中已經約定有前期物業管理的事項。所以業主在簽訂了購房合同後實際上就是認可了開發商訂立的前期物業管理合同。
開發商是怎樣選聘前期物業管理企業的
早期的物業企業一般都是開發商的下屬企業。《物業管理條例》明確規定了，住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。這條規定在一定程度上遏製了物業管理企業與開發商的裙帶關係。
怎樣成為業主
業主為房屋的所有權人，即房屋權屬證書上記載的權利人。另外購買預售商品房尚未取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同記載的購房人也被視為業主。
產權證沒辦，是否應交物業費
雖然您在買房的時候還沒有獲得產權證書，並不擁有房屋產權，但是由於您已經簽訂了購房合同並且已經入住，對該房屋有相當的控製權，並且從物業管理中獲益，因此應該支付物業管理費。
業主大會的召開時間怎麼確定
業主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。定期會議的召開程序應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開；臨時會議可以由20％以上的業主提議或者在發生重大事故或者緊急事件需要及時處理時，由業主委員會組織召開。召開業主大會會議應當於會議召開的15日以前通知全體業主，並同時告知居委會。
業主大會的職責有哪些
業主大會的職責主要有：1.製定、修改業主公約和業主大會議事規則；2.選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；3.選聘、解聘物業管理企業；4.決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；5.製定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方麵的規章製度；6.履行法律法規規定或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
業主大會是怎樣成立的
業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導。就北京而言，在滿足成立業主大會條件的小區，業主首先應致信給區縣小區辦和街道辦事處，請求他們來小區指導成立業主大會的工作。在街道辦事處、區縣建委指導監督下，組建由設區居委會、開發建設單位、業主代表組成的業主大會籌備組，具體負責業主大會的成立召開事宜。
沒參加業主大會，會議決定對我有效嗎
有效。業主大會決議生效采取少數服從多數的原則，隻要大會是在持1/2以上投票權的業主參加，一般決定經與會業主所持投票權的1/2以上通過；特別決議經物業小區內全體業主所持投票權的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業主均具有約束力。
如何選聘物業管理公司
應當由業主大會以經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過的決議選擇物業管理公司，由業主委員會代表全體業主與該管理公司簽訂物業管理協議，約定物業服務的項目和物業收費標準、收費方法等。要注意以下幾個方麵：
1.選擇符合國家規定的具有一定資質的從事物業管理的物業管理公司。
2.選擇管理規模較大的物業管理公司。
3.選擇經營意識強的物業管理公司。
居委會能選聘物業管理公司嗎
盡管在實際生活中存在著由居委會為業主選聘物業管理公司的現象，但實際上，居委會是無權為小區選聘物業管理公司的。居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，它是在政府或者政府的派出機構的指導、支持下開展工作的。居委會不是小區的產權人，既不享有業主的權利，也不必承擔業主的義務。當業主或業主委員會與物業管理公司就物業合同發生糾紛時，居委會可以進行協調處理，但不能代替業主或業主委員會來選聘物業管理公司。
業主委員會的職責是什麼
業主委員會是業主大會的執行機構，是溝通業主和物業公司的橋梁，履行下列職責：
1.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
2.代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
3.及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
4.監督業主公約的實施；
5.業主大會賦予的其他職責。
同一小區是否可以成立不同的業主委員會
不可以。業主委員會是由業主大會選舉產生的執行機構，在一個物業管理區域內一般隻有一個業主大會，因此也就應該隻選舉產生一個業主委員會。如果出現多個業主委員會，在行使職能時就會產生紛爭。同一小區內後建立的樓盤的業主，可以通過增選或者補選的方式加入到業主委員會中。
業主委員會委員可以委托他人參加會議嗎
不可以。業主委員會委員是全體業主通過業主大會選舉產生的，具有法律意義上的“身份”，該“身份”不得轉讓或委托。因此，業主委員會會議須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。
欠繳物業費的業主有被選為業主委員會委員的資格嗎
有資格。業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意願選舉出來的，其他任何人不得幹涉。欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛，屬於業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題，與業主是否有資格被選為業主委員會委員無關。欠費業主也是業主，有資格參加選舉。
具不具有選舉資格與能不能當選委員，是兩個問題。按期繳納物業管理費用是房屋產權人應盡的義務，業主欠費既影響物業管理企業正常履行物業管理合同，也侵害了其他業主的利益，因此欠費業主不宜作為全體產權人的代表，但這並不是等於是剝奪了欠費業主的被選舉權。
業主委員會如何進行換屆選舉
業主委員會任期屆滿2個月前，應當召開業主大會會議進行業主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產行政主管部門可以指派工作人員指導其換屆工作。
任期未滿，業主有權撤換委員嗎
在任期中，經業主委員會或者20％以上業主提議，認為有必要撤換業主委員會委員的，應當由業主大會會議作出決定，並以書麵形式在物業管理區域內公告。
物業管理公司能罰款嗎
罰款是一種行政處罰行為，物業管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權利。處罰權，隻能由行政機關或司法機關或其他有處罰權的組織在其法定職權範圍內行使。物業管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規定，沒有任何法律的依據，不具有約束力。業主與物業管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關係。業主與物業管理公司之間是一種平等的合同關係，物業管理公司不能淩駕於業主之上設立處罰權。
開發商與業主、物業管理公司是什麼關係
開發商與業主之間主要是購房合同關係，如果開發商未將其房屋全部賣出，那麼開發商也是業主，與普通業主承擔相同的權利義務。
開發商與物業管理公司之間通常是兩種關係：
1.從屬關係，即物業管理公司是開發商的分支機構或子公司；
2.合同關係，開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同，聘請物業管理公司進行前期物業管理。
物業管理公司能進行“轉委托”嗎
物業管理公司不能將物業管理區域內的全部物業管理業務一並再委托給其他物業管理企業或任何其他企業。但為了有利於物業管理專業化水平的提高，物業管理企業可以把物業管理區域的專項服務業務委托給專業性服務企業。
進行“轉委托”時，首先，要選聘具有相應資質的專業性服務公司來承擔專業服務項目；其次，物業管理公司要與專業性服務公司簽訂委托協議，在協議中約定，專業性服務公司提供的專業性服務質量和水平不得低於物業管理服務合同中對相關專業性服務質量和要求的約定；同時還要約定專業性服務公司達不到服務質量和要求時的違約責任。
“轉委托”後，責任誰來承擔
物業管理公司將自己的專項服務業務轉委托給其他專業性公司後，並不能免除自己根據原物業管理合同對業主應承擔的責任和義務。如果受委托的專業性公司的服務達不到原物業管理合同規定的標準和要求，則物業管理公司應當對業主承擔違約責任。
委托所得收益，應當用於物業管理區域內物業共用部位，共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙
無權。